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東菀市中原佳兆業地塊可行性研究報告（34頁）.doc

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地塊可研

上傳人：房** 編號：113807 2021-05-01 34頁 4.98MB

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1、 1 目目錄錄第一部分第一部分市場可行市場可行性性分析分析一宏觀市場分析二區域市場分析三區域市場環境分析及預測四市場可行性總結第二部分第二部分項目可行性分析項目可行性分析一一. . 項目概況項目概況 1. 宗地現狀 2. 技術控制指標二二. . 項目分析與初步定位項目分析與初步定位 1. 資源供給條件 2. 項目 SWOT 分析 3. 項目定位分析三項目財務分析三項目財務分析 1. 銷售收入估算 2. 成本費用估算 3. 盈利能力分析 4. 盈虧平衡點分析四四. . 項目風險分析項目風險分析 1. 不確定因素分析 2. 項目風險及其規避方式五五. . 項目可2、行性綜合評述項目可行性綜合評述附表：項目成本及盈利估算表利潤表 2 第一部分第一部分市場可行性分析市場可行性分析一、宏觀經濟分析：一、宏觀經濟分析： 1 1、城市概況：、城市概況：東莞市位于廣東中南部，珠江口東岸、東江下游的珠江三角洲區域。西北距廣州 59 公里，東南距深圳 99 公里，距香港 140 公里。東西長約 70.45 公里，南北寬約 46.8 公里，全市陸地面積 2,465 平方公里。東莞北靠廣州，南依深圳，東鄰惠州、博羅，西與番禺隔珠江相望，不但是穗、深、港經濟走廊的黃金地段，溝通珠江兩岸和深圳、珠海的橋梁，也是廣九鐵路、廣深準高速鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路的交3、匯處，是廣州與香港之間水陸交通的必經之地。東莞市現轄 4 區和 28 個鎮，678 個村（居）委會。其中莞城區、東城區、萬江區、南城區位于市區范圍內。截至 2003 年底，東莞市總人口為 599.41 萬人，戶籍人口為 158.96 萬，暫住人口 440.44 萬。城區戶籍人口 32.64 萬人，暫住人口 52.09 萬。本項目所在南城區 2003 年常住人口 4.30 萬人，外來人口 5.68 萬人。在東莞市區四個區中，東城是目前人口最密集的行政區。 2 2、東莞宏觀經濟發展狀況、東莞宏觀經濟發展狀況：東莞市經濟持續快速發展，城市競爭力進一步增強。2003 年東莞市的城市成長競爭力位居全國第九位。2004 年被評為中國最佳魅力城市和最具經濟活力城市。國家統計局 2004 年中國城市綜合測評中，東莞市綜合實力名列全國大中城市 12 位，地級市第 1 位，具有巨大的

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