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1、新津寬窄水鄉(xiāng)項目整體戰(zhàn)略定位新津寬窄水鄉(xiāng)項目整體戰(zhàn)略定位 與項目規(guī)劃建議與項目規(guī)劃建議( (初稿）初稿） 2013年10月 1 謹呈：文旅集團謹呈：文旅集團 電廠河從北向東南流經(jīng)本案，與石頭河相交; 其他地塊以平地為主，現(xiàn)為農田. 農田 電廠河 新平鎮(zhèn) 新平鎮(zhèn) 石頭河 12 成都遠郊，旅游資源較豐富，大規(guī)模以“水”成都遠郊，旅游資源較豐富，大規(guī)模以“水” 為主題的休閑度假古鎮(zhèn)項目為主題的休閑度假古鎮(zhèn)項目 屬性界定屬性界定 成都遠郊成都遠郊 新津位于成都南方，處于天府新區(qū)南大軸上，未來發(fā) 展?jié)摿薮?新津處于成都龍泉山旅游度假帶上，旅游資源豐富， 人文和自然資源俱有，特別是水文化 區(qū)域自身資源豐2、富區(qū)域自身資源豐富 項目位于新津新平鎮(zhèn)，鎮(zhèn)本身就具有古鎮(zhèn)風貌，具有 眾多歷史人文遺留； 區(qū)域有新邛路、成新蒲快速路相連，交通便捷 城市及區(qū)域屬性：城市及區(qū)域屬性： 項目屬性：項目屬性： 地塊整齊地塊整齊 項目地塊呈三角形，不存在異形，有利于開發(fā) 目前項目內部土地多為平地農田，開發(fā)難度小 規(guī)模較大規(guī)模較大 項目占地556畝，且分區(qū)域開發(fā)，開發(fā)要求不同 度假度假旅游項目旅游項目 著力于打造特色水文化的度假古鎮(zhèn)，包含商業(yè)、 住宅、公共配套等 13 報告結構思路報告結構思路 項目屬性界定 核心問題界定核心問題界定 項目市場分析 案例研究 發(fā)展戰(zhàn)略及定位 項目規(guī)劃建議 項目地產(chǎn)開發(fā)研究 1 2 3 4 3、5 6 7 國內古鎮(zhèn)市場研究 a 川內古鎮(zhèn)市場研究 b 古鎮(zhèn)商業(yè)市場研究 c 新津商業(yè)市場研究 d 成都休閑度假市場研究 e 14 開發(fā)商核心目標及其約束條件開發(fā)商核心目標及其約束條件 遠景目標：在四川乃至全國建立巨大的影響力，樹立四川古鎮(zhèn)標桿遠景目標：在四川乃至全國建立巨大的影響力，樹立四川古鎮(zhèn)標桿 中短期目標：一期盈虧平衡，滾動開發(fā)中短期目標：一期盈虧平衡，滾動開發(fā) 銳理對核心目銳理對核心目 標的理解標的理解 地塊約束地塊約束 政策約束政策約束 地塊獲取的限制性條件地塊獲取的限制性條件 配套設施的政府要求配套設施的政府要求 資金約束資金約束 資金投入高資金投入高 時間約束時間約束 開發(fā)周期長，預期開發(fā)周期長，預期1010年左右年左右 項目約束條項目約束條 件件 15 在非強勢旅游區(qū)域，非強勢資源條件下如何構在非強勢旅游區(qū)域，非強勢資源條件下如何構 建項目核心競爭優(yōu)勢？建項目核心競爭優(yōu)勢