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1、 物 流 中 心房 屋 租 賃 合 同甲 方：物流發(fā)展有限公司 乙 方：_物流中心房屋租賃合同甲方（出租人）：物流發(fā)展有限公司乙方（承租人）： 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋有關(guān)事宜達(dá)成一致，約定如下：第一條 房屋基本情況1. 乙方承租房屋位于市迎賓大道19號(hào)“物流中心”內(nèi)。2. 乙方承租房屋共計(jì) 間，房屋編號(hào)及其建筑面積為：序號(hào)房屋編號(hào)建筑面積（含公攤）序號(hào)房屋編號(hào)建筑面積（含公攤）1425363. 據(jù)此，乙方承租房屋總建筑面積為 （含公攤），此建筑面積為本合同項(xiàng)下甲乙雙方各自享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的唯一面積依據(jù)。4. 上述乙方承租的房屋在本合同項(xiàng)下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱(chēng)為“租賃房屋”。第二2、條 房屋用途1. 甲方同意乙方將租賃房屋用于、且僅能用于以下第 種用途：（1） 辦公用途（信息中介）。（2） 物流倉(cāng)儲(chǔ)用途（零擔(dān)、專(zhuān)線(xiàn)、快遞）。（3） 商貿(mào)經(jīng)營(yíng)用途（ 類(lèi)別 品牌）。2. 乙方不得擅自改變上述約定的房屋用途。第三條 交房標(biāo)準(zhǔn)1. 辦公用途房屋交房標(biāo)準(zhǔn)：地面水磨石、墻面乳膠漆、頂棚硅鈣板吊頂并預(yù)留強(qiáng)弱電線(xiàn)路入戶(hù)。2. 物流倉(cāng)儲(chǔ)用途房屋交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，預(yù)留排水管、水路和強(qiáng)弱電線(xiàn)路入戶(hù)。3. 商貿(mào)經(jīng)營(yíng)用途房屋交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯，預(yù)留排水管、水路和強(qiáng)弱電線(xiàn)路入戶(hù)。第四條 期限約定1. 甲方于簽訂本合同之日起 日內(nèi)向乙方交付租賃房屋鑰匙，交付鑰匙即視為甲方交房。2. 甲方自交房之日起給予乙方3、免費(fèi)裝修期，直至租賃期限起算日的前一日。3. 租賃期限自 年 月 日起算，至 年 月 日止，共計(jì) 年。租賃期內(nèi)，甲方給予乙方 個(gè)月的免租期。4. 甲方保證園區(qū)于租賃期起算日前試營(yíng)業(yè)。如甲方逾期，則在合同約定的免租期基礎(chǔ)上按日延長(zhǎng)乙方免租期。5. 乙方保證不遲于租賃期起算日裝修完畢。如乙方逾期，則在合同約定的免租期基礎(chǔ)上按日扣減乙方免租期。甲方有權(quán)按實(shí)際扣減的天數(shù)向乙方追繳租金及費(fèi)用。第五條 租金及費(fèi)用1. 乙方承租房屋應(yīng)向甲方交納以下租金及費(fèi)用：（1） 租金、設(shè)施費(fèi)和管理費(fèi)。乙方提前15個(gè)工作日、按 為周期向甲方交納租金、設(shè)施費(fèi)和管理費(fèi)，其交納標(biāo)準(zhǔn)為：房屋編號(hào)租金（元/月）設(shè)施費(fèi)（元/月）管理4、費(fèi)（元/月）（2） 乙方租金的交納標(biāo)準(zhǔn)按年遞增 元/月（3） 乙方設(shè)施費(fèi)和管理費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)分別按年遞增 元/月。（4） 電費(fèi)（含電損耗）。乙方須按月交納電費(fèi)。乙方用電計(jì)量以分配給租賃房屋的分電表讀數(shù)為準(zhǔn)，電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以甲方公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（5） 水費(fèi)（含水損耗）。租賃房屋內(nèi)預(yù)留水路的，乙方須按月交納水費(fèi)。乙方用水計(jì)量以分配給租賃房屋的分水表讀數(shù)為準(zhǔn)，水費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以甲方公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（6） 空調(diào)費(fèi)。租賃房屋在中央空調(diào)區(qū)域內(nèi)的，乙方須在開(kāi)機(jī)期間交納中央空調(diào)費(fèi)。