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1、 南京六合廣場南京六合廣場 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 2 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據 三、項目背景 第第二二章章 項目周邊物業市場調查分析項目周邊物業市場調查分析 一、寫字樓類 二、酒店類 三、小戶型類 四、商業類（群商） 五、住宅類 六、研究結論 第第三三章章 項目項目 SWOTSWOT 分析分析 一、優勢分析（Strength） 二、劣勢分析（ Weakness） 三、機會分析（Opportunity） 四、威脅分析（Threat） 第第四四章章 項目定位項目定位 一、項目定位的市場背景 二、項目整體定位 三、項目各分部定位及說明 第2、第五五章章 項目開發策略及投資估算項目開發策略及投資估算 一、項目開發策略 3 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與資金籌措 第第六六章章 項目預期收入分析項目預期收入分析 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目利潤估算 第第七七章章 項目財務分析項目財務分析 一、項目現金流量分析 二、項目財務內部收益率 第第八八章章 項目開發經營風險分析項目開發經營風險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目風險及對策分析 第第九九章章 結論與建議結論與建議 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結六合廣場項目地塊3、所 處的區位環境，對該項目的可行性與開發經營策略提出專業性的意見和建議。 2、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。 3、對項目進行投資分析和風險分析。 4 4、對項目決策及其實施的優化提出建議。 二、報告編制依據二、報告編制依據 1、廣場項目已報規確定的擴初方案(中外建設計方案)； 2、國家建設部及南京市頒布的相關法律與政策； 3、南京市關于房地產開發經營的相關規定與稅費標準； 4、現場勘察和實地調研所得資料。 三、項目背景三、項目背景 1、地塊指標： (1) 地塊技術指標： 項目占地：7364.96 總建筑面積：85873.53 上部建筑面積:74657.29 地下室面積:11216.24 (2) 地塊形狀 地塊形狀描述： 項目地塊表面平整，無其他相關建筑物。 呈西大東小的梯形結構，臨街面較長而縱深相對不足。 一面臨城市主干道，另外三面直接與其它地塊接