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1、 上都上都雅景灣雅景灣 項(xiàng)目策案項(xiàng)目策案 2 前前 言言 第一部分：花都宏觀經(jīng)濟(jì)分析第一部分：花都宏觀經(jīng)濟(jì)分析 一、花都區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、花都區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 二、花都區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀二、花都區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 三、花都區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)三、花都區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 第二部分：廣州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析第二部分：廣州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 二、花都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析二、花都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析 三、花都區(qū)未來城市規(guī)劃發(fā)展分析三、花都區(qū)未來城市規(guī)劃發(fā)展分析 第三部分：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析第三部分：項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分2、析 一、新華鎮(zhèn)在花都板塊的地位特點(diǎn)一、新華鎮(zhèn)在花都板塊的地位特點(diǎn) 二、新華鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭一片良好二、新華鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭一片良好 三、新華鎮(zhèn)招商引資勢(shì)頭迅猛三、新華鎮(zhèn)招商引資勢(shì)頭迅猛 四、新華鎮(zhèn)主要樓盤個(gè)案分析四、新華鎮(zhèn)主要樓盤個(gè)案分析 第四部分第四部分 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 二、花都市場(chǎng)商鋪分析二、花都市場(chǎng)商鋪分析 第五部分第五部分 項(xiàng)目理解及機(jī)會(huì)項(xiàng)目理解及機(jī)會(huì) 一、本項(xiàng)目地理位置一、本項(xiàng)目地理位置 二、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析二、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 3 三、機(jī)會(huì)三、機(jī)會(huì) 四、威脅四、威脅 五、小結(jié)五、小結(jié) 第六部分第六部分 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析 一、目標(biāo)客戶群3、定位建議一、目標(biāo)客戶群定位建議 二、項(xiàng)目定位：二、項(xiàng)目定位： 三、產(chǎn)品定位三、產(chǎn)品定位 四、項(xiàng)目推廣策略四、項(xiàng)目推廣策略 4 前前 言言 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃是通過對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的綜合考慮和市場(chǎng)調(diào)研分 析，以項(xiàng)目既有條件為基礎(chǔ)，針對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的 供求狀況、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的容量、項(xiàng)目所在區(qū)域同類項(xiàng)目的現(xiàn)狀及目 標(biāo)客戶群進(jìn)行調(diào)研與分析，再結(jié)合項(xiàng)目的 SWOT 分析，以獨(dú)特的概念設(shè)計(jì) 為核心，運(yùn)用各種策略手段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)造性市場(chǎng)營(yíng)銷策劃 的行為。 5 第一部分：花都宏觀經(jīng)濟(jì)分析第一部分：花都宏觀經(jīng)濟(jì)分析 一、花都區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、花都區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 花都區(qū)基本概況花都區(qū)基本概況 地理位置：地理位置：花都區(qū)位于廣東省中南部,珠江三角洲的北端，東連從化，南 靠廣州，西鄰三水，西南連南海，北接清遠(yuǎn)，毗鄰港澳，是 廣州的北大門，南北交通要道,素稱“省城之屏障，南北粵之 咽喉”。