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綿陽廣場商業綜合體項目可行性研究報告（16頁）.doc

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綜合體可研

上傳人：房** 編號：113900 2021-05-01 16頁 109KB

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1、目目錄錄一、研究背景及意義 . 2 二、大連集團概況. 2 三、綿陽房地產市場分析. 4 四、商圈分析 . 5 （一）選址方向分析. 5 1、綿陽廣場城市副中心 . 5 2、綿陽廣場特點分析 . 6 （二）人口數量及其特點 . 6 （三）商業發展潛力. 7 1、南河片區真空行業萬千百貨 . 7 2、自主配套商業投資院線 . 8 3、新利潤增長點高級酒店 . 8 （四）影響商圈的因素 . 9 1、競爭對手的地理位置 . 9 2、交通運輸情況 . 10 五、綿陽廣場開發策略分析 . 10 （一）綿陽廣場開發優勢分析 . 10 1、土地成本控制分析 . 10 2、強化了“房地產開發補貼商業經營”2、策略 . 11 3、調整了資金頭寸 . 11 4、增強了調研信息 . 11 （二）綿陽項目資金來源和融資渠道分析 . 12 1、資金來源. 12 2、融資渠道. 12 （三）綿陽項目現金流策略分析 . 13 六、結語 . 14 一、研究背景及意義 2009 年 9 月 16 日下午，在第十屆西博會中國科技城綿陽投資項目推介會上，綿陽市政府與大連集團在蓉舉行綿陽廣場項目簽約儀式，集團擬投資 60 億元參與涪城區南河片區舊城改造，開發建設包括百貨、酒店、餐飲、娛樂、住宅等綜合業態的綿陽廣場，這也是今年第十屆西博會上綿陽市成功引進的首個大型投資項目。集團在全國 40 多個城市投資項目，已3、開發開業 27 個廣場。綿陽系川北重鎮，四川第二大城市。綿陽項目占地約 218.2 畝，它將綿陽一舊城區改造成為新一代城市綜合體以現代商業為中心為主，包含高檔百貨、五星級酒店、精品餐飲樓、娛樂樓、影城、步行街、底商、SOHO 公寓、住宅等綜合業態。該項目建成后將成為綿陽市新的城市商業中心和標志性建筑，全面提升該區域的商業發展水平和現代服務業水平。綿陽市政府在協議書中承諾，為項目開辟“綠色通道”，實行專人負責制，對項目的引進、落戶、審批的全過程提供廉潔高效的投資服務，切實保障項目的順利運營，并在各個方面提供優惠的政策支持。集團來綿投資建設綿陽廣場，不僅有利于完善綿陽城市功能、全面提升城市品位、帶動區域商業升級，而且有利于提升綿陽城市形象、促進社會就業、增加地方財稅收入，進而實現社會效益與經濟效益的雙贏。二、大

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