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河南房地產項目前期市場研究報告（59頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：114213 2021-05-02 59頁 4.89MB

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1、專注服務商業 ?樣板房：遂平現在還沒有樣板房，如果本案裝修幾個樣板房，對樓盤形象和銷售將有較大地推動。遠洋公館會所實景 53DASHING 大象商業策劃 ?本項目開盤還需要有一定的時間，住宅價格會有小幅上揚； ?根據遂平房產市場和普遍性規律，花園洋房價格為多層的1.2倍左右，小高層為多層的1.1-1.3倍，聯排別墅為多層的1.5倍左右，商鋪價格普遍為住宅的1.5-2.0倍; 55DASHING 大象商業策劃&運營機構機密文件永成集團遂平項目投資成本估算 ?方案一投資成本：總投資約2.11億元成本名稱面積（）單位造價（元/）計算公式子項造價（萬元） 1.土地成本土地成本622、219總地價*1.035189 多層建安91600800建筑面積*造價7328 花園洋房15500900建筑面積*造價1395 商鋪建安100001000建筑面積*造價1000 園林景觀18667150園林*單位造價280 3.前期費用前期費用11710050建筑面積*單價586 4.配套費用配套費用11710050建筑面積*單價586 5.其他費用管理費用(建安+前期+配套)3%335 銷售推廣費用銷售收入*3%645 不可預見費用(建安+前期+配套)3%335 6.營業稅費營業稅費銷售收入6.6%2128 7.財務成本財務成本總成本*6%1307 合計21113 2.建安成本 56DASH3、ING 大象商業策劃&運營機構機密文件永成集團遂平項目投資成本估算成本名稱面積（）單位造價（元/）計算公式子項造價（萬元） 1.土地成本土地成本62219總地價*1.035189 多層建安72070800建筑面積*造價5766 聯排建安5580900建筑面積*造價502 小高層建安434001300建筑面積*造價5642 商鋪建安100001000建筑面積*造價1000 園林景觀18667150園林*單位造價280 3.前期費用前期費用13105050建筑面積*單價655 4.配套費用配套費用13105050建筑面積*單價655 5.其他費用管理費用（建安+前期+配套)3%435 銷售推廣費用銷售收入*3%735 不可預見費用（建安+前期+配套)3%435 6.營業稅費營業稅費銷售收入6.6%2425 7.財務成本財務成本總成本*6%1565 合計25285 ?方案二投資成

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