中央空調(diào)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間以甲方公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（7） 衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、招牌制作費(fèi)。甲方根據(jù)實(shí)際需要，制定公共區(qū)域的衛(wèi)5、生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，統(tǒng)一制作招牌。2. 免租期內(nèi)，乙方免交租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)，但乙方仍需交納除此之外的其他費(fèi)用。3. 甲方收取租賃費(fèi)用時(shí)，根據(jù)各部分費(fèi)用性質(zhì)和數(shù)額的不同分別出具收費(fèi)憑證。4. 其他約定： 第六條 保證金1. 本合同簽訂之日，乙方須向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月租賃費(fèi)用的合同保證金，計(jì)人民幣 元整（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“保證金”）。 租賃期滿(mǎn)，甲方將保證金無(wú)息返還乙方。甲方收取保證金出具收據(jù)，保證金收據(jù)每?jī)赡旮鼡Q一次。2. 乙方有違反本合同約定或物流中心園區(qū)管理手冊(cè)（合同附件一，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“園區(qū)管理手冊(cè)”）有關(guān)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方違約行為主張賠償、有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為依規(guī)定進(jìn)行處罰。乙方拒不繳納6、賠償金或罰金的，甲方有權(quán)直接從保證金中扣減。第七條 租賃房屋的返還1. 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋。乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)提前30日向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，征得甲方同意后，甲乙雙方另行簽訂新的房屋租賃合同。2. 在同等條件下，乙方享有租賃房屋的優(yōu)先承租權(quán)。但在租賃期內(nèi)乙方惡意損壞房屋設(shè)施或嚴(yán)重違約致使甲方及園區(qū)利益受損的，乙方喪失對(duì)租賃房屋的優(yōu)先承租權(quán)。3. 乙方返還租賃房屋及其附屬設(shè)施時(shí)，須保證其完好無(wú)損。4. 返還租賃房屋時(shí)，乙方不得擅自拆除裝修后租賃房屋不可拆除的部分或拆除后可能影響房屋整體結(jié)構(gòu)的部分，該部分在返還租賃房屋后免費(fèi)歸甲方所有，乙方不得以任何理由抗辯。第八條 甲方責(zé)任1. 甲方7、保證租賃房屋本身以及租賃行為的合法性，保證園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)的合法性。2. 甲方保證租賃房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全，租賃房屋水電、消防等設(shè)施系統(tǒng)安全。3. 甲方保證乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定性，除非乙方有明顯不當(dāng)或嚴(yán)重違約行為，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。4. 甲方有義務(wù)維持園區(qū)穩(wěn)定，配合公安機(jī)關(guān)營(yíng)造安全、穩(wěn)定的園區(qū)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。5. 甲方有義務(wù)盡力爭(zhēng)取政府對(duì)園區(qū)的政策支持，為園區(qū)的繁榮發(fā)展開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)推廣活動(dòng)，擴(kuò)大園區(qū)對(duì)外影響力。第九條 乙方責(zé)任1. 乙方有義務(wù)依合同約定按時(shí)交納租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用，乙方逾期交納的，須按日承擔(dān)逾期款項(xiàng)5的滯納金。2. 