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1、物業公司公共設施設接管驗收方案附質量檢查表編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、前言物業之接管驗收是物業管理過程中不可缺少的環節，根據物管公司與開發商簽署的“服務合同”，物業管理有限公司將于 年 月 日起受開發單位委托負責提供項目的物業管理服務。特此安排對該項目的接管驗收。房地產開發有限公司開發的項目。為實現物業的順利接管，建立與樓盤檔次相適應的物業管理體系，根據房屋接管驗收標準和物業管理行業的要求，特制定了項目房屋接管驗收方案，以確保業主順利入住。 驗收過程中，將依據有關工程驗收的技術規范與質量標準對物業公共地方、2、公共設施設備進行以物業主體結構安全、滿足使用功能、運行資料是否齊備、工具物料現有情況為主要內容的再檢驗，確定該項目內等設施設備及文件的狀態，以便日后物業管理工作的正常延續及有序開展。二、項目接管驗收工作安排1. 項目接管檢查標準對項目進行接管檢查。2. 請監理工程師對全體參檢人員進行培訓，讓每個參檢人員全面熟悉接管檢查的標準要求。3. 在項目中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標準樣板，確定總體質量標準樣板。4. 按“接管檢查標準”對照標準樣板，對項目的房間及外墻屋面等進行接管檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復檢，直至完全符合接管檢查標準為止。5. 由于3、項目接管驗收工作量大、時間緊的特殊情況，”*”請項目管理部抽調部分有經驗的工作人員參加首次接管驗收。6. 工作量：每組每天各檢查 套， 天完成檢查任務。7. 驗收時間：初驗： 天 月 日至 月 日初驗整改： 天 月 日至 月 日終驗： 天 月 日至 月 日終驗整改： 天 月 日至 月 日終驗整改驗收： 天 月 日至 月 日三、接管驗收組織形式為使接管驗收工作能按照既定的目標順利實施，建議由開發單位與接管單位雙方主管人員組成領導班子，會同運行團隊員工協同開展此項工作。有關重大決策問題由領導班子研究確定，交由工作班子具體執行以保證接管工作之順利有序地開展，按時按質完成。領導小組組 長: 房地產開發4、有限公司 先生/小姐副組長: 物業處 先生/小姐接驗小組項目經理 先生/小姐物業處 先生/小姐配合：項目管理處各部門員工 四、公共設施設備驗收的一般標準1.主體結構1) 地基基礎的沉降不得超過GBJ7（建筑地基基礎設計規范）的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2) 鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值（GBJ10鋼筋混凝土結構設計規范）；3) 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206（木結構工程施工及驗收規范）中條的有關規定；4) 磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；5) 凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ115、（建筑抗震設計規范）的有關規定。2.外墻不得滲水3.屋面1) 各類屋面必須符合GBJ207（屋面工程施工及驗收規范）中條的規定，排水暢通，無積水，不滲漏；2) 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；3) 房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。4.樓地面1) 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；2) 衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；3) 大樓地面應平整牢固，接縫密合。5.裝修1) 鋁、塑鋼及6、木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；2) 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；3) 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢；4) 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；5) 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；6) 飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；7) 油漆，刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷等現象。6.電氣1) 電氣線路應安裝平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路7、在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV；2) 應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置；3) 照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準確；4) 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232（電氣裝置安裝工程施工及驗收規范）的要求；5) 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程，試運轉記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應符合要求；6) 除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電器裝置規程”的8、有關要求。7.水、衛、消防1) 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛生工程施工及驗收規范）的要求。