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1、福田保稅區 - 長寶大廈商業定位報告福田保稅區 - 長寶大廈商業定位報告 引領 超越引領 超越 這是一塊非常有價值的土地 他腳踏實地的在CBDCBD以南、香港香港北岸一步步發展、崛起 作為一個片區，他的經濟實力遠遠的超越了我們的想象 他的地位，一直引領著行業的發展 匯 報 思 路匯 報 思 路 第一部分第一部分深圳深圳 - - 市場大勢市場大勢 第二部分第二部分長寶大廈長寶大廈 - - 項目定位項目定位 第三部分第三部分長寶大廈長寶大廈 - - 整改物業發展建議整改物業發展建議 第一部分：深圳市場大勢第一部分：深圳市場大勢 深港 全球中心 深港全球性的貿易、物流、創新與文化創意中心深港全球性的2、貿易、物流、創新與文化創意中心 09年5月獲批的深圳市綜合配套改革總體方案提出，深圳將與香港功能互補，錯位 發展，共建“全球性的物流中心”、“全球性的創新中心 ”、“全球性的貿易中心”、 “國際文化創意中心” 四大全球性中心。 香港的經濟模式主要依靠金融投資、港 口貿易、旅游業和進出口為主，弊端是自 然資源匱乏。 而深圳作為香港與內地連接的紐帶，可 以解決香港服務業與內地制造業之間的互 補，開放港口可以使更多的外資進入國， 也讓更多的中國企業走向海外。 香港與深圳在經濟上各取所長，互補融 合，攜手打造國際大都會，這種資源組合 所產生的強大“馬太效應”將輻射整個珠 三角地區，進而使深港區域成為整3、個中國 乃至亞洲新的經濟增長極。 一、城市發展規劃 深圳中國經濟中心城市，國際化城市深圳中國經濟中心城市，國際化城市 珠江三角洲地區改革發展規劃綱要在深圳的功能定位方面，深圳確定為“全國經濟中 心城市”、“國家創新型城市”、“中國特色社會主義示范市”和“國際化城市”四大定位。 綱要提出：“深圳市要繼續發揮經濟特區的窗口、試驗田和示范區作用，增強科技研發、 高端服務功能，強化全國經濟中心城市和國家創新型城市的地位，建設中國特色社會主義示 范市和國際化城市。” 深圳市要繼續發揮經濟特區的窗口、試驗田和示范區作用，增強科技研發、 高端服務功能，強化全國經濟中心城市和國家創新型城市的地位，建設中國特色社會主義示 范市和國際化城市。” 綱要提出：到2012年，基本實現珠三角基礎設施一體化，初步實現區域經濟一體 化。到2020年，實現區域經濟一體化和基本公共服務均等化。 到2012年，基本實現珠三角基