乙方承租租賃房屋用于合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程8、中與第三方產(chǎn)生的矛盾和糾紛自行妥善處理，與甲方無(wú)關(guān)。3. 乙方有義務(wù)守序經(jīng)營(yíng)，配合甲方的管理，服從園區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局。不得規(guī)避租賃房屋用途、名不符實(shí)或擅自改變租賃房屋的用途。4. 乙方有義務(wù)遵守園區(qū)管理手冊(cè)，有義務(wù)服從甲方根據(jù)園區(qū)管理手冊(cè)對(duì)乙方違規(guī)行為所作出的處罰決定。5. 乙方有義務(wù)善用和愛(ài)惜租賃房屋及其他公共、附屬設(shè)施設(shè)備。6. 乙方有義務(wù)承擔(dān)租賃房屋以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，加強(qiáng)自身安全管理，提高防火防盜意識(shí)，主動(dòng)參投財(cái)產(chǎn)及人身保險(xiǎn)。7. 因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)、盜竊、物品遺失、車(chē)輛碰撞、人身傷害等安全事故造成租賃房屋及其它設(shè)施損毀、財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的恢復(fù)和賠償責(zé)任。9、因乙方惡意或重大過(guò)失造成安全事故的，甲方有權(quán)報(bào)告公安機(jī)關(guān)立案處理。8. 在租賃期間內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃房屋必須經(jīng)甲方書(shū)面同意并辦理合同變更手續(xù)，繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)，否則不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。第十條 所有權(quán)變動(dòng)1. 租賃期內(nèi)甲方出售租賃房屋的，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。乙方在同等條件下，享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。2. 租賃期內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。如新所有權(quán)人需重新簽訂租賃合同，乙方應(yīng)配合辦理合同主體變更手續(xù)，合同內(nèi)容不得改變。3. 甲方出售租賃房屋履行通知義務(wù)時(shí)，以本合同約定的乙方通信地址為準(zhǔn)。自甲方寄出書(shū)面通知7個(gè)工10、作日內(nèi)乙方無(wú)明確書(shū)面回應(yīng)的，視為乙方放棄該租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方可以自由轉(zhuǎn)讓房屋而無(wú)須征得乙方簽字同意。乙方不得以未收到書(shū)面通知為抗辯理由。4. 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃房屋設(shè)定抵押，甲方無(wú)需征求乙方意見(jiàn)，乙方亦不得干預(yù)。甲方保證房屋抵押不影響本合同的履行。第十一條 合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的。（2） 因地震等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回租賃房屋，同時(shí)乙方須按實(shí)際享受的免租時(shí)間補(bǔ)足租金及11、費(fèi)用，并按保證金兩倍的額度向甲方支付違約金：（1） 違反本合同約定給甲方或園區(qū)造成重大經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的。（2） 多次違反園區(qū)管理手冊(cè)規(guī)定，拒不配合園區(qū)管理的。（3） 逾期營(yíng)業(yè)或擅自停業(yè)超過(guò)30天的。（4） 乙方使用租賃房屋與合同約定的房屋用途不符、且拒不改正的。（5） 保證金不足額狀態(tài)持續(xù)超過(guò)30天的。（6） 破壞“物流中心”正常經(jīng)營(yíng)秩序、造成嚴(yán)重后果的。（7） 在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行違法或犯罪行為的。（8） 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式變相轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的。