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1、改善改善型產品未來市場機會簡析型產品未來市場機會簡析 思路大綱思路大綱 要回答的問題要回答的問題 內容要點內容要點 為什么做改善型產品？為什么做改善型產品？ 中國經濟、人口結構、政策、政治環境的變化 成都現階段房地產發展情況 未來房地產發展的趨勢 房地產企業所面臨的問題 藍光的反思藍光的反思 藍光的基因 近幾年藍光項目的盈利能力簡析 改善型客戶構成及未來機會？改善型客戶構成及未來機會？ 現階段購房客戶的構成及影響購房的因素 短期內購改善型房者的臵業需求 市場機會點分析及第三方建議 藍光如何做？藍光如何做？ 詳見藍光改善型產品及市場研究報告 要回答的問題要回答的問題 內容要點內容要點 為什么做改2、善型產品？為什么做改善型產品？ 中國經濟、人口結構、政策、政治環境的變化 成都現階段房地產發展情況 未來房地產發展的趨勢 房地產企業所面臨的問題 第一部分第一部分 1 為什么要做改善型產品 世界房地產發展規律及成都所處階段和發展趨勢 中國經濟發展對房地產市場的影響 房地產調控政策及政治環境的變化 中國人口結構對房地產市場的影響 房地產企業所面臨的問題 成都現階段房地產發展現狀 1 為什么要做改善型產品 世界房地產發展規律及成都所處階段和發展趨勢 中國經濟發展對房地產市場的影響 房地產調控政策及政治環境的變化 中國人口結構對房地產市場的影響 房地產企業所面臨的問題 成都現階段住宅市場發展現狀 房3、地產市場發展規律房地產市場發展規律 A A B B CC D D E E F F 長期趨勢線長期趨勢線 分段：分段： A A為頂峰為頂峰 A A- -CC為下行為下行 CC為谷底為谷底 CC- -E E為擴張為擴張 復蘇復蘇 繁榮繁榮 中國房地產現處階段中國房地產現處階段 世界房地產發展階段規律世界房地產發展階段規律 1 1、人均、人均GDP3GDP3- -4 4千美元：住宅大發展；千美元：住宅大發展； 2 2、人均超、人均超4 4千時：房地產平穩；千時：房地產平穩； 3 3、人均超千、人均超千8 8時：住宅房地產增長減速；時：住宅房地產增長減速； 4 4、人均超萬時：住宅萎縮，商業快增，社區商業是重點；、人均超萬時：住宅萎縮，商業快增，社區商業是重點； 5 5、人均超、人均超1.51.5萬時：萬時：CBDCBD復合商業時代；復合商業時代； 6 6、人均超、人均超2.52.5萬時：房地產業