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人和商業中心估價報告（38頁）.doc

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上傳人：房** 編號：113882 2021-05-01 39頁 6.75MB

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1、 0 目錄一、致委托方函 . .1 二、估價師聲明 . .2 三、估價的假設和限制條件 . .3 四、估價結果報告 . .4 五、附件. . .7 六、估價技術報告. .8 實訓總結. .35 1 一、致委托方函張三：承蒙委托，我公司對您委托之房地產進行評估，估價時點為二一一年六月十日，估價目的為核定資產提供價值參考意見。根據您提供的有關資料，依據我國有關法律、法規、制度，遵循必要的評估程序與原則，選取適當的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，結合估價人員經驗和對影響房產價值因素的分析，對該房地產的公開市場價值做出評定估算，現將估價結果報告如下：委托估價房2、地產為價值評估，空姐步行街和酒店式公寓的建筑面積分別為 13886.6 平方米和 18868.4 平方米，該房地產在估價時點的評估結果如下: 2 評估總值：人民幣 442247661.1 元和 486926987.2 元。大寫金額：人民幣肆億肆仟貳佰貳拾肆萬柒千陸百陸拾壹元壹角和肆億捌仟陸百玖拾貳萬陸仟玖百捌拾柒元貳角。法定代表人： 09 房地產二班二九年七月六日二、估價師聲明我們鄭重聲明： 1、我們在本房地產估價報告中陳述的事實是真實和準確的。 2、本房地產估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的3、限制。 3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。 4、我們依照中華人民共和國國家標準房地產估價規范進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。 3 5、沒有其他行業的專業人員對本估價報告提供重要專業幫助。 6、本房地產估價報告在市場無較大波動情況下的有效期為一年，即自 2011 年 0 6 月 10 日至 2012 年 6 月 10 日止。若在此期間房地產行情發生較大變動或者國家相關政策發生變化，本估價結果會隨之失效。 7、參加本次評估的人員中由陳一對估價對象進行了實地勘察及拍照，中國注冊房地產估價師：二一一年六月十日 4 三、估價的假設和限制條件 (一)、估價假設條件 1、委托方向房地產估價機構提供的房地產估價所必需的情況和資料是真實可靠。 2、假定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。 3、不考慮特殊買家的額

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