第十二條 其他1. 乙方在明確知悉園區(qū)管理手冊(cè)的全部?jī)?nèi)容下簽定本合同，并同意接受甲方實(shí)施的園區(qū)管理。2. 本合同附件是與本合同同具12、法律效力。3. 乙方在租賃期限內(nèi)，接收文書(shū)的郵寄送達(dá)地址以合同載明的為準(zhǔn)。乙方地址發(fā)生變更的必須書(shū)面告之甲方，甲方送達(dá)的相關(guān)文件只須交郵投遞到該地址即可，乙方拒收或乙方親屬、工作人員簽收的，均視為甲方已履行完通知義務(wù)。4. 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5. 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房屋所在地基層人民法院起訴。6. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽蓋后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等的法律效力。甲方（簽章）：物流發(fā)展有限公司 乙方（簽章）：委托代理人： 委托代理人：通信地址：市迎賓大道 通信地址：聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：簽署時(shí)間： 年 月13、 日 簽署時(shí)間： 年 月 日附件一：物流中心園區(qū)管理手冊(cè)第一條 誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)1. 商戶(hù)入園須依法經(jīng)營(yíng)、文明服務(wù)，遵守本手冊(cè)規(guī)定，服從園區(qū)統(tǒng)一管理。2. 商戶(hù)須在合理時(shí)間內(nèi)，辦理經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)證照，并擺放在顯眼位置，做到人證相符、亮證經(jīng)營(yíng)。3. 商戶(hù)經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合“誠(chéng)信守法”要求，提供信息真實(shí)有效，待人接物禮貌有加。4. 文明經(jīng)商，共同維護(hù)園區(qū)秩序和統(tǒng)一形象。5. 未經(jīng)允許，商戶(hù)不得擅自以園區(qū)名義或園區(qū)代表名義召開(kāi)會(huì)議或其它形式的對(duì)外活動(dòng)。6. 商戶(hù)應(yīng)積極配合園區(qū)開(kāi)展相關(guān)管理工作，如遇園區(qū)工作人員徇私、卡要、報(bào)復(fù)，可直接向公司投訴。第二條 經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)安全1. 商戶(hù)不得違反國(guó)家有關(guān)法律及法規(guī)，不得私運(yùn)、私藏、14、儲(chǔ)存違禁品，特種物品的運(yùn)輸和貯藏不得違反相關(guān)管理?xiàng)l例及制度。2. 貨物安全皆由商戶(hù)自行負(fù)責(zé)，商戶(hù)可自行對(duì)貨物承保，以減少貨物丟失所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。3. 商戶(hù)對(duì)所聘用的工作人員負(fù)有管理責(zé)任，如果其所屬人員發(fā)生違反國(guó)家法律法規(guī)的事件，商戶(hù)須承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。4. 商戶(hù)在夜間或非正常營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)入園區(qū)須到安保部門(mén)做好登記。營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后務(wù)必關(guān)好門(mén)窗，做好防火、防盜等安全工作，出現(xiàn)危險(xiǎn)情況，應(yīng)及時(shí)與園區(qū)管理部門(mén)聯(lián)絡(luò)并報(bào)警。第三條 消防安全1. 園區(qū)消防工作貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針。2. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家消防法規(guī)，開(kāi)展消防宣傳，普及消防知識(shí)。3. 管理消防器材設(shè)備，做到定期檢查，確保各種消防器材和裝15、置處于良好狀態(tài)， 保持防火通道暢通。4. 