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1、步行街商鋪?zhàn)赓U合同 簽訂地點(diǎn)：甲方： 地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國各項(xiàng)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方所有的步行街商鋪事宜達(dá)成以下一致條款，簽訂本合同，以資共同遵守。第1條標(biāo)的物描述1.1商鋪位置：步行街 號(hào)商鋪（詳見附件一商鋪位置圖）。租賃面積為 平方米。1.2面積誤差：面積誤差若在2%以內(nèi)，甲乙雙方對(duì)租賃費(fèi)誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出2%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減租賃費(fèi)。1.3商鋪附屬設(shè)備與設(shè)施：見附件二。第2條租賃期限2.1租期：本合同的租期為 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。2.2續(xù)約：本合同在期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)2、承租，需在承租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂合同。第3條租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用3.1租金：乙方向甲方支付該商鋪的租金以 元每日每平方米計(jì)算。乙方需要交納的各期租金及合計(jì)租金見附件四。3.2公共物業(yè)管理費(fèi)：指公共區(qū)域的行政管理、保安、保潔及公用設(shè)備的運(yùn)行管理、維護(hù)維修的費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)支付該商鋪的公共物業(yè)管理費(fèi)。3.3能源費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)使用該商鋪所產(chǎn)生的日常費(fèi)用包括但不限于商鋪的電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)（如有）等。3.4稅費(fèi)：乙方須按時(shí)支付所有中國法律明文規(guī)定由乙方支付的一切稅項(xiàng)及其他費(fèi)用。第4條履約保證金4.3、1本合同的履約保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”）之詳情見附件四。乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。乙方不得以交納保證金為由拒絕交納一切應(yīng)付的費(fèi)用。4.2本合同租期屆滿，并且乙方將恢復(fù)原狀的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備移交給甲方后，如出現(xiàn)需乙方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方有權(quán)以保證金抵扣或作為債權(quán)向乙方追償。4.3當(dāng)該保證金被抵扣時(shí)，乙方應(yīng)自動(dòng)于接到甲方發(fā)出的保證金被抵扣的書面通知之日起七日內(nèi)補(bǔ)足。租期屆滿，如在乙方撤離該商鋪時(shí)可預(yù)見之費(fèi)用超出其保證金，乙方應(yīng)在撤離前無條件補(bǔ)齊。4.4租期屆滿一個(gè)月后，甲方無息返還剩余保證金。 第5條商鋪用途5.1乙方承租該商鋪的用途為：行業(yè) ，品牌 ，其他 （詳見附件三）。第6條裝修4、6.1乙方根據(jù)本合同中約定，裝修期為 天，自 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束。乙方須承擔(dān)此期間施工時(shí)產(chǎn)生的能源費(fèi)、公共物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。6.2乙方的裝修方案及圖紙（包括乙方的店招牌）需先報(bào)物業(yè)管理部門審核備案。乙方必須在經(jīng)物業(yè)管理部門書面同意后，乙方方可在審核備案的范圍內(nèi)制作并施工安裝。6.3裝修如需政府有關(guān)部門審批的，乙方自行申報(bào)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。第7條物業(yè)管理7.1甲方應(yīng)保持屋頂、主結(jié)構(gòu)、墻面以及電源、下水道、電纜、電梯、自動(dòng)扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其他設(shè)備設(shè)施等處于完好狀態(tài)，保持本商鋪處于正常運(yùn)行狀態(tài)。7.2乙方應(yīng)保證商鋪及其設(shè)施、設(shè)備完好無損。若乙方需要改動(dòng)5、所租商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，須提前按甲方相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，可以按照甲乙雙方商定的施工方案施工，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，若該施工損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全，或損壞防水層、防水設(shè)施，造成甲方或任何第三方損害損傷的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。7.3甲方提供之設(shè)備、設(shè)施(見本合同附件二)如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.4乙方提供之設(shè)備、設(shè)施裝修出現(xiàn)破損，乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持本步行街的統(tǒng)一水準(zhǔn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5乙方商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備與建筑物內(nèi)其他區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要求。 