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1、 1 某某軟件園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告軟件園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 一、一、 總論總論 （一） 項(xiàng)目背景 （二） 項(xiàng)目概況 （三） 問(wèn)題與建議 二、杭州市辦公樓市場(chǎng)研究二、杭州市辦公樓市場(chǎng)研究 （一）杭州區(qū)域狀況研究 1、宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)研究 2、城市發(fā)展規(guī)劃 4、城市交通及發(fā)展 （二）下城區(qū)專項(xiàng)研究 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究 2、區(qū)域分塊及城市規(guī)劃 （三）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究 1、房地產(chǎn)業(yè)概況 2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) （三）寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究 1、杭州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 （1） 市場(chǎng)供應(yīng)分析 （2） 市場(chǎng)需求分析 （3） 發(fā)展趨勢(shì) 2、區(qū)域分布特點(diǎn) 3、競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)查分析 4、OFFICE PARK 及同2、類產(chǎn)品分析 2 三、場(chǎng)址選擇三、場(chǎng)址選擇 （一）地理位置 （二）自然條件 （三）交通條件 （四） 建設(shè)條件評(píng)價(jià) （五） 地理位置圖 四、總平面布置（略）四、總平面布置（略） （一）總平面布置的原則 （二）設(shè)計(jì)主尺度參數(shù) （三）總平面布置 （四）方案比選及推薦方案 五、工程建設(shè)方案五、工程建設(shè)方案 （一）平面規(guī)劃原則 （二）本期各功能分區(qū)規(guī)劃布置 （三）本期工程總平面布置 （四）配套工程 （五）主要工程內(nèi)容和工程量 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（略）六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)（略） （一）現(xiàn)狀調(diào)查 （二）項(xiàng)目生產(chǎn)的污染物對(duì)環(huán)境的影響 （三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 （四）營(yíng)運(yùn)環(huán)境保護(hù) （五）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與3、七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（略）消防（略） （一）安全 （二）供電、電氣安全 （三）勞動(dòng)保護(hù) （六） 消防安全 八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 （一）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 3 （二）人力資源配置 （三）員工培訓(xùn)計(jì)劃 九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （一）建設(shè)工期 （二）保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵 十、本期工程投資估算十、本期工程投資估算 （一）估算編制依據(jù)及說(shuō)明 （二）本期工程總估算 （三）可研與預(yù)可研投資比較表（詳表略） 十一、融資方案十一、融資方案 （一）資本金籌措 （二）債務(wù)資金籌措 （三）融資方案分析 十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) （二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取 （三）運(yùn)營(yíng)收入估算 （四）成本費(fèi)用估算 （五）主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 （六）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) （七）不確定性分析 （八）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 十三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（略）十三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（略） （一）影子價(jià)格及通用參