發(fā)現(xiàn)火警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，組織制定緊急狀況下的疏散工作，迅速啟動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門(mén)查清火災(zāi)原因。5. 實(shí)行商戶(hù)消防責(zé)任制，各商戶(hù)的負(fù)責(zé)人為消防責(zé)任人，應(yīng)做好所屬范圍內(nèi)的消防安全工作。6. 嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)攜帶和儲(chǔ)放易燃、易爆物品和燃放煙花爆竹等危險(xiǎn)品。7. 嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定。8. 各商戶(hù)須配備滅火器，并放置于易取用的固定位置。9. 商戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，如需增設(shè)照明電器，在保證符合安全規(guī)定下，必須先經(jīng)園區(qū)管理部門(mén)批準(zhǔn)。嚴(yán)禁亂拉、亂接電線(xiàn)，必須使用符合消防規(guī)定的裝修材料。10. 需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)時(shí)，16、應(yīng)向園區(qū)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后由專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，方可作業(yè)。11. 有下列情形之一的，如造成他人損失的，須負(fù)全部賠償責(zé)任；造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，報(bào)公安、消防機(jī)關(guān)處理：1) 占用或封堵消防樓梯、走道或疏散出口的。2) 封閉或損壞消防標(biāo)志、消防設(shè)備和設(shè)施的。3) 亂拉、亂接電器線(xiàn)路的。4) 擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。12. 各商戶(hù)必須服從消防機(jī)關(guān)和管理部門(mén)有關(guān)消防方面的管理。如刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督人工作時(shí)，依法追究其責(zé)任。第四條 用電安全1. 商戶(hù)不得私自更換及改動(dòng)商鋪內(nèi)開(kāi)關(guān)箱的漏電開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)、電度表以及開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的接線(xiàn)；如確需更換或改動(dòng)，必須報(bào)園區(qū)管理部門(mén)工作人17、員審核，批準(zhǔn)后由電工施工，費(fèi)用由商戶(hù)負(fù)責(zé)。2. 商戶(hù)如需要增加用電負(fù)荷額度，先向園區(qū)管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，在供電設(shè)施可允許的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。3. 商鋪內(nèi)不得超負(fù)荷用電，照明如需改動(dòng)須報(bào)園區(qū)管理部門(mén)審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可改動(dòng)。4. 各商鋪使用的電器，其安全性能必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)安全規(guī)定，使用時(shí)須嚴(yán)格遵守安全使用指示。嚴(yán)禁將電線(xiàn)直接插入電源插座用電。5. 商戶(hù)在下班時(shí)和長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)商鋪時(shí)，必須關(guān)閉商鋪內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)。6. 商鋪內(nèi)天花板以上和其它公共地方的電線(xiàn)等設(shè)施和設(shè)備，嚴(yán)禁商戶(hù)接駁、拆卸和改動(dòng)。7. 商戶(hù)如違反上訴規(guī)定而造成他人損失，須負(fù)全部責(zé)任，賠償所有損失（包括直接損失和間接損失）。第18、五條 環(huán)境衛(wèi)生1. 公共場(chǎng)所不得隨地吐痰，不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。2. 實(shí)行垃圾袋裝化，商戶(hù)應(yīng)該把垃圾袋投入園區(qū)設(shè)置的垃圾桶內(nèi)。