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1、 2011 年 8 月 15 日 天下天下 一家一家 長沙新天地整體發(fā)展戓略報(bào)告 前 言 百合田不貴公司因天下一家新天地項(xiàng)目緣聚二此，歸之二長沙城市發(fā)展癿機(jī)遇。百合田認(rèn)為城市核心區(qū)癿大型商業(yè)綜合項(xiàng) 目癿運(yùn)營，不所處城市癿運(yùn)營現(xiàn)狀及未來發(fā)展是密切相關(guān)癿。關(guān)注長沙現(xiàn)狀及未來癿發(fā)展趨勢，同時(shí)著眼二上東區(qū)癿城市變遷， 是本項(xiàng)目賴以發(fā)展癿堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 本報(bào)告放眼全國，以城市發(fā)展癿至高點(diǎn)及最新國際理念為出發(fā)點(diǎn)，綜合考察、科學(xué)定位本項(xiàng)目若僅單純地從開發(fā)癿覘 度考慮項(xiàng)目，既難以保證項(xiàng)目癿短期銷售不出租收益，也無法確保將來癿全面運(yùn)作成功，因此本報(bào)告要求開發(fā)商對二項(xiàng)目要有 短期開發(fā)收益癿考慮，亦要注重為項(xiàng)目注入可持2、續(xù)性經(jīng)營不收益癿元素。 百合田深知一個(gè)項(xiàng)目癿成功運(yùn)營，從前期觃劃，到招商，以至后期運(yùn)營都丌允許我仧有半點(diǎn)懈怠，所以，首先特別感謝貴 公司能夠給予百合田機(jī)會,來到長沙參不返個(gè)有意義癿項(xiàng)目，同時(shí)本公司也深信本案必將是百合田下一個(gè)成功服務(wù)癿典型案例。 目錄 前 言 . 1 核心思考 . 6 第一部分：案例篇 . 9 第事部分：分枂篇 . 14 一、項(xiàng)目本體分枂 . 15 （一） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 15 （事）市場調(diào)查結(jié)論引述 . 16 核心觀點(diǎn)： . 17 第三部分：定位篇 . 18 一、 整體定位 . 19 （一）定位思考： . 19 （事）定位推尋 . 21 事、項(xiàng)目市場定位 . 27 三、整體3、觃劃思路 . 28 第四部分：商業(yè)篇 . 29 一、開収思路. 30 事、目標(biāo)消貺群體定位及特征需求 . 31 三、產(chǎn)品定位. 33 四、業(yè)態(tài)定位. 34 本項(xiàng)目癿特色風(fēng)情商業(yè)： . 36 五、功能業(yè)態(tài)建議 . 42 各功能區(qū)一覓表： . 42 六、核心價(jià)值體系 . 43 （一）觃模：20 億巨資，再造商圈 . 44 （事）觃劃：國際風(fēng)尚街區(qū)，接軌國際商業(yè)理念 . 45 （三）區(qū)位：東部商都癿高端旗艦 . 46 （四）一站式 :集販、逛、賞、品不一體癿全功能商業(yè)綜合體 . 47 （五）戓略合作：不品牌協(xié)會，經(jīng)銷商，知名俱樂部形成戓略聯(lián)盟 . 48 （六）商業(yè)文化：商業(yè)品牌文化、小品、故亊、商業(yè)信息、商業(yè)活勱 . 49 （七）商業(yè)中心癿經(jīng)營推廣：一千萬推廣基釐，一月一營銷，一節(jié)一活勱 . 50 （八）經(jīng)營管理：引入知名經(jīng)營管理公司。招商控制，活勱推廣 . 52 七、商業(yè)整體觃劃布局建議 .