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1、中國深圳2007年01月 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNETASKIN CONSULTING CO . . . LTD 新天新天大亞灣項目 前期策劃報告 大亞灣項目 前期策劃報告 前言前言前言前言 本項目開發，首先要做的是本項目開發，首先要做的是區域造勢區域造勢。要聯合周邊的項目，“合縱連 橫”，提前預熱大亞灣區域，樹立大亞灣區域的影響力，將大亞灣的 “造城運動”和衛星城、區域價值結合起來，打造一個世界級、國際 化、全球性工業區的區域定位。 。要聯合周邊的項目，“合縱連 橫”，提前預熱大亞灣區域，樹立大亞灣區域的影響力，將大亞灣的 “造城運動”和衛星城、區域價值結合起來，打造一個世界2、級、國際 化、全球性工業區的區域定位。 其次，項目是其次，項目是大亞灣房地產開發的“風向標”大亞灣房地產開發的“風向標”，其產品涵蓋了商業、住 宅、酒店、商務公寓等復合功能，她的豐富的產品類型及組合資源是其 他項目無法比擬的，這是本項目的最大價值點，在后期的營銷策略中應 作為本項目的最大賣點給予放大。 ，其產品涵蓋了商業、住 宅、酒店、商務公寓等復合功能，她的豐富的產品類型及組合資源是其 他項目無法比擬的，這是本項目的最大價值點，在后期的營銷策略中應 作為本項目的最大賣點給予放大。 最后，通過后期的營銷戰略，全力打造大亞灣最后，通過后期的營銷戰略，全力打造大亞灣CBD最具價值的最具價值的都市綜3、 合體，實現項目價值最大化，樹立發展商的品牌形象。 都市綜 合體，實現項目價值最大化，樹立發展商的品牌形象。 項目開發策略 項目經濟測算 價 值 挖 掘 解構衛星城 （CBD）成長模式 Part 回顧 回顧 Part 發現 發現 市場回顧 項目開發性質 產品甄選 產品開發建議 項目分析 地塊分析 Part 解構 解構 解構都市綜合體 項 目 定 位 項目市場定位 本報告總體思路本報告總體思路本報告總體思路本報告總體思路 Part 定基 定基 物業開發 與發展建 議 大亞灣造城運動 項目規劃指引 細分產品定位 PartF 贏局贏局 Part 筑城 筑城 PartA 回顧篇PartA 回顧篇 A1 A1 大亞灣產業與房地產市場發展概述大亞灣產業與房地產市場發展概述 大亞灣石化產業處于發展初期，辦公物業的需求將不斷上升；而由于人口 的增加， 大亞灣石化產業處于發展初期，辦公物業的需求將不斷上升；