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1、 1 天林商業(yè)廣場(chǎng)天林商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃執(zhí)行計(jì)劃 市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇 一、上海城郊商業(yè)地產(chǎn)一、上海城郊商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) 2004 年以來上海城郊銷售的集中型商業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 區(qū)域 案 名 總面積 總套數(shù) 平均單套面積 已售面積 已售套數(shù) 均價(jià) 銷售率 嘉定 上海兆地國(guó)際鞋城 60585 2237 27.08 31773 1513 18508 67.64% 曹安公路 1685 號(hào)綜合大型商場(chǎng) 25114 1551 16.19 23914 1494 18916 96.32% 寶山 北上海商業(yè)廣場(chǎng) 72308 1718 42.09 43303 1564 14590 91.04% 淞南商城 115402、 179 64.47 2541 43 6126 24.02% 名優(yōu)土特產(chǎn)交易中心 27697 363 76.30 16190 271 5053 74.66% 松江 方舟休閑廣場(chǎng) 57430 86 667.79 47442 39 7363 45.35% 龍祥商場(chǎng) 6791 37 183.54 1891 10 12943 27.03% 南匯 樂源城 77253 332 232.69 22993 108 9749 32.53% 小上海旅游文化城（二期） 15913 92 172.97 4253 16 17081 17.39% 弘基商業(yè)休閑廣場(chǎng) 18761 195 96.21 2260 26 14003、3 13.33% 青浦 港隆休閑廣場(chǎng)-建材商場(chǎng) 22814 376 60.68 8375 137 17187 36.44% 金山 康隆商業(yè)廣場(chǎng) 6244 64 97.56 3299 39 9360 60.94% 近兩年來，上海城郊地區(qū)所銷售的集中型商業(yè)地產(chǎn)主要集中在南匯、寶山、嘉定等區(qū)域，并 主要呈現(xiàn)出個(gè)案面積大、輻射范圍廣、周邊社區(qū)多等明顯的特點(diǎn)。 南匯去由于旅游業(yè)和幾大主力鎮(zhèn)的住宅開發(fā)力度加大，所以商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的力度和實(shí)際建設(shè) 的進(jìn)度都有比較明顯的增大。 寶山區(qū)是上海最近兩年來住宅發(fā)展較為迅猛的一個(gè)區(qū)，因此區(qū)政府對(duì)于住宅的一系列配套設(shè) 施也相當(dāng)重視，規(guī)劃和開發(fā)了一系列適合周邊居民消費(fèi)水準(zhǔn)的配套商業(yè)設(shè)施，以滿足區(qū)域內(nèi) 居民日常消費(fèi)的需求。 嘉定受 F1 和汽車工業(yè)的影響，大力開發(fā)汽車配套產(chǎn)業(yè)，在商業(yè)方面這兩年嘉定銷售型商業(yè)的 開發(fā)基本集中在江橋鎮(zhèn)所轄的曹安公路兩側(cè)，從規(guī)劃的角度來看，曹安