3. 嚴(yán)禁將垃圾、布屑、膠袋和廢紙等雜物投入洗手間和下水道。如導(dǎo)致堵塞和損壞，根據(jù)實(shí)際情況園區(qū)管理部門(mén)追究其承擔(dān)所有維修費(fèi)用責(zé)任。4. 公共地方不準(zhǔn)亂涂亂畫(huà)、亂貼廣告、亂發(fā)宣傳單，違者負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并負(fù)擔(dān)所有費(fèi)用。如屬小孩所為，應(yīng)由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。5. 愛(ài)護(hù)綠化，不準(zhǔn)損壞和移動(dòng)園區(qū)內(nèi)綠化植物，違者應(yīng)賠償損失。6. 各商戶(hù)在裝修過(guò)程中要保持公共環(huán)境清潔，不得把裝修垃圾及棄物棄于公共場(chǎng)所。7. 體積較大的垃圾，應(yīng)搬放到園區(qū)外的垃圾堆放點(diǎn)，不得投放到園區(qū)內(nèi)的垃圾筒。第19、六條 廣告宣傳1. 公共位置的管理1) 未經(jīng)園區(qū)管理部門(mén)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在露天走道、市場(chǎng)入口、場(chǎng)內(nèi)任何位置（除商鋪門(mén)檻及商鋪以?xún)?nèi)）派發(fā)任何宣傳品，贈(zèng)品。2) 未經(jīng)園區(qū)管理部門(mén)批準(zhǔn)，不得把自制廣告牌或其他形式之廣告物品放置在任何公共位置，包括店鋪門(mén)口（以門(mén)檻直線(xiàn)為界）。2. 廣告位的管理1) 商戶(hù)不可自行使用各自門(mén)頭燈箱，不得隨意改裝破壞。2) 商戶(hù)按規(guī)定制作和使用門(mén)頭招牌，不得隨意改裝破壞，不得擅自使用商鋪門(mén)外的公共墻面部分做廣告。第七條 道路安全及車(chē)輛1. 嚴(yán)禁占道經(jīng)營(yíng)、出店經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放貨物。2. 車(chē)輛進(jìn)出應(yīng)服從交通指示牌和園區(qū)管理人員的統(tǒng)一安排，所有車(chē)輛不得在大門(mén)入口、園區(qū)主入口、預(yù)20、留車(chē)道停放，零擔(dān)裝、卸貨車(chē)輛裝卸完畢后應(yīng)立即駛離現(xiàn)場(chǎng)或進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，不得長(zhǎng)時(shí)間停留。3. 禁止在園區(qū)內(nèi)沖洗車(chē)輛，避免地面積水，保持場(chǎng)地干凈。4. 不得私自變更車(chē)位之原狀及用途，如設(shè)置固定或非固定物，裝設(shè)柵欄、鐵鏈等，不得放置任何危險(xiǎn)或臟亂物品，維護(hù)停車(chē)場(chǎng)地的通暢、安全及衛(wèi)生。5. 車(chē)輛內(nèi)請(qǐng)勿放置貴重物品，園區(qū)管理方不負(fù)保管及遺失賠償責(zé)任。6. 嚴(yán)禁裝載危險(xiǎn)物品（如易燃物、爆炸物等）的車(chē)輛進(jìn)入園區(qū)及停車(chē)場(chǎng)，園區(qū)管理人員如發(fā)現(xiàn)可疑車(chē)輛時(shí)，車(chē)主應(yīng)主動(dòng)開(kāi)啟車(chē)門(mén)及行李箱接受檢查，否則立即將車(chē)輛駛離園區(qū)，以防災(zāi)害。 7. 嚴(yán)禁喧嘩、亂（急）按喇叭及猛踩油門(mén)。第八條 裝修管理（一）裝修基本流程1. 商戶(hù)填寫(xiě)物21、流中心商戶(hù)裝修申請(qǐng)表并附裝修方案及水、電圖交園區(qū)管理部門(mén)審核。2. 裝修方案通過(guò)審核后，商戶(hù)、園區(qū)管理部門(mén)簽訂裝飾裝修責(zé)任書(shū)并交納裝修保證金及垃圾清運(yùn)費(fèi)，確認(rèn)后園區(qū)送水、電正式施工。3. 按裝修方案實(shí)施裝修。需要?jiǎng)踊鸬模瑧?yīng)填報(bào)動(dòng)火證并獲批準(zhǔn)。商戶(hù)裝修接受園區(qū)管理部門(mén)監(jiān)管，同時(shí)，園區(qū)管理部門(mén)對(duì)園區(qū)裝修秩序、商戶(hù)裝修標(biāo)準(zhǔn)給予指導(dǎo)和管理。4. 商戶(hù)、園區(qū)管理部門(mén)、施工單位三方驗(yàn)收。（二）裝修施工流程管理1. 現(xiàn)場(chǎng)裝修垃圾必須及時(shí)清理，不得在商鋪門(mén)前隨意堆放，袋裝扎口后堆放于指定地點(diǎn)，由園區(qū)管理部門(mén)統(tǒng)一處理。