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昆明商業廣場項目前期市場調研及定位報告（105頁）.pptx

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上傳人：新****庫編號：114119 2021-05-02 105頁 83.71MB

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1、昆明項目前期市場調研及定位昆明項目前期市場調研及定位報告報告銳理顧問專業呈現 2021年4月28日工作量描述工作量描述銳理接到工作任務后，首先對地塊周邊5KM范圍內的專業市場、小區人口、在售樓盤項目等情況進行了詳細調研，具備調研內容包括：序號序號調研對象調研對象數量數量訪談樣本量訪談樣本量 1 專業市場 12個 30家商戶 2 在售競品樓盤 14個 16位臵業顧問 3 正在運營商業項目 13個樓盤物業管理中心、中介機構等20個樣本 4 正在運營寫字樓項目 12個樓盤物業管理中心、中介機構等15個樣本 5 正在運營公寓項目 7個樓盤物業管理中心、中介機構、租戶等12、0個樣本 6 未來潛在供應商業項目 7個 7位臵業顧問 7 住宅小區 79個本案本案除了對周邊項目和市場實地踩盤外，銳理還訪談了多位昆明房地產業內人士，包括：序號序號姓名姓名職務職務 1 施艷芬海倫國際銷售總監 2 王昱蘇俊發市場部總監 3 陳嵩正合經紀公司昆明總經理 4 謝杰智閣商業機構總經理 5 陳焱公園1903項目招商總監工作思路工作思路城市商業物業解讀區域商業物業解讀城市商業格局區域商業格局區域競品個案研究區域分物業對照類比分析各物業發展潛力評估基地條件企業需求市場表現篩選篩選最優物業配比方案方案比選規劃布局各物業產品設計建議3、目錄目錄 Contents 一一項項目簡介目簡介二二城城市商業發展解讀市商業發展解讀三三區區域商業發展解讀域商業發展解讀四四項項目開發建議目開發建議 1.11.1區位特征區位特征昆明市本案本案本案位于昆明南市區廣福路中段，北距市中心約9km，南至呈貢新區中心約15km，處于昆明城市向南擴展的核心軸線上。并占據昆明未來城市副中心的核心地段，具備顯著的區位優勢。 1.21.2交通情況交通情況本案本案本案占據昆明城市主干道廣福路和飛虎大道（規劃）交叉口核心地段，未來地鐵8號線穿過本案地塊，加上規劃路的開通，使得本案具備貫通東西南北的交通優勢。新會展中心市中心市中心本案地處未來巫家壩城市副中心的核心區域，同時位于五甲塘片區商業中心軸帶與官渡文化新城的交匯位臵，南端鏈接三個半島度假會展片區，在城市未來發展格局中享有重大規劃利好。項目周邊規劃圖項目周邊規劃圖

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