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1、 電影院房屋租賃合同 合同編號：*2013 甲方（出租方）： 乙方（承租方）：*影院建設(shè)有限公司 總 則根據(jù)合同法、城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就影院房屋租賃經(jīng)營事宜達(dá)成如下一致意見。1. 租賃標(biāo)的（簡稱“影院”）1.1 影院：位于 市 區(qū) 路 樓使用面積約_（方位）。租賃范圍紅線圖詳見附件1。1.2 影院產(chǎn)權(quán)與租賃權(quán)：1.2.1 甲方應(yīng)保證影院房屋為商業(yè)性用房，且本合同簽訂前已向乙方明確告知影院房屋的擔(dān)保物權(quán)情況。如影院房屋已被抵押，則甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人同意甲方出租給乙方的書面意見或第三方擔(dān)保書作為本合同附件2。1.2.2 乙方租賃期內(nèi)，甲方為影院房屋唯一產(chǎn)權(quán)人，并應(yīng)提2、供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件作為合同附件2。2. 合同期限2.1 合同期限：自本合同簽訂之日起至乙方按約定交還租賃場地之日止。2.2 免租期：自雙方正式交接場地之日起滿 止。乙方承諾自接收場地次日起 內(nèi)完成影院裝修施工程。若因甲方原因所致工期延誤，則免租期相應(yīng)順延。如乙方在免租期內(nèi)提前開業(yè)，則免租期截止到開業(yè)之日止。2.3 計(jì)租期：自免租期滿次日起計(jì)15（十五）年。 3. 定金、租賃費(fèi)3.1 定金：雙方簽訂合同生效之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金￥ 元（大寫：）；其中￥ 元(大寫:)在計(jì)租期開始后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，另￥ 元(大寫:)在計(jì)租期開始后優(yōu)先全額抵扣乙方應(yīng)繳租賃費(fèi)，直至抵扣完為止。本合同3、終止之日起天內(nèi)由甲方全額無息返還乙方合同履約保證金。3.2 租賃費(fèi)：含場地租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)。計(jì)租期前三年，場地租賃費(fèi)每年為￥ 元（大寫： ）。此后，年租賃費(fèi)每三年遞增 %。例如，計(jì)租期第四第六年內(nèi)的年租賃費(fèi)=前三年的年租賃費(fèi) %。以后以此類推。3.3 支付時(shí)間與方式：租賃費(fèi)按 為支付單位。乙方應(yīng)于 號之前將下半年的租賃費(fèi)直接匯入甲方指定的如下銀行帳號。甲方收取各期租賃費(fèi)前應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的合法發(fā)票，甲方將租賃費(fèi)分拆為租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例應(yīng)符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求。物業(yè)服務(wù)費(fèi)票據(jù)由甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票抵充。開戶行： 戶名： 賬號：4. 權(quán)利與義務(wù)4.1 影院建4、設(shè)：4.11 甲方負(fù)責(zé)完成租賃場地土建工程并達(dá)到主體工程竣工及附件3 電影院建設(shè)協(xié)議中甲方應(yīng)完成的消防工程至竣工驗(yàn)收，經(jīng)乙方確認(rèn)后向乙方移交租賃場地。4.1.2 乙方負(fù)責(zé)完成影院裝修及施工，投入影院空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和數(shù)字電影放映設(shè)備。影院的二次消防報(bào)建施工及驗(yàn)收由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理影院裝修消防驗(yàn)收合格意見書和消防安全檢查合格意見書。4.1.3 基于影院項(xiàng)目對房屋結(jié)構(gòu)的特殊要求，雙方各自負(fù)責(zé)的工程內(nèi)容具體按本合同附件3之約定執(zhí)行。4.1.4 甲方須確保噪音不得超過影院正常經(jīng)營所能夠承受的范圍。4.2 廣告位4.2.1本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方在其承租范圍內(nèi)的廣場外墻面或正門等位置5、分別提供一個(gè)經(jīng)政府規(guī)劃批準(zhǔn)的廣告位、店招位及立桿LOGO標(biāo)牌位，詳見附件4。4.2.2本合同有效期內(nèi)，乙方享有影院外墻面的使用權(quán)，乙方可將其按影院統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修及用于宣傳。4.3 甲方應(yīng)保證影院正常營業(yè)所需用水、電、營業(yè)通道及其他相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)。