應按套安裝水表或預留表位；2) 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修；3) 衛生間的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；4) 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活；5) 水泵安裝應平穩，運行時無較大震動；6) 消防設施必須符合GBJ16（建筑設計防火規范）、GBJ45（高層民用建筑設計防火規范）的要求，并且有消防部門檢驗合格9、簽證。8.采暖/制冷采暖工程1) 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行；2) 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活；3) 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛生工程施工及驗收規范）的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固；4) 設備、管道不應有泡、冒、滴、漏等現象。冷水機組及電梯設備由供應商提供專項驗收標準及表格。9.附屬工程及其他1) 室外排水系統的標高、窨井(檢查井)設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14(室外排水設計規范)第二章節的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈； 2) 化糞池應按排污10、量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎；3) 明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現象；4) 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現象；5) 單位工程必須做到工完料盡現場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。驗收時須注意的一般事項如下表所述：系統元件試驗/操作消防栓系統喉管檢查有否漏水警報閥以水調試警報系統是否有效:包括響警鐘及開啟消防泵等。水泵水泵、其后備泵及電源是否正常水箱是否清潔及有關閥門是否正常消防報警系統煙感系統是否正常報警點玻璃片是否安裝妥當監控11、室跟進監控器的操作及調試運作供水系統水泵安裝及供電正常(包括但不限于工作電流正常)水表跟進水表運作及讀數水箱是否清潔及有關閥門、高低水位控制是否正常排水系統地庫集水池之潛水泵是否運作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水電力供應高低壓配電房確保供電正常；電工須跟進斷路設備操作(此部分已于樓宇交收時初步驗收)跟進電表位置及讀數電梯跟進電梯運行控制(電梯已經勞動安全檢驗合格)取得電梯啟動鑰匙及機房鑰匙空調系統空調主機是否有異聲，支架固定是否完好水泵是否運作正常風機是否運作正常風機盤管是否有滴水及是否運作正常，凝結水是否暢通VRV空調系統試機及跟進操作培訓保安系統跟進操作及確定運作正常自動化系統跟進調試12、及操作培訓五、工程接管驗收檢查標準1. 內墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個點。墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2. 頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同內墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm；開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于113、0mm。3. 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個點。4. 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準14、確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。5. 衛生間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地面24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。6. 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設15、計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。7. 公共部位1) 墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。2) 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。3) 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。4) 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8.16、 外墻1) 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。2) 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。3) 空調板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。4) 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。5) 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染17、，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。9. 屋面1) 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。2) 飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。3) 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面24小時盛水無滲漏。給排水、電器部分1. 