第8條乙方責(zé)6、任8.1在該商鋪交付使用前，甲乙雙方須同時(shí)對(duì)該商鋪內(nèi)部進(jìn)行檢驗(yàn)。乙方在租賃期內(nèi)必須保持該商鋪內(nèi)部的地面、灰泥、石膏、其他裝飾、墻壁、天花板、甲方的附加物、裝飾、配件及所有其他附加物（無論屬于甲方或乙方）包括所有窗戶、電動(dòng)裝置、電線、水管等處于完好的狀態(tài)（合理的損耗除外）。8.2在租期屆滿前3個(gè)月內(nèi)的任何合理時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)允許可能的或未來使用者勘察該商鋪，并允許甲方在其認(rèn)為合適的地方展示招租廣告。8.3乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、分租、停止使用或轉(zhuǎn)租該商鋪或其任何部分。乙方亦不得批準(zhǔn)、容許任何安排及交易，致使任何第三者獲得使用、占有、享有該商鋪任何部分的權(quán)利，無論該第三者是否為此支付租金或其他代價(jià)。第97、條甲方權(quán)利和責(zé)任9.1在乙方履約的前提下，甲方保證乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用該商鋪，而不受方或其代表的甲不合法的干擾。9.2甲方因向乙方催付租金、公共物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、排污費(fèi)或乙方須支付的其他費(fèi)用（倘甲方選擇向乙方催付）而引起的所有費(fèi)用和開支（包括律師費(fèi)），及因乙方引起的一切損失均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)把該等損失當(dāng)作債權(quán)向乙方追討。第10條不可抗力10.1雙方約定本合同的不可抗力僅限于戰(zhàn)爭(zhēng)以及地震、洪水、火山爆發(fā)、火災(zāi)、水災(zāi)、惡劣天氣、瘟疫等自然災(zāi)害及政府宣布進(jìn)入緊急狀態(tài)等情況。10.2雙方中的任何一方因不可抗力影響而無法履行或被迫延期履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在此類情況發(fā)生后的十四（14）天以內(nèi)以書面形8、式通知對(duì)方，說明無法履行或延期履行的合同義務(wù)的理由，并同時(shí)提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或公認(rèn)的權(quán)威部門出具的有效證明。10.3雙方中的任何一方因不可抗力影響而無法履行或被迫延期履行合同義務(wù)的情況下不應(yīng)視為違約，其相關(guān)責(zé)任應(yīng)視不可抗力的影響程度而得到部分或全部免除。第11條違約責(zé)任及合同解除11.1甲方逾期交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三十日租金的每日千分之三的違約金。因甲方原因逾期交付商鋪達(dá)六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相當(dāng)于本合同第一租約年三十日租金的違約賠償金，因不可抗力或政府原因除外。11.2乙方未按本合同約定繳納租金、公共物業(yè)管理費(fèi)、保證金或未補(bǔ)足保證金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付未付款項(xiàng)日千分之三的違約金9、。逾期十五日，甲方有權(quán)解除合同。第12條適用法律及語言12.1本合同適用法律為中華人民共和國的法律。12.2本合同及合同項(xiàng)下的往來文件以中文文本為準(zhǔn)。12.3本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或向工商管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政調(diào)解，若協(xié)商、調(diào)解不成，選擇下列 方式來解決本合同糾紛：（1）煙臺(tái)市仲裁委員會(huì)仲裁；（2）甲方所在地人民法院起訴。第13條附件本合同附件是本合同不可分的組成部分，與本合同具同等法律效力。附件一：商鋪位置圖附件二：商鋪附屬設(shè)備與設(shè)施附件三：商鋪用途附件四：各期租金及合計(jì)附件五：其他約定本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自甲、乙雙方或授權(quán)代表（授權(quán)代表需持授權(quán)委托書）簽字蓋章之日10、起生效。（以下無正文）甲方： 乙方： 地址： 地址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：后附：附表一 平面圖附表二 交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備、設(shè)施清單附 表 三 用 途該商鋪單元只限用作經(jīng)營之用途, 承租方須以 之商業(yè)名稱經(jīng)營前述業(yè)務(wù)。除獲得出租方事先書面同意外, 承租方不得在租賃期內(nèi)擅自變更該商業(yè)名稱，承租方應(yīng)遵守國家和煙臺(tái)市有關(guān)商鋪單元使用和物業(yè)管理的規(guī)定。開始營業(yè)日前承租方必須已領(lǐng)取有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其它必需的經(jīng)營文件，并將有關(guān)復(fù)印件交予出租方。承租方必須確保在租賃期內(nèi)對(duì)上述品牌的合法經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)，并于交付日前將上述有關(guān)證明資料復(fù)印件交給出租方。承租方不得以其經(jīng)營執(zhí)照中獲得的營業(yè)范圍為由，擅自進(jìn)行超出本合同約定的經(jīng)營用途和經(jīng)營范圍。附表四 租金、履約保證金租金 a)承租方向出租方支付該商鋪的租金以人民幣 元/每日每租賃平方米計(jì)算。b)租期內(nèi)承租方需要繳納的租金總額為 元（大寫 元），承租方需要交納的各期租金及合計(jì)租金見下表。1.第一租約年每次交付 月的租金 大寫： 元 2.第二租約年每次交付 月的租金 大寫： 元3.第三租約年每次交付 月的租金 大寫： 元 c)本合同采取押 付 方式,每 個(gè)月繳納一次。履約保證金(a)承租方應(yīng)根據(jù)本合同第四條提供履約保證金:人民幣 元(總計(jì)相當(dāng)于 個(gè)月之固定租金) 。(b)承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付該保證金人民幣 元。附表五 其它約定