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1、目錄第一章選址前的調(diào)研2第二章幼兒園園址應(yīng)具備的要素2第三章選址參考積分表4第一章 選址前的調(diào)研幼兒園的成功運(yùn)營(yíng)取決于園址的選擇、園所的經(jīng)營(yíng)策略、管理、教師的服務(wù)水平等諸 多方面，所以要辦好幼兒園，其首要工作就是選到合適的地址。選址工作有一定的內(nèi)在規(guī) 律，必須對(duì)園所所在的城市或區(qū)域進(jìn)行深入的了解，逐步縮小目標(biāo)范圍，最終選到合適的 園址，選址前期的調(diào)研應(yīng)重點(diǎn)了解一下幾點(diǎn)： 1、了解城市的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型：旅游、工業(yè)、貿(mào)易、商業(yè)等；2、了解城市各行政區(qū)布局：商業(yè)、教育、行政等；3、了解城市發(fā)展規(guī)劃：老城區(qū)、新城區(qū)；4、了解城市人口及分布密度；5、了解城市內(nèi)中高檔社區(qū)分布；6、了解城市內(nèi)同行業(yè)機(jī)構(gòu)的分布，價(jià)2、格，規(guī)模； 總結(jié)上述區(qū)域特點(diǎn)：縮小范圍，選定目標(biāo)區(qū)域。第二章幼兒園園址應(yīng)具備的要素 一、園所外部環(huán)境（40）1、周邊樓盤(pán)（10 分）：周邊樓盤(pán)居住人口密度大；居住群體收入高、年輕化、消費(fèi)水平 高、文化程度高；居住樓盤(pán)入住率高。2、周邊幼兒園（10 分）：園所理念、辦學(xué)特色、收費(fèi)、課程、師資、師生比、班車(chē)、家 長(zhǎng)滿(mǎn)意度等。3、幼兒園自然環(huán)境（10 分）：地處十字路口或臨街，樓體結(jié)構(gòu)、面積以及周邊建筑構(gòu)成。4、幼兒園收費(fèi)班額（10 分）：班級(jí)數(shù)量，收費(fèi)水平。 二、租期與租金（40）1、租賃時(shí)間（10 分）：至少 8 年以上。2、租金（30 分）：園所的租金應(yīng)綜合考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平、房屋所處的地理位3、置等因素。 三、園所內(nèi)部環(huán)境（20）1、園所現(xiàn)狀（10 分）：毛坯、初裝、精裝。2、園所物業(yè)（10 分）：水、電、氣、暖、通信、消防等設(shè)施。第三章 選址參考積分表一、園所外部環(huán)境（40）1 、周邊樓盤(pán)情況（半徑 2 公里內(nèi)）（10 分）項(xiàng)目（10 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分售價(jià)（5 分）內(nèi) 容2 萬(wàn)以上1.5-1.2 萬(wàn)1.2-0.8 萬(wàn)0.8-0.5 萬(wàn)0.5-0.3 萬(wàn)0.3 萬(wàn)以下分 數(shù)55-45-35-24-13-1得分戶(hù)數(shù)（3 分）內(nèi) 容5 萬(wàn)以上5-4 萬(wàn)4-3 萬(wàn)3-2 萬(wàn)2-1 萬(wàn)1 萬(wàn)-5000分 數(shù)33-23-12-12-11-0.5得分入住率（2 分）內(nèi) 容近乎 104、0%90%80%70%50%不足 50%分 數(shù)22-12-11-0.50.50得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分2、周邊幼兒園情況（半徑 2 公里內(nèi)）（10 分）項(xiàng)目（10 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分?jǐn)?shù)量（2 分）內(nèi) 容4 個(gè)以上43210分 數(shù)00.1-0.50.5-111-22得分收費(fèi)（5 分）內(nèi) 容3000 以上3000-25002500-20002000-16001600-12001200-800分 數(shù)5-35-24-24-13-23-1得分工資（3 分）內(nèi) 容800-1200 元/月1200-16001600-20002000-25002500-30003000 以上分 數(shù)5-44-5、34-23-23-12-1得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分3、幼兒園自然環(huán)境（10 分）項(xiàng)目（10 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分所處位置（5 分）內(nèi) 容拐角丁字路口鄰馬路不鄰馬路分 數(shù)5-35-34-20得分樓體結(jié)構(gòu)（3 分）內(nèi) 容配套獨(dú)立樓體獨(dú)立樓體非獨(dú)立樓體戶(hù)外場(chǎng)地樓頂場(chǎng)地分 數(shù)得分安全（2 分）內(nèi) 容有院子噪音小無(wú)污染醫(yī)院工廠破舊房屋分 數(shù)得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分4、幼兒園收費(fèi)班額（10 分）項(xiàng)目（10 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分收費(fèi)（5 分）內(nèi) 容800-1200 元/月1200-16001600-20002000-25002500-30003000 以上分 數(shù)1-31-426、-53-54-55得分班額（5 分）內(nèi) 容13（個(gè)）12111086分 數(shù)55-45-35-24-13-1得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分二、租賃時(shí)間及租金（40）項(xiàng)目（租期 10 分、租金 30 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分A類(lèi) 重 點(diǎn) 城 市租期內(nèi) 容20 年以上20-15 年15-10 年10-8 年8 年以下分?jǐn)?shù)108-67-46-3得分租金內(nèi) 容0.2 元/M2/天0.2-0.3 元/M2/天0.3-0.35 元/M2/天0.35 元/M2/天0.35 元/M2/天以上分?jǐn)?shù)3025-2025-1520-1010-5得分B類(lèi) 關(guān) 注 城 市租期內(nèi) 容20 年以上20-15 年15-10 年10-8 年8 年以下分 數(shù)108-67-46-3得分租金內(nèi) 容0.1 元/ M2/天0.1-0.2 元/M2/天0.2-0.25 元/M2/天0.25 元/M2/天0.25 元/ M2/天以上分 數(shù)3025-2025-1520-1010-5得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分三、園所內(nèi)部環(huán)境（20%）項(xiàng)目（10 分）每單項(xiàng)所得分分項(xiàng)目 得 分現(xiàn)狀（10 分）內(nèi) 容毛坯初裝精裝分 數(shù)3-16-310-6得分物業(yè)（10 分）內(nèi) 容消防通信暖電水分 數(shù)2-12-12-12-12-1得分此 項(xiàng) 目 所 得 總 分