給水管1) 每18、層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密。2) 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。3) 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。4) 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。5) 所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。2. 排水管1) 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺地漏低于地表面0.5 cm。2) 檢查口位置正確，清掃方便。3) 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。4) 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。3. 空調、雨落管1) 按規范每層應19、裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。2) 管道支承件的間距應統一，立管75以上的支承件間距不大于2m。3) 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。5) 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。4. 煤氣管1) 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。3) 管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。4) 煤氣管明敷，離墻面3.54cm。5) 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5. 避雷帶1) 避雷帶規格符合設計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應20、少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規范要求，-4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數為的6倍雙面焊。2) 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。6. 配電箱1) 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）2) 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。7. 開關、插座（含電視機、電話、可視對講、寬帶網）1) 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。2) 開關、插座面21、板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。3) 陽臺燈具安裝上下對齊。8. 電器回路測試1) 絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。2) 通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。9. 配電柜、盤1) 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。2) 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。3) 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4) 手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。5) 柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范22、的規定。6) 盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。7) 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。8) 驗收時應提供下列資料和文件。A工程竣工圖B制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。C安裝技術記錄，調整試驗記錄。10. 電纜1) 電纜規格符合規定，排列整齊，無機械損壞；標志牌裝設齊全、正確、清晰。2) 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。3) 電纜終端、電纜接頭應按牢固。4) 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。5) 電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。6) 直理電纜路徑標志與實際路徑標志相符。路徑標23、志應清晰、牢固、間路適當。7) 驗收時應提交下列資料和技術文件：A設計資料圖紙、竣工圖。 B制造廠提供產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。 C電氣試驗清單。11. 電動機的驗收要求1) 電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。2) 電機轉子應靈活，不得有碰卡聲。3) 潤滑脂的情況正常，無變色、變質及變硬現象。其性能應符合電機工作條件。4) 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。5) 電機轉動方向要符合要求，無雜聲。6) 電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。7) 驗收時應提供下列資料和文件：A 制造廠提供的產品說明書，檢查及試驗記錄，合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件，24、調試驗收記錄報告。12. 水泵1) 水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。2) 離心泵和軸流泵的安裝應水平。