裝修企業(yè)必須維護(hù)商鋪場(chǎng)地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物。2. 裝修施工單位不得野蠻施工，22、嚴(yán)禁封死地漏檢查孔、將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場(chǎng)所攪拌水泥、擅自改變進(jìn)戶(hù)總線(xiàn)和公共管線(xiàn)走向。3. 裝修施工如須使用危險(xiǎn)工具（如電焊機(jī)、乙炔、噴火、輪鋸等），在使用前必須清除附近物品、垃圾、涂料、溶劑及具有揮發(fā)性之易燃物，重點(diǎn)防范作業(yè)火花四散措施；現(xiàn)場(chǎng)須依規(guī)定配置滅火器材，施工中切勿碰撞天花板上之所有設(shè)施設(shè)備以避免引發(fā)事故；特殊施工（電焊、動(dòng)火）須先向園區(qū)管理部門(mén)申請(qǐng)報(bào)備，明火施工必須經(jīng)園區(qū)管理部門(mén)核查許可后開(kāi)具動(dòng)火證，方可施做，現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具。4. 裝修施工時(shí)如需移挪、改造、阻擋消防設(shè)備、設(shè)施的，必須到園區(qū)管理部門(mén)申請(qǐng)報(bào)備并簽字確認(rèn)后方可施工。（三）商戶(hù)裝修管理細(xì)則1. 23、商戶(hù)裝修商鋪必須遵守國(guó)家及省市關(guān)于商鋪裝修、電力、采暖、自來(lái)水、燃?xì)狻⑾馈⑼ㄓ崱⒂芯€(xiàn)電視、安全及裝飾裝修責(zé)任書(shū)的有關(guān)規(guī)定。2. 商鋪公用部位為：屋頂、墻面、通道、公用門(mén)廳、設(shè)備房、院墻等；共用設(shè)施為：分戶(hù)電表以外至總電表以?xún)?nèi)的設(shè)備和線(xiàn)路，分戶(hù)水表以外至總水表以?xún)?nèi)的上水管道各配件、下水道干管。以上部位及設(shè)施由園區(qū)管理部門(mén)負(fù)責(zé)聯(lián)系管理及維護(hù)，商戶(hù)裝修時(shí)嚴(yán)禁占用、封閉、改動(dòng)公用部位及設(shè)施。3. 因商戶(hù)裝修施工造成下水管道堵塞的，產(chǎn)生的一切后果均由該商戶(hù)及施工單位承擔(dān)責(zé)任。4. 屋頂1) 做吊頂或燈池時(shí)，應(yīng)對(duì)封閉在內(nèi)的各種管道預(yù)留檢查口，直徑不得小于400MM*400MM。2) 在屋頂安裝吊頂龍骨桿24、和安裝燈具時(shí)鉆孔直徑不得超過(guò)10MM，深度不得超過(guò)50MM。否則造成的屋面結(jié)構(gòu)損壞由該商戶(hù)自行負(fù)責(zé)。3) 鉆孔不得損壞頂層內(nèi)鋼筋。在頂面布線(xiàn)時(shí)，不得破壞頂層混凝土基礎(chǔ)面。5. 墻面1) 不得用全木結(jié)構(gòu)或其他易燃材料將墻體封閉，不得隨意拆改門(mén)窗墻面。2) 暗埋管線(xiàn)時(shí)，不得破壞墻內(nèi)的柱、梁結(jié)構(gòu)，不得封閉墻上分線(xiàn)盒或檢修盒。6. 地面1) 不得隨意下沉地面或下挖地面。2) 不得在樓板上又疊加較厚的砂漿水泥層。7. 給水管路1) 不得隨意更改干管及支管走向或在干管上開(kāi)孔。2) 不得隨意拆改安裝水表。3) 需封閉管路的應(yīng)在閥門(mén)、接口、計(jì)量表等處預(yù)留維修孔或觀察口，其直徑不得小于300MM300MM。8.25、 供電線(xiàn)路1) 不得超負(fù)荷用電，線(xiàn)路必須套管。2) 墻面重新走線(xiàn)，必須剔槽，使用護(hù)套線(xiàn)，最后將墻面閉封好。3) 空調(diào)等大功率電器，單獨(dú)引線(xiàn)，并可靠接地。9. 外墻、防護(hù)網(wǎng)等 1) 樓頂、外墻屬公共部位嚴(yán)禁拆、改、占用、設(shè)招牌等 。2) 空調(diào)需裝在指定部位，冷凝水排放必須接入專(zhuān)用排水管。安裝空調(diào)裝置需得到園區(qū)管理部門(mén)同意并按照指定位置和方式進(jìn)行。3) 不得在商鋪周邊及頂面上搭建任何建筑物。4) 不得在公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。5) 商鋪防盜網(wǎng)的安裝必須按照物流中心統(tǒng)一要求安裝內(nèi)置式防護(hù)網(wǎng)。推薦安裝紅外或其他電子防盜裝置。（四）裝修施工用電、商鋪用電規(guī)范條例1. 實(shí)施電氣安裝的人員必須具26、備電工證。商鋪內(nèi)電線(xiàn)指定用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一類(lèi)的各種電纜、電線(xiàn)（銅芯線(xiàn)纜）。導(dǎo)線(xiàn)根據(jù)用電功率選擇不小于1.5平方以上的BV導(dǎo)線(xiàn)。