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1、生活廣場商鋪租賃合同書 編號：甲方（出租方）：商貿有限公司乙方（承租方）： 甲乙雙方在自愿、平等、互利基礎上，經協商一致，就乙方租賃由商貿有限公司開發的生活廣場小商品商鋪訂立本合同。本合同經雙方仔細審閱、充分理解并協商同意。一、出租商鋪1.1 甲方將位于城西區五四西路商業綜合體生活廣場 層 號商鋪出租給乙方使用。商鋪面積 平方米。1.2 商鋪的具體位置在本合同附件（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標注，該紅色標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙方已經明確該商鋪的準確坐落位置，并且確定無誤。二、租賃期限、交付及交還2.1 乙方租賃該商鋪的期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。具體交付日期由甲方提前2、5天通知乙方為準。乙方在收到通知后3日內辦理交接手續，乙方超過交付期7天后仍未辦理交接手續，甲方有權終止本合同，沒收履約保證金。2.2 乙方應當在合同終止或合同解除之前，按照商鋪交付時的狀況交還商鋪，恢復商鋪原狀所產生的費用由乙方承擔。乙方未按約定交還的，甲方有權采取強制搬遷方法收回商鋪，將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，該商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。三、租金、保證金和管理費3.1 租金按商鋪面積核算，第一年每平方米每月 元，合同期內，房租價格不變。租金按年支付，乙方應于本合同簽訂之日起 日內付清第一年租金 元，以后每年租金乙方提前30日預交。甲方收到租金后應3、開具收據。3.2 合同履約保證金 元，乙方應于本合同簽訂之日繳納，甲乙雙方合作結束并經雙方結算后三日內，甲方無息退還乙方。3.3 商鋪第一年免管理費，此后按照每平方 元收取商場管理費用。合同期內商場不會提高管理費收費標準。費用支付方式與租金一致。管理費包含甲方為維護整個商場的正常及持續經營，及對商鋪的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的日常費用，乙方須自行負擔與該商鋪營運所需的電話費、物業費、暖氣費等一切費用。3.4 公攤水費按照每戶每月10元收取。3.5 公攤電費、及公攤暖氣費用按照標準由商戶繳納，商場負責統計及收取。收取標準由商場統計并公布。四、商鋪用途4.1 該商鋪作為乙方經營場地4、，經營范圍為 。乙方在經營中變更經營范圍須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理相關手續（如法律、法規要求）。4.2乙方在該商鋪內開始經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批準證書或許可證等（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照執照、批準證書或許可證的規定從事經營活動。4.3 乙方若以轉租、分租、轉讓、委任或特許等任何形式給第三方經營和管理商鋪，需取得甲方書面同意。五、商鋪裝修5.1乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之次日起計算，即 年 月 日至 年 月 日。免租裝修期屆滿，正常計算租賃費用。5.2 該商鋪內之建筑、裝修及有關機電工程5、，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審（甲方收到乙方提交的會審材料5天內出具書面會審意見）。5.3 乙方保證該商鋪，內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個項目的結構安全、外立面效果及其他租客的正常經營活動。六、管理和運營6.1 乙方遵守甲方商場運營制定的各項管理規定，甲方并有權根據實際情況對管理規定進行修改與調整，但甲方制定的管理規定不得侵害乙方的合法權益。甲方以公告或送達乙方等方式對管理規定予以明示。6.2 在獲得甲方同意的前提下，乙方按甲方指定的統一格式，在項目的導示系統或指示牌（如有）上展示乙方的名稱。6.3 經甲方書面同意后，乙方可自6、費在該商鋪入口處甲方規定區域內，其門上或展示櫥窗內，安置經甲方批準設計的文字內容或名稱。6.4 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用商場的名號及標志或該名號及標志的圖片、聲明及畫像。6.5 乙方應在商場規定的正常營業時間內進行商業活動，商場的正常營業時間為每天上午9：30時至晚上6：30時。在特殊情況下，甲方可根據實際情況調整商場乙方營業時間。6.6 乙方經甲方同意可以在該商鋪或商場內進行促銷活動，但不得使用不道德或不合法的商業手法進行商業活動。6.7 乙方不得在商場的公共區域內進行任何兜售、招徠行為；亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意情形除外。6.8 不論甲方在該商場7、內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，乙方無權以商鋪內部財物的失竊為理由要求甲方給予任何賠償。6.9 乙方在商鋪內所立招牌的位置、式樣、大小及用料等必須先獲得甲方的書面同意和批準。甲方在商場室內外設有專門的有償廣告區域，乙方可向甲方申請，經同意后可做廣告，并按甲方制定的費用標準承擔費用。除事先經甲方書面同意外，乙方不得在該商鋪以外的商場任何地方裝貼任何街招、招牌或任何種類的廣告，以及不得在商鋪內張貼任何形式的招租或招商廣告行為。6.10 如有乙方違反物業管理規定的情形造成甲方或第三方損失的，除按物業管理規定承擔責任外，甲方有權視情節輕重，采取要求乙方支付違約金或以解除合同的方式處理。乙方按物業8、管理規定中對應情形支付違約金，乙方支付違約金后，并不免除由此給甲方造成損失的賠償責任。6.11 甲方有權委托其它專業公司對部分物業進行專項管理,乙方應接受、服從及履行有關管理。6.12 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。6.13 乙方自行銷售及收銀，收銀員由乙方負責聘用，銷售發票由乙方向顧客提供。6.14 乙方應配合甲方對整個商場進行的推廣活動的時間安排。6.15 乙方提供的商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和西寧市人民政府的有關法律、法規及規章的規定。