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1、中糧置地.麗都項目 市場研究報告 中糧置地 2013年9月 注：本報告僅適用于商品住宅為主的項目 隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸 加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。為了規范 項目定位操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集 團競爭力，特制定此定位報告模版內容僅供城市公司參 考。 前言 2 2 3 項目條件分析 一 市場分析 二 目錄 客戶分析 三 項目定位 四 項目地位于西南2.5環， 距離天府廣場4.5公里， 距離雙流機場8.3公里； 西貴南富是成都人買 房的基本觀念； 項目所在的麗都區域 因為臵信麗都花園等 樓盤的存在是成都傳 統的高端居住區; 本案本案 天府廣場天府廣2、場 【項目區位項目區位】項目位于成都市西南項目位于成都市西南2.52.5環環，紅牌樓紅牌樓板板 塊，麗都區域，距離成都市中心塊，麗都區域，距離成都市中心4.54.5公里，是成都傳公里，是成都傳 統的高端居住區統的高端居住區 二環路二環路 5 5 【項目交通項目交通】項目周邊擁有多條公交線路，并享有地項目周邊擁有多條公交線路，并享有地 鐵規劃利好，交通便捷鐵規劃利好，交通便捷 5 九興大道九興大道 科園三路科園三路 地鐵地鐵7 7號線號線 地鐵地鐵3 3號線號線 麗都路麗都路 高朋高朋 西路西路 本案本案 紅牌樓站紅牌樓站 香榭麗都 橫向交通：九興大道、科園三路、長益路、長益東二路、二環路，2.3、5環； 縱向交通：佳靈路、高朋大道、麗都路； 公共交通便利：項目地塊周邊有11、100、194、222路等公交直達； 軌道交通：項目距離地鐵3號線直線距離1公里，距離地鐵7號線直線距離560米，距離3號線、7號線交匯 點紅牌樓站1.2公里。3號線預計2015年建成通車，7號線預計2020年前建成通車。 3 3號線線路圖號線線路圖 6 6 【項目四至項目四至】項目北面的九興大道為雙向四車道的城項目北面的九興大道為雙向四車道的城 市主干道，車流量大，其余道路車流量較小市主干道，車流量大，其余道路車流量較小 九興大道九興大道 高朋西路高朋西路 麗都路麗都路 科園三路科園三路 【項目周邊項目周邊】項目西邊和南邊以住宅樓盤為主，東面為項目西邊和南邊以住宅樓盤為主，東面為 二手車交易市場，項目同時臨近高新區，產業人口眾多二手車交易市場，項目同時臨近高新區，產業人口眾多 紅牌樓紅牌樓 汽配市場汽配市場