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綠城長沙桂花城房地產項目營銷策劃書（125頁）.doc

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上傳人：房** 編號：113854 2021-05-01 69頁 7.26MB

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1、綠城長沙桂花城營銷策劃書綠城長沙桂花城營銷策劃書和聲機構（上海）和聲機構（上海） 2 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 【第一部分【第一部分長沙房地產發展基本要素】長沙房地產發展基本要素】一、長沙市概況長沙由來長沙城市長沙氣候長沙交通長沙地位長沙人文長沙經濟及產業發展環境長沙城市規劃長沙的總體環境對房地產市場的影響【第二部分【第二部分長沙房地產市場概況長沙房地產市場概況】一、長沙房地產市場概況 2003 年長沙房地產市場基本狀況長沙市房地產市場存在的主要問題長沙地產發展走勢結論二、長沙市商品房總體特征分析建筑產品類型小區規劃設計配套設施 2、景觀設計結論三、長沙房地產板塊特性與代表樓盤簡介體育新城板塊運動、健康的社區東塘商圈板塊新都市車站北板塊長沙的天河北北部新城板塊旅游主題板塊城市中心南部板塊省政府概念河西板塊長沙自然山水的名片四、競爭樓盤分析南都西街花園左岸春天 3 亞華香舍花都美林景園【第三部分【第三部分消費者調查】消費者調查】一、長沙人長沙的男人與女人長沙人的吃喝與玩樂長沙人的時尚與生活長沙人的精明與瘋狂二、消費者總體需求分析調查長沙房地產市場調查表結論三、客戶對房地產投訴意見收集工程質量方面物管方面誠信度差其他結論【第四部分第四部分項目特征及客戶群分析項目特征3、及客戶群分析】一、項目概況二、綠城桂花城周邊配套交通干道醫院教育銀行公交站及線路樓盤景觀休閑市場及其他三、項目優劣勢分析項目優勢項目劣勢項目機會項目威脅四、目標客戶群定位客戶群階段劃分客戶群職業描述 4 目標客戶群特征分析【第五部分第五部分定價策略、原則及調價方案定價策略、原則及調價方案】一、定價原則二、定價方案三、調價策略和分階段定價方案四、開盤期前后操作策略五、銷控設想【第六部分第六部分營銷推廣策略營銷推廣策略】一、品牌推廣策略二、以實物為主的客戶體驗式營銷策略三、以產品互動宣傳的營銷策略【第七部分第七部分營銷推廣計劃營銷推廣計劃】一、廣告基本目標二、推廣節奏安排三、主要媒體的選擇四、推廣執行計劃【第八部分第八部分項目推廣費用預算項目推廣費用預算】 5 【第一部分【第一部分市場基本面分析市場基本面分析】一

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