3) 出水管與水泵節的連接必須對正，牢固可靠。4) 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。5) 電動機轉子軸孔與轉動軸間隙應均勻。6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。7) 電動機的電流不得超過額定值。8) 運轉中無較大振動，聲音正常，個連接部分不得松動或泄露。9) 滾動軸承最高溫度不得超過70，滑動軸承不能超過60。10) 驗收時應提交下列資料和文件：A制造商提供的產品說明書、合格證及安裝圖紙等技術文件。B安25、裝技術記錄、調整試驗記錄。13. 可視門對講室內機必須安裝可靠，通話質量優良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。14. 背景音樂系統室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。15. 閉路電視監控系統系統須可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像。攝象機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上功能要求。16. 周界紅外報警系統系統的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監控系統聯動，雨天、霧天、大雪天不會發生誤26、動作。17. 電子巡更系統信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。室外總體部分1.室外排水工程1. 室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。2. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3. 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。4. 管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。2.行車道路1 瀝青路面：1） 道路鋪設符合設計及規范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。2） 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大于5MM。3） 道路寬度允許偏差50MM；厚度允許偏差5MM；橫坡允許偏差0.35/100。4） 表27、面平整度2M靠尺檢查，允許偏差 0.5LUX 地下 0.5LUX檢查員： 見證： 見證： 消防系統檢查程序噴淋系統1 檢查消防泵及管道系統檢查有無漏水滴水及破損現象。2 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。3 檢查系統頂端是否有驗水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內。4 檢查遙控起泵功能。5 檢查各消防水管、煤氣管，是否掃上特別之顏色以辨別。6 檢查樓層噴淋管末端是否有泄水閥，是否有壓力表。7 檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開及可關，及是否有漏水現象，止回閥是否正常，然后確保所有閥門位于適當開啟位置。8 a檢查系統壓力（上區Mpa，高區Mpa，低區Mpa）b.檢查及記錄恒壓泵起動及信泵壓力，消防主泵28、起動系統壓力。c.檢查恒壓泵，主付泵動作邏輯圖，各泵是/否按邏輯動作。9 抽驗部分分區打開噴淋系統檢查閥門，測驗水動警鈴是否正常。 打開樓層放水閥，引起水流報警聯動水泵開動，恒壓泵是否可自動 開動及停止。10a.開排水閥，測試消防主泵檢試之自動開啟功能。b.有無泄壓閥及泄壓閥壓力是否調整c.用消防中心運程開啟水泵、及監察消防噴淋系統之各項狀態。11. 測試屋頂水池各項水位指示及警報。12測試各系統保護指示及錯誤指示，如噴淋泵斷電等等。13檢查噴淋泵市電及應急電切換是否良好。14察看容易撞破之玻璃爆頭有否保護罩，各處之噴淋頭是否依照設計圖完成。15各區域減壓裝置是否調妥。16要求有關部門提交壓力29、測試報告竣工圖則，及有關消防證書。17要求提供所有設備詳細圖紙、資料、操作說明。18檢查在消防中央控制室之各訊號接收是否正常。19啟動噴淋水泵五分鐘系統試壓。消火栓系統1 主泵一主一備的功能試驗包括自動啟動和邊控開泵及停泵功能。2 加壓泵一主一備的功能試驗，包動自動恒壓等功能。3 有無泄壓閥及壓力調整是否正常。4 用試錘抽驗破玻璃按鈕和警鈴及聯動系統。5 消防栓水壓試壓試驗。6 察看所有有消防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃按鈕警鈴并抽驗。7 檢查水龍帶是否聯接牢固。8 查驗所有消防栓系統接合器。9 檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。10檢查系統連接聯動屏或主控屏之訊號，是否傳送至控制中心。11開動消防30、栓水泵，試壓五分鐘。12檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是/否在正常范圍。13在頂層及低層作消火栓噴水試驗。14各區域減壓裝置是否調妥。15檢查主付泵、恒壓泵是否按邏輯運行。16檢查充電、應急電源切換是否正常。17檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。18抽驗煙感探測器溫感探測器，用吹煙或溫度試驗，數量不少于總數的50，察看主控屏是否有訊號。19綜合試驗上一層及下一層之動作報警。20檢查各聯動系統地庫抽煙系統、電梯回歸首層、樓梯加壓系統、公共廣播系統、消防報警系統、空調通風急停。21手提滅火器、滅火桶1 根據圖則察看是否有手提滅火器等及應有之數量，根據建筑滅火器配置設計規范，以A類火災31、及中危險級計算，每個手提滅器最大保護距離為20m。（此類按設計配置）2消防樓梯送風和地庫排煙系統（按設計檢查）根據中國消防局消防設備規范測試驗收（以消防局驗收為準）3客梯自動回降首層功能（消防驗收時試驗）消防電梯正常火警之不同操作功能（消防驗收時試驗，火警時迫壓開關，打開時自動停首層供消防人員專用）。附件一：相關文本房屋交接責任書建設單位接管單位工程名稱工程地址開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積結構類型一、 主旨為確保房屋住宅的安全和正常使用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應遵守的事項，承擔的義務和責任，特制定本責任書。