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1、 謹(jǐn)呈： 根據(jù)與貴司有關(guān)協(xié)議的約定，我司現(xiàn)按時提交東 莞市石龍鎮(zhèn)項目之市場調(diào)研報告。貴司可將該報告用 于與上述項目相關(guān)的開發(fā)與營銷活動。并對本報告提 出修改建議和意見。 深圳市同道商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司 東莞石龍項目組 注：本報告中所采用之原始資料除特別注明外均來自深圳同道商業(yè)地產(chǎn)顧問注：本報告中所采用之原始資料除特別注明外均來自深圳同道商業(yè)地產(chǎn)顧問 有限公司，內(nèi)容屬深圳同道商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司與本項目開發(fā)商共有有限公司，內(nèi)容屬深圳同道商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司與本項目開發(fā)商共有 機(jī)密。未經(jīng)許可，任何第三方不得以任何形式轉(zhuǎn)載、翻印、抄襲或傳閱機(jī)密。未經(jīng)許可，任何第三方不得以任何形式轉(zhuǎn)載、翻印、抄襲或傳2、閱 本報告之內(nèi)容。本報告之內(nèi)容。 第一部分第一部分 項目基本情況研究項目基本情況研究 一、項目外部環(huán)境調(diào)查分析一、項目外部環(huán)境調(diào)查分析 1、項目具體位置描述、項目具體位置描述 項目位于石龍鎮(zhèn)批發(fā)商貿(mào)集中區(qū)域，周邊聚集了西湖服裝批發(fā)城、石龍國際 電子城、東興家私燈飾城、石龍五金電子批發(fā)市場等多個專業(yè)市場。項目北靠西 湖中路（S120 省道） ，東鄰西湖二路、南至上塘西路、西連西湖三路，其中西湖 中路是石龍鎮(zhèn)城市公路對外聯(lián)系的主要通道。 2、項目的地塊形狀和四至，目前現(xiàn)狀、項目的地塊形狀和四至，目前現(xiàn)狀 關(guān)于西湖中路描述不要“搭建” ，直接改成“有” ，最后一句“同道”改成“通道” ； 3、項目周3、邊主要交通設(shè)施、道路情況調(diào)查、項目周邊主要交通設(shè)施、道路情況調(diào)查 道路道路 與項目的方位與項目的方位 寬度寬度 等級等級 路面狀況路面狀況 西湖中路 項目北面 45 米 S120 省道 良好 西湖二路 項目東面 9 米 次干道 良好 西湖三路 項目西面 18 米 主干道 一般 上塘西路 項目南面 9 米 次干道 良好 項目周邊主要道路人流和車流統(tǒng)計：項目周邊主要道路人流和車流統(tǒng)計： 西湖中路（西湖中路（20132013 年年 4 4 月月 5 5 日日 周五）周五） 時間段時間段 貨車貨車 客車客車 公交車公交車 轎車轎車 摩托車摩托車 自行車自行車 行人行人 11:3011:30- -12:0012:00 32 40 114 348 18 36 474 1717: :0000- -17:3017:30 36 42 72 160 22 44 630 西湖二路（西湖二路（20132013 年