2. 所有線(xiàn)路必須穿PVC或金屬阻燃管（國(guó)標(biāo)認(rèn)證CCC標(biāo)志）。3. 商鋪內(nèi)護(hù)套線(xiàn)、支線(xiàn)必須穿黃臘管。4. 銅線(xiàn)路接頭必須焊錫，用黃蠟綢絕緣包好，再用絕緣膠布包裹。5. 禁止私拉亂扯、亂插電線(xiàn)、電源，須用正規(guī)插頭接用電，用電必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)的專(zhuān)職電工同意，統(tǒng)一安排，不得用短線(xiàn)頭接電。6. 裝修施工用電：施工單位自行配備電器箱及相匹配負(fù)荷的電纜，用電設(shè)備工具必須有漏電保護(hù)裝置，工具、電鋸類(lèi)必須符合安全規(guī)定。7. 臨時(shí)用電拖線(xiàn)及電線(xiàn)接頭處不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包裝紙盒、汽油、酒精27、油漆、烯料等），應(yīng)至少保證1.5m以上的安全距離。8. 需電焊和切割東西，必須將場(chǎng)地清理干凈，并配備滅火器，電焊工必須持證上崗。9. 頂部安裝燈具，必須符合裝修方案核定的用電量，確認(rèn)具體安裝方案后方可施工。10. 當(dāng)日裝修施工完畢必須將所有開(kāi)關(guān)關(guān)閉、機(jī)具插頭拔離電源。11. 商鋪內(nèi)線(xiàn)路接好后，由電工檢查完，配備安全裝置的電表箱。（五）裝修施工人員管理規(guī)定1. 裝修施工人員須依園區(qū)管理部門(mén)規(guī)定程序進(jìn)場(chǎng)及離場(chǎng)，在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、施工階段及當(dāng)日施工完畢離場(chǎng)時(shí)，須配合并遵守園區(qū)管理人員執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定。2. 裝修施工人員不得攜帶危險(xiǎn)品進(jìn)入，施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，嚴(yán)禁吸煙、飲酒、穿拖鞋、穿高跟鞋、打赤28、腳、裸露上身及服裝不整，和打鬧、酒后作業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)，園區(qū)管理部門(mén)除處理個(gè)人外，裝修施工廠商應(yīng)接受罰款，若意外事故發(fā)生后果由裝修施工單位全部負(fù)責(zé)。3. 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的一切安全防護(hù)設(shè)施，嚴(yán)禁擅自拆除挪作他用。4. 特種作業(yè)人員（如：電工、電焊工等）應(yīng)持有特種作業(yè)操作證并隨身攜帶，以備園區(qū)管理人員不定時(shí)查核。5. 裝修施工期間不得進(jìn)入其他商鋪內(nèi)、切勿因施工而影響其他商鋪的施作。6. 嚴(yán)禁使用規(guī)定之外的洗手間及使用場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行洗浴和隨地便溺。第九條 獎(jiǎng)勵(lì)與罰則1. 為做好園區(qū)的全面安全管理工作，維護(hù)商戶(hù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，保護(hù)各業(yè)主的合法權(quán)益，營(yíng)造園區(qū)良好的共贏環(huán)境，特制訂本手冊(cè)，望各商戶(hù)積極遵守以上相關(guān)管理規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)通知園區(qū)管理部門(mén)。2. 配合園區(qū)管理，為園區(qū)獻(xiàn)言獻(xiàn)策，為園區(qū)發(fā)展和名譽(yù)帶來(lái)利益的，園區(qū)將視貢獻(xiàn)大小給予13月免租期的獎(jiǎng)勵(lì)；長(zhǎng)期和諧合作的商戶(hù)將被提升為園區(qū)戰(zhàn)略合作伙伴。3. 違反園區(qū)管理手冊(cè)的一般行為，給予書(shū)面警告；多次違反的可給予公示警告并責(zé)令檢討、保證。妨礙園區(qū)工作人員執(zhí)行公務(wù)或不服從管理、謾罵工作人員的，園區(qū)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)當(dāng)事人予以50500元罰款。嚴(yán)重違反園區(qū)管理?xiàng)l列行為，給予5002000元罰款、停業(yè)整頓或解除合同等處罰，且所造成的損失由責(zé)任人負(fù)全權(quán)責(zé)任。附件二：乙方資料粘貼處