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1、 目目 錄錄 第一部分：鶴壁市商業(yè)基本情況調(diào)研第一部分：鶴壁市商業(yè)基本情況調(diào)研 . 1 一、 商業(yè)街 . 1 （一）、新世紀廣場商業(yè)街 . 2 （二）、華夏南路商業(yè)街 . 6 （三）、興鶴大街 . 9 （四）、云夢巷商業(yè)街 . 12 （五）、九州路商業(yè)街 . 15 （六）、地王廣場商業(yè)街 . 19 二、 購物廣場 . 22 （一）、裕隆購物中心 . 22 （二）、新春時代廣場 . 25 （三）、燕莎購物廣場 . 28 （四）、裕隆福田生活廣場 . 29 （五）銀座百貨 . 32 三、 鶴壁市主題商城調(diào)研 . 34 （一）、淇濱商貿(mào)城 . 35 （二）、香港街服裝城 . 38 （三）、正弘服裝城2、 . 42 四、 鶴壁市主力店調(diào)研 . 44 （一）、藍波灣燕莎店 . 45 （二）、裕隆超級生活館 . 47 （三）、藍波灣新春店 . 49 （四）、銀座超市 . 51 （五）、龍升生活超市 . 53 第二部分：鶴壁地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查第二部分：鶴壁地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查 . 54 一、 鶴壁及新城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場總體狀況 . 54 （一）、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的概況和數(shù)據(jù)指標 . 54 （二）、主要的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及其開發(fā)模式 . 56 （三）、當?shù)刂饕麻_發(fā)商業(yè)地產(chǎn)類型及構成比例 . 60 （四）、鶴壁本地商鋪投資傳統(tǒng)及商鋪投資市場完好度 . 61 二、 鶴壁市在售商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查分析 . 613、 （一）、重點樓盤調(diào)研 . 61 三、 鶴壁市區(qū)商鋪投資者調(diào)查分析 . 66 （一）、鶴壁在售或已售商業(yè)項目投資者類型調(diào)查 . 66 （二）、鶴壁淇濱區(qū)街鋪投資者喜好的面積和價格范圍 . 68 （三）、鶴壁淇濱區(qū)內(nèi)鋪投資者喜好的面積和價格范圍 . 69 第三部分：項目銷售價格市場調(diào)查分析第三部分：項目銷售價格市場調(diào)查分析 . 69 一、 區(qū)域商業(yè)價值及周邊商業(yè)規(guī)律分析 . 69 二、 項目價值規(guī)律分析 . 72 第四部分：項目目標投資客分析第四部分：項目目標投資客分析 . 73 一、 市場銷售目標客戶定位 . 73 二、 投資人群和投資特點 . 73 三、 確定目標投資者 . 74 第五部分第五部分：項目鋪位銷售平面分割圖：項目鋪位銷售平面分割圖 . 75 一、 項目平面劃分的原則 . 75 （一）、街鋪鋪位劃分的原則 . 75 （二）、內(nèi)鋪鋪位劃分的原則 . 76 二、 鋪位平面劃分 .