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1、萬通萬通成都天府生態(tài)健康城項目市調(diào)成都天府生態(tài)健康城項目市調(diào)研究研究報告報告 20122012年年1010月月2525日日 報告思路報告思路 第一部分第一部分 項目項目周邊典型住宅項目分析周邊典型住宅項目分析 第二部分第二部分 成都成都天府新區(qū)房地產(chǎn)市場研究天府新區(qū)房地產(chǎn)市場研究 第三第三部分部分 成都天府新區(qū)規(guī)劃成都天府新區(qū)規(guī)劃 第四部分第四部分 成都成都天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)研究天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)研究 第五部分第五部分 市場市場研究結(jié)論研究結(jié)論 第四部分第四部分 成都天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)成都天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)研究研究 調(diào)研維度調(diào)研維度 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)調(diào)研現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)調(diào)研 天府新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分布及格局/ 天府新區(qū)現(xiàn)2、有產(chǎn)業(yè)特點/ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展對房地產(chǎn)市場的影響/ 規(guī)劃產(chǎn)業(yè)調(diào)研規(guī)劃產(chǎn)業(yè)調(diào)研 天府新區(qū)未來規(guī)劃產(chǎn)業(yè)及布局/ 政府對未來規(guī)劃的實施計劃/ 未來產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)市場的影響預(yù)估/ 產(chǎn)業(yè)需求特征產(chǎn)業(yè)需求特征 不同產(chǎn)業(yè)/企業(yè)對辦公的需求及特征/ 不同產(chǎn)業(yè)/企業(yè)對商業(yè)的需求及特征/ 不同產(chǎn)業(yè)/企業(yè)對配套的需求及特征/ 產(chǎn)業(yè)人口研究產(chǎn)業(yè)人口研究 ( (問卷調(diào)查問卷調(diào)查 300300份份) ) 產(chǎn)業(yè)人口構(gòu)成及分布/ 未來產(chǎn)業(yè)人口增漲速度/ 未來產(chǎn)業(yè)人口需求預(yù)估（包含對住宅、商業(yè)、寫字樓、教育、醫(yī)療、配 套等方面的需求研究）/ 未來產(chǎn)業(yè)人口變化對于房地產(chǎn)項目存在的影響預(yù)估/ 天府新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分布及格局天府新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分布及3、格局 現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)主要集中在三個區(qū)域：現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)主要集中在三個區(qū)域： 區(qū)域一：區(qū)域一：以大源、金融城、孵化園、會展、天府軟件園等為主的南延線區(qū)域；此區(qū)域多為金融、 行政辦公、IT等行業(yè)； 區(qū)域二：區(qū)域二：以雙流、航空港、華陽等老產(chǎn)業(yè)園為主的區(qū)域；此區(qū)域多為物流園、電子制造業(yè)等； 區(qū)域三：區(qū)域三：以龍泉汽車產(chǎn)業(yè)基地為主的區(qū)域，此區(qū)域多為汽車產(chǎn)業(yè)。 大源、金融城、孵化園、會展大源、金融城、孵化園、會展、天府軟件園天府軟件園 龍泉汽車產(chǎn)業(yè)基地龍泉汽車產(chǎn)業(yè)基地 雙流、航空港、華陽老產(chǎn)業(yè)雙流、航空港、華陽老產(chǎn)業(yè)園園 天府新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)特點天府新區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)特點 特點一：處于新舊產(chǎn)業(yè)交替期，部分產(chǎn)業(yè)園比較老舊，產(chǎn)能落后，屬于將被淘汰產(chǎn)業(yè)特點一：處于新舊產(chǎn)業(yè)交替期，部分產(chǎn)業(yè)園比較老舊，產(chǎn)能落后，屬于將被淘汰產(chǎn)業(yè) 特點二：現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園比較單一，上下游聚集程度并不是太高，規(guī)模還有待擴(kuò)大特點二：現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園比較單一，上下游