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1、 蔣村新區(qū)項目蔣村新區(qū)項目（暫名）（暫名）可行性研究報告可行性研究報告 I 目錄目錄 第一章第一章 項目概論項目概論 一、項目概況 二、可行性研究初步結論 三、建議和不確定因素分析 第二章第二章 項目投資環(huán)境可行性分析項目投資環(huán)境可行性分析 一、城市總體概況 二、杭州市 2007 年宏觀經濟發(fā)展概況 三、地塊所在區(qū)域價值分析 四、地塊所在城市及區(qū)域的歷史文化背景 五、總結 第三章第三章 房地產市場可行性分析房地產市場可行性分析 一、房地產市場發(fā)展概況 二、商品房市場階段性特征 三、主要可比性樓盤個案分析 四、結論 第四章第四章 項目自身可行性分析項目自身可行性分析 一、項目概況 二、項目現(xiàn)狀 2、三、項目 SWOT 分析 四、風險分析 五、結論 第五章第五章 項目構想與建設工期項目構想與建設工期 一、項目構想 二、項目主要開發(fā)節(jié)點時間計劃 三、工程實施進度 II 第六章第六章 經濟可行性分析經濟可行性分析 一、銷售價格估算 二、投資估算及資金籌措 三、財務分析 四、不確定性分析 五、結論 第 1 頁 規(guī)規(guī) 劃劃 雙雙 龍龍 路路 B B0707地塊地塊 B B1010地塊地塊 蔣 村 東 路 蔣 村 東 路 紫 金 港 路 紫 金 港 路 規(guī)規(guī) 劃劃 蔣蔣 村村 一一 號號 路路 蔣 村 六 號 路 蔣 村 六 號 路 規(guī)劃市政綠地 規(guī)劃幼兒園 第一章第一章 項目概述項目概述 一、一、3、項目概況項目概況 （一）項目現(xiàn)狀（一）項目現(xiàn)狀 1、地塊四至情況 蔣村新區(qū) B-07、10 地塊（即杭政儲出20081 號地塊、 20082 號地塊， 以下簡稱該地塊）位于杭州市文一西路，綠城育華學校西側。 該地塊東至紫金港路，西靠規(guī)劃中蔣村東路，南依規(guī)劃中蔣村一號路，北臨 規(guī)劃中的雙龍路。 其中，B-07 地塊為長方形，B-10 地塊為不規(guī)則梯形，地塊之間為規(guī)劃市政 綠地及幼兒園（具體如下圖中所示） 。 2、地段描述 該地塊距杭州市中心（武林廣場）直線距離約 7.4 公里，與西溪濕地規(guī)劃核 心保護區(qū)邊緣車程距離約為 1.2 公里，與桂花城車程距離約為 2.5 公里（區(qū)位如 下圖中所示） 。 第 2 頁 3、土地現(xiàn)狀 該地塊目前保留了一部分濕地的風貌，地塊內尚有少量農居及臨時工廠。 4、規(guī)劃要求要點 該地塊占地共 89534 平方米，容積率為 2.2，地上可建建筑面積共計約 19.7 萬平