二、 適用范圍本責任書適用于公司關于新建住宅房屋的驗收交接。三、 接管32、驗收依據公司制定接管驗收程序、內容及標準以建設部房屋接管驗收標準和物業管理行業一般要求為依據。四、 驗收程序1 依據新建房屋竣工后建設方提出的接管驗收申請，接管驗收方于20天內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認為合格，即簽發驗收通知書。2 于約定的時間開始按新建房屋驗收表所列項目進行逐項驗收。驗收合格于7日內接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的項目，接管方簽發返修通知書，對所列返修項目，建設方應于規定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。3 對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應于規定時間內辦理交接手續。五、 交接后雙方責任1 交接雙方在接管驗收的過程中，應相互支持，密切配合，信守諾言，如33、由于發生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經濟損失，應由前方負責。2 新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發生隱蔽性的重大質量問題，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料等原因，由建設單位負責處理，直至符合有關質量要求；如屬使用不當，管理不善的原因，則由接管單位負責處理。3 新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期按有關規定執行，所發生的保修費用均由建設單位承擔。六、 爭議裁決本責任書一經雙方簽字即予生效。如執行本責任書發生爭議而又不能雙方協商解決的，雙方均可申請市、區房地產行政管理部門進行協調或裁34、決。建設單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）： 年 月 日 年 月 日接 管 驗 收 申 請 書 公司：公司位于 區 路 號 幢新建工程業已竣工，并經過了 的建筑工程質量驗收，現已驗收合格，各項技術資料齊全。根據與你公司簽訂的委托物業管理協議，特提請你公司于 年 月 日前來接洽有關接管驗收事宜。 此致 年 月 日房屋一覽表建設單位 接管單位 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結構類型備注房屋具備接管驗收條件審核單工程名稱： 竣工日期：建筑面積： 結構類型： 竣工驗收日期：建設單位：項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次所列設備能否正常運行A供電設備B給排水設備C消防35、設備D監控設備E衛生設施/道路設施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經有關部門確認（提供相關文件）4應交驗產權資料A項目批準文件B用地批準文件C建筑執照其他5應交驗技術資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結構設備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質勘察報告C工程合同及開、竣工報告D工程預決算項次項目核查情況E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質量保證書K水、電、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書L新材料、構配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他審驗結論驗 收 通 知 公司：依據36、對 （工程名稱）的產權資料、技術資料及其它方面查核的結果，認為已具備接管驗收的條件，現定于 年 月 日開始對 （工程名稱）進行驗收。請予接洽配合為 房地產開發 年 月 日驗 收 合 格 證 明工程名稱 竣工驗收日期建筑面積 結構類型 接管驗收日期建設單位項次項目結論責任人1主體結構2外墻不滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛、消防8附屬工程等其他注：1.對驗收標準逐項進行驗收： 2驗收負責人： 驗收結果匯總單登記： 房地產開發 年 月 日質量問題整改通知單項目項目管理處： 經檢查，貴方在土建、安裝施工方面存在質量問題（見下）望接到本通知后，于 年 月 日前完成整改并報復驗。需整改內容：房37、地產開發公司項目管理處 年 月 日接 管 通 知 公司： 經驗收，建筑面積為 M2的 （工程名稱）已符合接管要求。公司擬于 年 月 日對上述工程予以接管，辦理交接手續。 請接洽配合為荷。 物業管理處 年 月 日房屋接管驗收應提交資料產權資料：1、項目批準文件2、拆遷資料3、建筑執照4、用地批準文件5、物業地址名、牌批準文件技術資料1、總平面圖、建筑、結構、附屬管線全套圖紙。2、地質勘察報告、工程合同、開工、竣工報告。3、工程圖紙會審記錄、工程預決算書、工程設計變更通知。4、隱蔽工程驗收記錄、沉降觀測記錄、竣工驗收證明書。5、鋼材、水泥質量保證書、新材料、物配件鑒定合格證。6、水、電、暖通、衛生38、器具、安全系統、電梯等設備檢驗合格證。7、沙漿、混凝土試塊、試壓報告。物業管理處 年 月 日 房 屋 驗 收 表工程名稱： 驗收日期：建筑面積： 驗收單位： 幢號：建設單位：項次項目質量要求檢查結果處理要求責任人1地基基礎2鋼筋混凝土構件3土結結構應結點支撐系統構件造材4房屋整體系統5外墻6屋面7平面屋的隔熱8三層以上屋的層面9樓地面面層與基層10衛生間、陽臺、盥洗間地面11鋼木門窗12進戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚項次項目質量要求檢查結果處理要求責任人17油漆刷漿18電氣線路安裝線路安裝導管導線連接鉛導線接法管子配線接地線回路導線19每套電表安裝或預值20照明器具等安裝支39、架21避雷針、帶22電梯23有線電視、寬帶網24管道25地漏26排污管道27水龍頭28空調基架29消防設備30監控設施31附屬工程32其他注：1、對驗收標準逐項進行驗收。 