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合肥華僑廣場商業(yè)綜合體項目策劃定位報告（86頁）.doc

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地產(chǎn)前期

上傳人：房** 編號：113906 2021-05-01 86頁 51.27MB

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1、目目錄錄第一章第一章項目機會項目機會 1 1- -5 5 第二章第二章策劃定位策劃定位 6 6- -3939 第三章第三章規(guī)劃設計規(guī)劃設計 4040- -8080 第四章第四章價格建議價格建議 8181- -8686 1 第一章第一章項目機會項目機會 2 一項目認知一項目認知 1 1項目性質(zhì)及規(guī)模項目性質(zhì)及規(guī)模合肥市中心規(guī)模較大、容積率較高的綜合體及地標建筑合肥市中心規(guī)模較大、容積率較高的綜合體及地標建筑綜合體是城市中各種物業(yè)功能復合、互相作用、互為價值鏈的建筑、文化等的集合體。華僑廣場項目容積率可達到 7 以上，建筑規(guī)模將在 16 萬平方米左右，地塊價值、容積率均高，2、是長江中路上的重要地標性建筑。 2 2選址及場地條件研究選址及場地條件研究市中心商圈核心位置，毗鄰淮河路步行街，稀缺性強市中心商圈核心位置，毗鄰淮河路步行街，稀缺性強長江中路沿線是城市未來的精華段落，同時含山路口是這一段落最重要的眼位。市中心地區(qū)土地含金量高，因此存在著極為豐富的潛在價值。并且華僑廣場項目位于四牌樓商圈核心區(qū)，商業(yè)設施全，周邊環(huán)境經(jīng) 中菜市地段改造也將得到整治。圖圖 1 1- -1 1：項目位臵圖：項目位臵圖 3 3 3規(guī)劃條件研究規(guī)劃條件研究地塊四周都臨路，是完整的一宗地，即“城中城”概念地塊四周都臨路，是完整的一宗地，即“城中城”概念從項目基地的規(guī)劃條件來看，3、四側(cè)均臨道路，是完整的一宗地。并且因為綜合用地，各類物業(yè)圍合及組合，形成一個“城中城” 。地塊四邊道路具備不同條件：東面：東面：基地沿含山路的東邊長 165 米，含山路雖路幅不寬（9 米）連通長江中路、淮河路及壽春路，也是市中心的重要次干道，有疏導淮河路商業(yè) 街人流的作用。含山路對面是合肥第四十二中學與較老的寫字樓錦華大廈，可利用的資源較少。北面：北面：是中菜市路和 7 層商住樓，由于相距較近，對地塊的規(guī)劃利用有影響。中菜市路被政府提議規(guī)劃改建為酒吧特色街，再北為淮河路，可借步行街的商業(yè)氛圍和人氣。西面：西面：基地沿群力巷總長 107 米。群力巷西為老式居民樓，西向較為雜亂，檔次偏低，無特別景觀及資源。南面：南面：沿中心核心東西主干道長江中路 203 米。長江中路路幅較寬，車流高于人流，沿線集中著政務、金融、商業(yè)等功能，承擔著綜合性中心的職能的黃金要道，未來將改造

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