4.4 甲方應(yīng)保證在本合同履行期限內(nèi)不干涉乙方的經(jīng)營管理權(quán)。4.5 乙方應(yīng)依法營運(yùn)，依法納稅，并承擔(dān)影院的經(jīng)營責(zé)任與消防安全責(zé)任。4.6 乙方如需對租賃場地建筑主體及甲方投入的相關(guān)設(shè)施進(jìn)行任何拆改、增設(shè)，須事先征得甲方書面同意。4.7 交還租賃場地本合同終止后，乙方應(yīng)于終止日起的 天內(nèi)將租賃場地按正常使用后的狀態(tài)交還甲方，乙方可拆除其投入的經(jīng)營設(shè)備6、，但應(yīng)修復(fù)拆除給租賃標(biāo)的造成的任何損壞。交還場地期間，乙方無須支付租賃費(fèi)，但不得對外營業(yè)并應(yīng)支付影院的水電費(fèi)與垃圾清運(yùn)費(fèi)。5違約責(zé)任5.1 租賃場地交接前5.1.1 甲方單方終止合同或?qū)龅爻鲎饨o第三方或在距影院500米范圍內(nèi)經(jīng)營（包括自營、合營或出租給第三方經(jīng)營）電影院業(yè)務(wù)，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方￥ 元，大寫： 。5.1.2 甲方按本合同約定完成租賃場地土建與一次消防工程后，乙方單方終止合同，則乙方無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)另向甲方支付違約金￥ 元，大寫： 。5.2 租賃場地交接后5.2.1 甲方有以下任一種違約情形，在乙方通知甲方違約后，甲方 天內(nèi)未糾正，則乙方有權(quán)書面通知甲方7、終止本合同。甲方應(yīng)于收到終止合同的通知書之日起 天內(nèi)退還乙方合同履約保證金及其已支付尚未到期的租賃費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的一切損失。a.因租賃標(biāo)的合法性或甲方過錯(cuò)等致乙方無法獲取經(jīng)營證照或經(jīng)營過程中證照被相關(guān)政府部門取消，致影院無法開業(yè)或無法繼續(xù)經(jīng)營的； b.甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)造成乙方嚴(yán)重?fù)p失或無法繼續(xù)經(jīng)營的；c.甲方其它嚴(yán)重違約行為、嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方遭受重大損失，致本合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無必要時(shí)。d.如甲方未能保證影院正常經(jīng)營所需的物業(yè)配套服務(wù)，嚴(yán)重影響影院經(jīng)營活動(dòng)或造成乙方重大財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡事故的；5.2.2 本合同終止時(shí)，甲方未按合同約定返還履約保證8、金時(shí)，應(yīng)按拖欠日期的日息 向乙方支付違約金。5.2.3 乙方有以下任一種違約情形，則甲方有權(quán)書面通知乙方后終止本合同。乙方應(yīng)在收到終止合同的通知書之日起 天內(nèi)結(jié)清所欠甲方費(fèi)用，除無權(quán)要求返還履約保證金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。a.乙方遲延支付租賃費(fèi)，應(yīng)按遲延支付費(fèi)用的日息 向甲方支付違約金；如逾期超過 天，則甲方有權(quán)停止向乙方供應(yīng)水電以及其他配套服務(wù)；如乙方在甲方停止上述服務(wù)10（十）天內(nèi)仍未付清租賃費(fèi)及違約金的；b.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場地的根本用途，經(jīng)甲方書面通知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正的；c.乙方利用影院從事違法犯罪活動(dòng)，并嚴(yán)重?fù)p害公共利益或甲方利益，經(jīng)甲方書面9、通知整改后20（二十）天內(nèi)未能糾正和賠償由此造成甲方損失的；d.乙方未征得甲方書面同意擅自改變影院的主體結(jié)構(gòu)，且不能按甲方要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或賠償?shù)模籩.乙方未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的；f.乙方的其它嚴(yán)重違約行為或嚴(yán)重侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方遭受重大損失，致本合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無必要的。5.3 在乙方免租期內(nèi)，若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行本合同已無必要的，則本合同自行終止。6. 本合同術(shù)語6.1 使用面積：指租賃影院的使用空間面積，也即影院的水平投影面積，不含影廳階梯下和放映室形成的夾層面積。