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1、天安國際大廈整合推廣方案天安國際大廈整合推廣方案 目目 錄錄 1項(xiàng)目分析 2 11 項(xiàng)目概況3 12 項(xiàng)目環(huán)境分析4 13 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析8 14 市場(chǎng)定位11 2推廣方案16 21 核心賣點(diǎn)梳理17 22 案名與 LOGO19 23 推廣總精神19 24 媒體通路策略20 25 行銷推廣策略24 26 SP 活動(dòng)及攻關(guān)活動(dòng)策略39 27 貴賓租售道具及接待現(xiàn)場(chǎng)包裝方案41 28 廣告與應(yīng)用識(shí)別系統(tǒng)表現(xiàn)49 29 附件58 項(xiàng)目分析 1.1 項(xiàng)目概況 本案地處大連最繁華的青泥洼中心商業(yè)區(qū)，與人民路商務(wù)中心、中山廣場(chǎng)金融中心、天津街商業(yè)區(qū)毗鄰。城市主動(dòng)脈中山路使青泥洼成 為大連交通樞紐。由此，至2、本市各主要城區(qū)暢通便捷。擁有絕佳的商業(yè)氛圍，商業(yè)與商務(wù)間自由取舍，左右逢源。 本案相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 樓層：55 層（包括地下 3 層，地上 52 層） ； 物業(yè)總面積：77344 平方米 可租售總面積：40000 平方米 目前樓層分配： 113 層： 大連商業(yè)銀行； 15 層(原 14 層)，31 層： 小戶型辦公房； M 層，30 層，46(原 45 層)： 避難層； 1629 層，3246 層(44 層沒有)，4752 層： 標(biāo)準(zhǔn)層。 1.2 項(xiàng)目環(huán)境分析 1.2. 1 區(qū)域環(huán)境分析 1.2. 1. 1 大環(huán)境分析 政策導(dǎo)向 1）東北大開發(fā)的國家戰(zhàn)略背景及東北老工業(yè)基地振興的契機(jī)給商業(yè)物業(yè)的3、穩(wěn)步需求帶來利好的軟環(huán)境。 2）城市亮點(diǎn)工程，本項(xiàng)目備受關(guān)注。 3）大規(guī)模招商引資促進(jìn)大連市整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 市政府加大了整個(gè)大連市的開發(fā)力度。市政配套日漸成熟。逐漸形成具有國際化影響的商務(wù)商業(yè)氛圍。招商引資取得新突破。催生大量外資企業(yè) 入駐大連。 4）大量的國際級(jí)賽事及展覽，迅速提升大連的整體城市地位，逐步形成產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)。歷屆成功舉辦“軟交會(huì)”給大連市軟件產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展 奠定良好的基礎(chǔ)。 5）低廉的產(chǎn)業(yè)成本結(jié)構(gòu)，促進(jìn)資本的洼地效應(yīng)產(chǎn)生。 6）大量的商務(wù)投資熱情促進(jìn)物業(yè)的有效需求。 7）目前，國家加大對(duì)房地產(chǎn)及金融政策的宏觀調(diào)控，使消費(fèi)信心深受影響，加重了民眾持幣觀望的心態(tài)。 8）高端物業(yè)的使用需求放緩，投資者信心將受到影響。 9）目前央行已停止對(duì)商業(yè)物業(yè)的按揭貸款，遏制了大量投資客戶購買本案物業(yè)。 城市地位 1）大連的城市基礎(chǔ)定位和大開發(fā)橋頭堡地位使甲級(jí)物業(yè)面臨良好的機(jī)遇。 2）濱?；▓@城市