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2018年鏈家集團(tuán)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(76頁(yè))
2018年鏈家集團(tuán)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望(76頁(yè)).pdf
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上傳人:新****庫(kù) 編號(hào):114230 2021-05-02 76頁(yè) 3.10MB

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1、 03 2018 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 三、2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望22 22 (一)政策環(huán)境中性趨緊 29 (二)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的新變化 13 二、調(diào)控:外冷內(nèi)熱,分化加強(qiáng) 13 (一)市場(chǎng)表面降溫 19 (二)內(nèi)火未消,潛在需求仍在 市場(chǎng)篇:由超級(jí)繁榮走向平穩(wěn)運(yùn)行 01品質(zhì)居住時(shí)代到來(lái) 07一、2017:超級(jí)繁榮周期的頂峰 07 (一)新房銷售再達(dá)高峰,增速大幅放緩 09 (二)二手房銷售下降,向全國(guó)化擴(kuò)張 11 (三)房?jī)r(jià)上漲創(chuàng)新高 13 (四)居民杠桿再度攀升 目 錄 04 2018 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 562018年鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人調(diào)研報(bào)告 預(yù)期篇:市場(chǎng)預(yù)期分化,調(diào)控影2、響或持續(xù)到明年上半年 44 (三)三四線城市內(nèi)部分化 46 (四)“漂亮30”的崛起 50 (六)互聯(lián)網(wǎng)為城市注入活力 48 (五)高鐵對(duì)城市價(jià)值的重估 53 (七)東三省城市可能小幅升溫 42二、城市裂變:城市的分化和價(jià)值的重估 43 (一)一線城市與其他城市差距擴(kuò)大 43 (二)二線城市內(nèi)部分化 城市篇:聚變和裂變的加速 35一、城市聚變:城市群重要性突出,聯(lián)動(dòng)性加強(qiáng) 35 (一)3+6城市群二手房市場(chǎng)GMV占比近7成 37 (二)三大城市圈內(nèi)部的房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)性增強(qiáng) 40 (三)內(nèi)陸核心城市的潛力巨大 目 錄 05 2018 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 57一、換房已經(jīng)成為市場(chǎng)主力和“新剛需” 583、二、除個(gè)別城市外,投資占比和杠桿并不高 61三、購(gòu)房者、業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期分化,經(jīng)紀(jì)人預(yù)期平穩(wěn) 63四、調(diào)控是影響市場(chǎng)預(yù)期的主要因素,調(diào)控影響或持續(xù)到明年上半年 64五、業(yè)主出售房屋和降價(jià)主要是為了換房 67一、全國(guó)城市房?jī)r(jià)的特點(diǎn) 67 (一)城市房?jī)r(jià)呈偏態(tài)分布 69 (二)房?jī)r(jià)上漲集中于小部分城市 70 (三)不同等級(jí)、人口城市房?jī)r(jià)變動(dòng)特點(diǎn) 房?jī)r(jià)篇:在上漲中分化 71二、大城市(北京)房?jī)r(jià)的特點(diǎn) 71 (一)近5年北京房?jī)r(jià)漲了多少 74 (二)小區(qū)房?jī)r(jià)差異增大 75 (三)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲更加集中在少數(shù)小區(qū) 76 (四)房?jī)r(jià)上漲主要集中在少數(shù)時(shí)間 目 錄 06 2018 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 由超級(jí)繁榮走向平穩(wěn)運(yùn)行 市場(chǎng)篇 M 2018 年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 調(diào)控:外冷內(nèi)熱,分化加強(qiáng) 2017:超級(jí)繁榮周期的頂峰 07 2018 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 如果從長(zhǎng)周期的視角看,中國(guó)房地產(chǎn)20年發(fā)展其實(shí)只有
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