若有違反乙方將支付甲方1000-10000元的違約金。6.169、 如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權按法律或行業規定要求乙方視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。6.17 乙方有責任教育督促促銷員遵守甲方的管理制度。6.18 甲方有權對乙方現場工作人員當值期間違反商場管理制度的行為，指導教育，對指導教育無效或拒不糾正其錯誤行為者，甲方有權要求乙方調換銷售人員。6.19 乙方參加甲方組織的整體促銷和推廣宣傳活動，接受甲方核定的會員卡、禮劵及甲方發行的各類優惠劵，并承擔相應的折扣和費用。具體內容，屆時甲乙雙方商議。6.20 乙方須保證所銷售的商品質量和價格符合10、國家及政府的有關法律法規，嚴禁出售假冒、偽劣、走私及其它的違法商品和服務。如乙方違反國家及地方政府的有關法律、法規，遭到顧客或同業人士的投訴、起訴及被政府執法部門查處，造成的全部損失，由乙方自行承擔，乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失，同時乙方向甲方支付違約金。違約金分別為：乙方第一次銷售上述違法的商品和服務，按實際銷售額的十倍向甲方支付違約金，第二次按實際銷售的三十倍向甲方支付違約金，第三次除按實際銷售的五十倍向甲方支付違約金外，甲方解除合同，乙方所交履約保證金不予退還，并通知乙方在五日內無條件遷離出租賃商鋪。6.21 乙方必須服從甲方的安排，有需要協商解決時，需先通知甲方，而不準商戶共同11、尋找并借此向甲方提出要求。如有此類情況發生。甲方有權利單方面終止合同并全額收繳保證金。七、違約條款7.1 在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償：7.1.1 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。7.1.2 甲方破產或進行清算程序，因重組或合并原因進行清算者除外。7.1.3 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。7.2 在租賃期限內，乙方逾期交付租金和管理費或其他一切費用的，每逾期一日，應按逾期交付金額的3支付日違約金。7.3 在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、及其他12、費用，每逾期一天，應按上述費用的3支付滯納金。逾期達10天以上的，甲方有權采取停止供應或使用水、電、燃氣、空調或其他設施的措施，因此造成的一切損失由乙方自行承擔。7.4 租賃期限內，乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方；若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。7.5 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，租賃保證金不予退還，甲方遭受損失的，乙方還應予以賠償：7.5.1 未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、分租、轉讓、委托或特許等任何形式給第三方經營和管理商鋪。7.5.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動商13、鋪結構，或損壞商鋪，且在限定時間內仍未糾正、并修復的。7.5.3 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。7.5.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，商鋪或設備嚴重損壞的。7.5.6 拖欠支付租金、管理費及其他費用達到30日。7.5.7由于乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。7.5.8 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業務。7.5.9 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。7.6 甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，14、甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標志。7.7 甲方根據本合同，要求或收取滯納金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利（包括收回該商鋪的權利）。 7.8 甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支（包括合理的律師費），及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。7.9 本合同履行期間因不可抗力或意外事件，導致任一方違約的，互不承擔違約責任。八、其他約定8.1 甲方保留對項目的命名權，甲方有權更改項目的名字，且無須對乙方做出任何賠償。如甲方更改項目名字，應提前一個月書面通知乙方。8.2 租15、賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方后，有權臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區域（包括廣場）及公用設施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調設備等），變更該商鋪所在建筑物之公用區域整體結構、布局及安排。8.3 乙方放棄在租賃期間該商鋪的優先購買權。8.4 甲乙雙方都同意堅決拒絕商業索賄、行賄及其他不正當之商業行為。若甲方職員要求乙方給予任何形式的不當利益，乙方應提供相關證據予甲方，甲方查實后必將公正處理，并為乙方保密。若乙方以任何形式的利益予甲方的職工，以圖獲取不適當商業利益或特殊的商業待遇，甲方有權停止與乙方的一切合作，并可依法對乙方采取必要措施。8.5 本合同未盡事宜，甲、乙雙方經協商，可在附件中約定或另行簽訂補充協議，附件和補充協議與本合同均具同等法律效力。8.6 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自的公章之日起（如乙方不屬于企業或公司法人，以乙方責任人簽字為準）生效。8.7 本合同一式二份，雙方各執一份。甲方： 乙方：簽訂地點： 日期： 年 月 日10