2、驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：附件二：設施驗收相關表格物業公共道路設施驗收單項目 面積 日期 項數項目驗查情況結論責任人1配電間2水泵房3雨水窨井4鐵蓋窨井5路旁柵欄6進戶水閥7主干水閥8消防龍頭9室外照明10湖區水處理系統11安防系統12一卡通系統13道路其他注：1、對驗收標準逐項進行驗收。 2、驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：物業公共綠化驗收單項目 面積 日期 項數項目驗查情況結論責任人12345679101140、121314其他注：1、對驗收標準逐項進行驗收。 2、驗收負責人： 驗收結果匯總單登記： 單元公共設施、設備專項驗收項目 單元號日期項次項目質量要求檢驗結果處理要求檢驗人1單元門2頂層防火門3閉門器4門鎖5電子鎖6插銷7開關面板8燈具9地磚10扶手11鐵欄桿12電表箱門13水表箱門14弱電箱門15窗門16煙道17避雷裝置181920注：1.對驗收標準逐項進行驗收 2.驗收負責人： 驗收結果匯總單登記： 配電間設備專項接管驗收面積 建設單位 日期分類序號項目質量要求檢驗結果處理要求責任人變 配 電 設 備 部 分1空氣開關是否安裝水平、牢固按照蘇州市“低壓電氣標準規范”進行2配電房內線路是否符合41、低規，樁頭接觸良好同上3保險熔絲是否符合安規同上4計量電表是否符合安規同上5接地裝置是否符合安規同上變 土 建 房 屋 及 配 套 部 分6“四防一通”（防臺、防汛、防小動物、防火、通風）按建設部要求進行驗收7配電房是否有滲漏水現象同上8門、窗、鎖是否完整，功能齊全同上9配電房地面是否平整、牢固同上10配電房墻面是否平整、牢固同上備注：1.對驗收標準逐項進行驗收：2.驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：水泵房設備專項接管理驗收面積 建設單位 日期分類序號項 目質量要求檢驗結果處理要求責任人機電設備部分1配電裝置是否符合低規按照蘇州市“低壓電氣標準規范”進行2電機啟動控制器動行是否正常同上3電動權42、安裝是否水平、牢固同上4電動機運行噪聲是否正常同上5泵房內配電線路是符合安規同上6照明裝置功能是否齊全同上7泵體是否有滲漏水現象同上土建房屋及配套部分8門窗鎖是否完整，功能齊全按建設部要求進行驗收9閥門、流量計切能是否正常同上10泵房內地面是否平整牢固同上11墻面是否平整、潔凈同上12泵體管道情況同上13外線情況同上14配置情況同上備注： 1.對驗收標準逐項進行驗收：2.驗收負責人： 驗收結果匯總單登記： 智能化設備專項接管理驗收面積 建設單位 日期分類序號項 目質量要求檢驗結果處理要求責任人數據采樣控制執行系統1234567區域智能控制系統8910111213141516備注： 1.對驗收標43、準逐項進行驗收：2.驗收負責人： 驗收結果匯總單登記：附件三：設備驗收相關表格設備驗收-高壓配電年 月 日項 目內 容狀 態內 容狀 態內 容狀 態檢查接點隔離開關自動開關接觸器外觀與緊固接線螺絲電線頭部電纜頭母線緊固連接處油漆輔助元件指示燈按鈕二次線路接線樁頭緊固線號標志清晰線路功能有無故障線路有無變更線路變更原因變更后效果預留孔是否全部封死電容柜是否有流液現象直流屏開關是否靈活電池是否充電柜體接地柜內外清潔照明是否有應急備注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良設備驗收-干式變壓器編號： 年 月 日項 目內 容狀 態內 容狀 態外觀及緊固一次側電流二次44、側母線/器身各部螺栓絕緣電阻一次側繞組對地兆歐二次側繞組對地兆歐母線接觸面是否清潔平整助部件輔測溫元件及表計防護欄清潔工作墻面地面照明是否有應急隔離帶電安全距離是否符合要求器身內外是否清潔有無缺損備注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良設備驗收-低配總柜編號：年 月 日項 目內 容接管狀態臨 線是否全部拆除照 明是否完好有應急柜與元件是否完好無缺電線接頭是否緊固無擺動母 線是否緊固、平整、搪錫電 器動作是否正常、無異響開 關開閉是否靈活標 志是否清晰指 示 燈是否完好、正確接 地柜體接地是否良好表 計是否良好、有指示按 鈕是否靈活帶電距離是否符合要求清 45、潔柜內是否清潔、有無雜物備 注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良消防栓質量檢查表設備系統：編號： 年 月 日項 目內 容接管狀態門鎖銘牌碎玻警鈴玻璃閘閥水槍水帶面具漏水備 注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良防火閘、門質量檢查表設備系統：編號： 年 月 日項 目內 容接管狀態門鎖閉門指示開指示門使用情況卷閘電機手動控制出口指示使用情況備 注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良離心式水泵安裝質量檢查表設備系統：編號： 年 月 日項 目內 容接管狀態泵體機體清潔轉動方向各部件46、固定牢靠時輪轉動自由軸軸承軸封防護罩底座避震潤滑系統電動機水泵就地開關管道類閘閥逆止閥壓力表消水錘器軟接頭過濾器支架配電類配電柜外觀配電柜標示電器安裝操作機構安裝引線接地柜內電氣接線圖底座備 注：建設單位開發商物業物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良軸流式排風機系統安裝質量檢查表設備系統：編號： 年 月 日項 目內 容接管狀態機體機身風扇轉動及方向電機支承架避震風管道及配件風管支承架軟接頭防煙閥電源開關運轉試驗風機運轉試驗（就地開關）風機運轉試驗（遙控）噪音測試報告風管漏風試驗報告排風口風量測定及調節報告單機調試報告（工況性能測試）備 注：建設單位開發商物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良設備驗收 其他一般設備設備系統：編號： 年月 日項 目內 容接管狀態備 注：建設單位開發商物管中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良附件四：其他相關表格資料查驗記錄部門：年 月 日資料名稱內容概述編號保管人接管狀態備注：建設單位開發商物管中心備 注簽署:簽署:簽署:表具讀數記錄編號：年 月 日表具名稱表具編號表具讀數抄表時間抄表人備注：建設單位開發商物管中心備 注簽署:簽署:簽署:資產物品清冊部門： 編號： 年 月 日序號物品名稱品牌/型號數量單位狀態備注：建設單位開發商管理中心備 注簽署:簽署:簽署:注：符號代表 正常 不良