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1、 流行前線流行前線營銷營銷執行執行方案方案 2 前前 言言 從購物中心的發展趨勢來看，一個成功的購物中心，除了擁有良好的地理 位置及硬件設計外，完備的軟件規劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何 建立消費導向的招商策略，以落實流行前線的集客優勢，將是我們現在及未來 努力的方向。 由于前期對本案（流行前線）的產品定位、規劃等方面已形成了較為明確 的方案，在此基礎上，我們側重對流行前線的招商、銷售以及開業運營（以元 旦開業為節點） ，制作針對性的、可操作性的方案。由于時間緊迫，加之本項目 的特殊性（之前開業兩次，沒有取得預想效果，有一定負面影響） ，必須采用差 異化的營銷策略，項目以全新、高調的姿2、態強勢入市，消弭負面印象，提升商 業美譽形象，尋求最佳的贏利模式與整體招商實戰策略，打造持續經營的長久 旺盛，實現贏利的持久化與最大化。 3 第一部分第一部分、背景、背景 一一、項目概況項目概況 1、地理位置地理位置： 位于高密城市主干道人民大街核心區域，交通暢達，地理位置十分優越。 2、商業體量、商業體量： 總建筑面積為 21586.83 平米， 共分四層， 其中一層為 5649.4 平米， 二層 5612.27 平米，三層和四層分別為 5162.58 平米。 3、工程進、工程進度度： 目前正在施工中，需留有足夠時間進行商場整體裝修、美化、亮化，以及留 有足夠時間給經營業戶，進行店面和店內裝3、飾裝修。 4、試營業及開業時間試營業及開業時間： 計劃為 12 月試營業，元旦為正式開業時間。以下方案以此為時間節點進行 工作計劃安排。 5、基本經濟參數基本經濟參數： 總建筑面積 21586.83 平米 平均面寬 2.6 米 商鋪套數 一層約 251 套；二層約 286 套 平均進深 4 米 商業層數 4 層 層高 4 米 公攤 約 50 街寬 2.4 米 柱距 4.56 米 步梯 5 個 電梯 自動扶梯兩部、升降梯兩部 停車位 前廣場停車場 空調 中央空調 衛生間 6 間 自動監控系統 1 套 廣播系統 1 套 （上述面積、尺寸數據需要在招商方案確定后，由房管局重新測算） 4 二二、SWOT 分析分析 1、優勢優勢（StrengthStrength） （1）位置：位置：地處城市中心、商業核心，原有商圈已經初具規模，認知度較高， 具有很強的商業價值；項目所在的人民大街為城市主要商業干道，