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1、 - 1 - 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱和建設單位一、項目名稱和建設單位 1.項目名稱 淇河佳苑住宅小區(qū)(#村城中村改造周轉房)建設項 目 2 擬建地點 #朝歌街道辦事處淇河路南端路東 3項目建設單位及概況 項目開發(fā)商：#房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：# #地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 2009 年 2 月,注冊資金 800 萬元，公司住址位于#縣城 107 國道北 段原#糧食局面粉廠，公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營、銷售等業(yè)務。公司下設“五部一室”，即財務部、工程部、 開發(fā)部、物業(yè)部、銷售部和辦公室，現(xiàn)有員工 50 余人，其中擁有 眾多中、高級職稱技術人員和大學本科、專科人才，2、具有雄厚的資 金實力和專業(yè)化的項目開發(fā)、管理能力，有一支銳意進取、充滿朝 氣、富有創(chuàng)造力的團隊，先后開發(fā)了#“朝歌華府”和新 疆“錦繡華府”等優(yōu)質工程，在 2010 年被#房管局評為 房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)。 - 2 - # 朝 歌 街 道 辦 事 處 閣 南 村 民 委 員 會 ， 通 過 與 # 動 力 源 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 溝 通 協(xié) 商 ， 簽 定 了 #朝歌街道辦事處閣南村周轉房項目建設合作協(xié)議 書。根據(jù)該協(xié)議，本項目由#動力源房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司獨立開發(fā)經(jīng)營。 二、二、研究工作的依據(jù)和范圍研究工作的依據(jù)和范圍 1.研究工作的依據(jù) （1）中華人民共和國建筑法； （2）#3、縣城控制性詳細規(guī)劃； （3）河南省城中村改造指導意見 （4）淇政200938 號文#人民政府政府印發(fā)城中 村改造若干規(guī)定的通知； （5）朝歌街道辦事處閣南村周轉房項目建設合作協(xié)議書 （6）城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范； （7）全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇； （8）住宅設計規(guī)范； （9）建設項目可行性研究報告編制內容深度的規(guī)定； （10）項目單位提供的其它基礎資料。 2.研究工作的范圍 根據(jù)項目建設條件的實際情況， 通過對項目建設背景、 必要性、 建設場址、工程技術方案、項目的組織管理、項目實施計劃、環(huán)境 保護、消防與公共安全、投資估算與經(jīng)濟評價等方面進行綜合研究 - 3 - 和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算 和經(jīng)濟評價，以便為項目的投資建設，提供可靠的決策依據(jù)。 三、項目概況三、項目概況 1.項目建設的主要內容和規(guī)模 淇河付佳苑小區(qū)建設項目(閣南村城中村改造周轉房