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1、 目 錄 第一章第一章 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 . 4 一、宏觀環(huán)境因素分析 . 5 1.1 柳州經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析. 5 二、柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 . 7 2.1 柳州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析. 7 2.2 柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析. 9 2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析. 10 2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)空置簡(jiǎn)析. 11 2.5 各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及趨勢(shì). 12 三、項(xiàng)目提案的原則及思路 . 16 四、商用物業(yè)發(fā)展的要點(diǎn)分析 . 17 4.1 商用物業(yè)的類(lèi)型. 17 4.2 商用物業(yè)的特征. 18 五、廣州商用物業(yè)的發(fā)展軌跡 . 21 六、柳州市商業(yè)環(huán)境分析 . 22 6.1 商業(yè)布局總體分布. 22 6.2 2、主要商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析. 23 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)的簡(jiǎn)析 . 24 6.4 現(xiàn)階段商用物業(yè)銷(xiāo)售市場(chǎng)的總結(jié). 27 6.5 商用物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析. 28 6.6 商用物業(yè)市場(chǎng)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題. 30 七、柳州商業(yè)經(jīng)營(yíng)及市民消費(fèi)行為分析 . 32 7.1 柳州商業(yè)經(jīng)營(yíng)及主要商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額分析. 32 7.2 居民收入水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析. 34 7.3 柳州市民消費(fèi)心理分析. 37 7.4 主要商業(yè)地段經(jīng)營(yíng)者分析. 42 八、針對(duì)性的區(qū)域商情調(diào)查 . 45 8.1 調(diào)查目的. 45 8.2 五星商圈主要街區(qū)功能分析. 46 龍城路街區(qū)功能分析. 46 解放3、路街區(qū)功能分析. 47 文惠路街區(qū)功能分析. 48 8.3 五星商圈主要商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分析. 49 8.4 近期同區(qū)規(guī)劃的影響. 53 九、客戶群體分析 . 55 9.1 目標(biāo)客戶群體. 55 9.2 目標(biāo)客戶群的需求分析. 56 第二章第二章 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 . 57 一、地理位置 . 57 二、項(xiàng)目規(guī)模 . 58 三、項(xiàng)目現(xiàn)狀 . 58 四、項(xiàng)目的資源整合 . 59 4.1 與城市規(guī)劃前景的整合. 59 4.2 與商業(yè)發(fā)展最高經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的整合. 60 4.3 與商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能的整合. 61 4.4 與步行街文化的整合. 61 4.5 與旅游資源的整合. 62 4.6 與電子商務(wù)資源的整合. 62 4.7 與事件營(yíng)銷(xiāo)策略的整合. 62 五、項(xiàng)目 SWOT 分析 . 64 5.1 總表. 64 5.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（S） . 65 5.3 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（W） . 68 5.4 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（O）