以簽約平面圖紙標(biāo)注面積為準(zhǔn)。6.2 免租期：指自10、雙方完成租賃場地交接次日起用于影院裝修、設(shè)備安裝與調(diào)試、人員演練、證照辦理及試營業(yè)的期間，此期間內(nèi)，除影院發(fā)生的水電費(fèi)用和乙方應(yīng)自行承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方免收乙方租賃費(fèi)。6.3 物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指影院配套服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)，包括影院的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、影院應(yīng)承擔(dān)的公共能源分?jǐn)傎M(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括影院垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共區(qū)域保安保潔費(fèi)、影院正常營業(yè)所需營業(yè)通道使用費(fèi)、影院水電供應(yīng)管道維保費(fèi)、排水排污設(shè)施維保費(fèi)、影院主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)等。公共能源分?jǐn)傎M(fèi)則含影院應(yīng)分擔(dān)的公共區(qū)域的水電費(fèi)、公共設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)及維保費(fèi)等。6.4 貨幣：本合同所有費(fèi)用均按人民幣計(jì)算和支付。6.5 經(jīng)營設(shè)備：指經(jīng)營數(shù)字電影放映和附設(shè)小賣部11、等由乙方投資的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于數(shù)字電影放映機(jī)、數(shù)字電影服務(wù)器、銀幕、音響設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、影院座椅、LED顯示屏、電視機(jī)、自動(dòng)售票系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)廣告牌及指示牌、小賣部的所有設(shè)備設(shè)施等。6.6 本合同：指本租賃合同及相關(guān)附件或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版本。6.7 附件：指為詳盡解釋本合同及更好地履行本合同而由雙方協(xié)商確認(rèn)后簽訂的與本合同具有同等法律效力的文件。7. 爭議解決凡因解釋、履行本合同發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則申請有管轄權(quán)的人民法院依法裁決。8. 本合同附件：附件1：租賃標(biāo)的宗地圖、影院總平面圖（含租賃范圍紅線圖）、影院首層平面圖、影院夾層平面圖和影12、院土建結(jié)構(gòu)剖面圖附件2：出租房屋房產(chǎn)證或出租房屋建筑工程規(guī)劃許可證、出租房屋建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書、產(chǎn)權(quán)人的合法證明及其同意甲方按乙方要求建設(shè)影院并轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營的書面意見附件3：電影院建設(shè)協(xié)議附件4：廣告位、店招位及立桿LOGO標(biāo)牌位的位置圖附件5：雙方加蓋各自公司法人公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)委托書9. 合同生效9.1 本合同自甲乙雙方均簽字蓋章之日起生效。合同正本一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，一份用于備案，一份用于辦理工商登記。9.2 如當(dāng)?shù)卣O(jiān)管部門強(qiáng)制要求合同備案后方可申請經(jīng)營證照，則甲方應(yīng)于本合同簽訂次日起15（十五）天內(nèi)完成本合同的備案登記，并向乙方交付合同登記文件。備案所需費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。9.3 如合同備案部門要求使用其指定的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，則本合同為該標(biāo)準(zhǔn)合同的補(bǔ)充合同，本合同與該標(biāo)準(zhǔn)合同不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（蓋章） 乙方（蓋章）*開發(fā)有限公司 *影院建設(shè)有限公司法定代表人： 法定代表人： 簽約代表 簽約代表（簽章） （簽章）住所 住所 聯(lián)系地址 聯(lián)系地址 郵政編碼 郵政編碼 委托代理人 委托代理人 簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：