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深圳星河集團龍崗地產項目營銷定位報告【82頁】.pdf

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定位報告

上傳人：新****庫編號：114057 2021-05-02 82頁 4.19MB

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1、星河龍崗項目營銷定位報告星河龍崗項目營銷定位報告深圳中原事業一部 2 前言前言星河龍崗項目截止到09年5月份，已經進入項目整體報批階段。按照工程部轉發的項目計劃，預計該項目的第一批產品推出時間預計最快在10年9月左右。在項目規劃既定的情況下，營銷工作越早開展，對項目越有利。本報告秉著營銷前置的思路，重點解決項目核心形象，合理鋪排推售時間以及項目整體運營方向。 3 2010.92012.62009.62010.6 主力工期主力工期營銷推廣期營銷推廣期報建出圖期報建出圖期主力銷售期主力銷售期項目主要節點項目主要節點工程工程營銷營銷 2011 營銷落實期營銷落2、實期營銷定位期營銷定位期整體營銷方案定稿。明確開盤節點、明確工程方面可以提前完成的工程點、對于項目的總體推售有指導方向；重要合作公司確定。主要為設計公司，廣告公司建立營銷團隊等；確定樣板房、會所、展示區設計等。營銷中心開放；落實蓄客、洗客方案、價格制定、營銷目標和制定具體銷售執行策略。配合銷售制定活動，根據銷售一線反應，調整營銷策略。整合各方資源，促成銷售。 4 本報告思考提綱：我們是誰？本報告思考提綱：我們是誰？本項目46.8萬平米建面，大型住宅+商業+學校的綜合體社區，1.6 低密度高檔豪宅的定位，在龍崗中心城區域，將如何成功運作？面3、積戶型戶數合計面積比高層平層小戶 89三房二衛48042720 69.7% 平層拼合 130三房二衛12416120 146三房二衛12418104 162四房三衛12420088 176四房三衛12021120 復式不拼合 205295945 26.8% 高層合計1001 12409 7 多層洋房20325814031105 TH2773034914355 多層合計18945460 合計1190 16955 7 100.0% 5 本報告思考提綱：本報告思考提綱：市場及競爭市場及競爭價值理解價值理解形象及定位形象及定位推售策略推售策略我們將面臨什么樣的環境我們具有什么樣的價值和優勢我們如何做到競爭區隔我們的目標？將怎么去實現？我們實現目標投入是多少運營安排運營安排 6 目錄目錄 1 1市場及競爭市場及競爭 2 2項目營銷項目營銷 7 第一部分第一部分市

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