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1、中心區(qū)商圈中心區(qū)商圈 47 1 2 9 3 6 4 57 8 11 10 13 1218 3 4 5 12 15 皇崗 皇崗南 皇崗 皇崗南 廣深高速公廣深高速公 新州新州 田 田 田 田 華三華三 中心區(qū)商圈中心區(qū)商圈 1.深圳書城 2.萬佳百貨彩田店 3.好百家居店 4.新一佳 5.亞山卓家居 6.人人購物廣場 7.華潤萬家 8.天虹商場民店 9.中港城 10.成建購物公園 11.天虹購物廣場 12.Coco Park 13.中心城 14.沃爾瑪 15.星河第三空間 16.東海購物廣場 17.嘉信茂購物中心 18.中環(huán)廣場 現(xiàn)有主要商業(yè)項目現(xiàn)有主要商業(yè)項目未主要商業(yè)項目未主要商業(yè)項目 1.2、晶島國際廣場 2.大中華國際交廣場 3.星河斯卡酒店 (商業(yè)部份) 4.地崗廈商業(yè)項目 5.卓越世紀之城 6.華地下商業(yè)街 7.遠致創(chuàng)業(yè)園綜合項目 16 14 17 6 7 8 8.平安國際融中心 資源: 仲商場顧問部 48 中心區(qū)中心區(qū) 中心城 新崗夏項目 平安 中心城 新崗夏項目 平安IFC項目項目 Coco park 資源: 仲商場顧問部 49 中心區(qū)商圈現(xiàn)中心區(qū)商圈現(xiàn) ? 中心區(qū)商圈位於深圳市特區(qū)的中心位置，主要集中在中心區(qū)南片區(qū)(深南大 道以南)的中軸線及沿華上為主。 ? 此商圈主要由多個獨大型購物中心及裙商場組成。 ? 中心區(qū)商圈擁有優(yōu)越的地位置，是政府的重點規(guī)劃未深圳CBD，而且3、 享有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，包括地鐵1號線及4號線，與皇崗口岸靠近，極具發(fā) 展?jié)摗?? 此商圈日漸成熟，已開業(yè)的有CoCo Park、天虹購物廣場(百貨公司形式)及中 心城等較具規(guī)模的購物中心，但由於區(qū)內(nèi)的酒店及寫字出租未如 想，所以相比湖區(qū)及華強，整體售氣氛尚有待改善。 ? 但區(qū)內(nèi)尚有在建項目如平安國際融中心平安國際融中心、新崗夏項目新崗夏項目及遠致創(chuàng)業(yè)園綜合 項目（前賽格日廠房改造） 遠致創(chuàng)業(yè)園綜合 項目（前賽格日廠房改造）等，此區(qū)未商場競爭將為激。 ? 此區(qū)目前主要顧客以中心區(qū)內(nèi)的上班人口及居住人口為主，消費群是具有 較高消費能的白、時尚人士。 資源: 仲商場顧問部 50 中心城中心城 Central Walk 物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 發(fā)展商發(fā)展商深圳市怡景中心城商業(yè)發(fā)展有限公司 地點地點中心區(qū)南中軸線上的33-6地塊 物業(yè)情況物業(yè)情況開業(yè)時間20074月 物業(yè)況已開業(yè) 經(jīng)營況經(jīng)營況經(jīng)營