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德錦行雋城項目規劃設計提案（62頁）.doc

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地產前期

上傳人：房** 編號：113797 2021-05-01 61頁 657KB

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1、德錦行雋城德錦行雋城項目規劃設計項目規劃設計提案提案第一部分項目地塊現狀分析一、宗地概況地塊現狀項目選址位于常州市南翼，常州市武進區商業中心以南，武進區行政中心以東，大學城以北，到常州市中心約 25 分鐘車程。宗地北臨長虹東路，西隔湖塘河接常武路，南面延政路，東臨規劃星火南路。整個宗地北寬南窄，呈梯形狀分布。宗地總占地面積 730 畝（48 余萬平方米）。宗地內多有民房、農田、池塘，無明顯緩坡，無湖泊、成片森林等自然景觀。地塊內有 500KV 和 110KV 高壓線。整個地勢與周邊市政干道整體標高相比偏低。地塊西臨湖塘河，湖塘河污染嚴重，湖塘河的整治工作作為區政府下2、階段工作重點正待開展。城市主干道常武路靠近地塊，對地塊西部有明顯的噪間、塵埃干擾。區域居住狀況分析項目地塊所在區武進區素有“蘇南五虎”之一的稱號，經濟發達，多次躋身全國百強縣十強之列，而項目所在地湖塘鎮系武進區政治、經濟、文化的中心。經濟規模名列江蘇省鄉鎮前茅，先后被為“江蘇省綜合實力百強鄉鎮” 、 “全國百強鄉鎮” 、 “全國織造名鎮”并兩次榮獲“中國鄉鎮之星” 的殊榮。2004 年全鎮完成 GDP38.5 億元，一、二、三產業構成比例為 1.2：67.5：31.3 湖塘鎮全鎮總面積 84 萬平方公里，轄 3 個街道辦事處，37 個行政村和 17 個社區居委會，總人口 30 余3、萬人，其中外來經商、務工 10 余萬人。湖塘鎮下轄湖塘、鳴凰、馬杭三大片區，其中湖塘片區 13 萬人口，馬杭片區、鳴凰片各約 3.5 萬人口，全鎮共有家庭約 54000 戶。項目所在區域已建住宅小區花東一村、花東二村、花東三村、花東五村花園新村、灣里新村、古方小區、北建新村豐樂公寓、四季新城、東方花園、新城花苑、長安家園項目所在區域在建及待建住宅項目新城南都 86 萬平方米約 2 萬人口陽湖名城 35 萬平方米約 7700 人口中天名苑 23 萬平方米約 5000 人口府北小區 10 萬平方米約 3000 人口南田住宅約 23 萬平方米約 6000 人口四季新城北苑 8.9 萬平方米約 2500 人口隨園 22 萬平方米約 6000 人口華都馨園 9.5 萬平方米約 2500 人口大學城教職工及學生約 5 萬人口大學城安置區約 10 萬

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