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1、內(nèi)部資料，注意保密 個貸業(yè)務(wù)產(chǎn)品培訓(xùn)個貸業(yè)務(wù)產(chǎn)品培訓(xùn) （二手房按揭貸款）（二手房按揭貸款） 東城支行 公司業(yè)務(wù)部 內(nèi)部資料，注意保密 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 二手房按揭貸款二手房按揭貸款 內(nèi)部資料，注意保密 二手房按揭貸款： 1、定義、定義 個人二手房按揭貸款是指：貸款人向借款人個人二手房按揭貸款是指：貸款人向借款人 發(fā)放的用于購買自住二手房的貸款業(yè)務(wù)。發(fā)放的用于購買自住二手房的貸款業(yè)務(wù)。 所購房屋必須已取得全部產(chǎn)權(quán)、具有完全處所購房屋必須已取得全部產(chǎn)權(quán)、具有完全處 置權(quán)利、可以在房地產(chǎn)二級市場中合法流置權(quán)利、可以在房地產(chǎn)二級市場中合法流 通交易。通交易。 包括二手住房、二手商用房。包括二手住房、二2、手商用房。 內(nèi)部資料，注意保密 二手房按揭貸款二手房按揭貸款 2、貸款金額 *首套首套所購房價或評估價（以較低者為所購房價或評估價（以較低者為 準）的準）的70%。 *二套二套所購房價或評估價（以較低者為所購房價或評估價（以較低者為 準）的準）的40，非本市戶籍人口停貸。，非本市戶籍人口停貸。 *三套（含）以上停貸。三套（含）以上停貸。 內(nèi)部資料，注意保密 二手房按揭貸款二手房按揭貸款 3、貸款期限 *購住房購住房：貸款期限：貸款期限30年年 且且 借款人年齡借款人年齡+貸貸 款期限款期限70年年 *購商用房購商用房：1年年貸款期限貸款期限10年年 且且 借款人年借款人年 齡齡+貸款期限貸款期3、限65年年 *貸款期限不得超過抵押房產(chǎn)貸款期限不得超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用剩余的土地使用 權(quán)年限權(quán)年限 內(nèi)部資料，注意保密 二手房按揭貸款二手房按揭貸款 4、貸款利率 *首套首套 ：基準利率基準利率 *二套：二套： 基準利率的基準利率的1.1倍倍 *購商用房（或商住兩用房）購商用房（或商住兩用房）：基準利基準利 率的率的1.15倍倍 內(nèi)部資料，注意保密 二手房按揭貸款二手房按揭貸款 5、借款人條件 具有完全民事行為能力自然人，年齡在具有完全民事行為能力自然人，年齡在18（含）（含） -65周歲（含）周歲（含）之間之間個人商用房貸款的借款人年個人商用房貸款的借款人年 齡在齡在18（含）（含）-65周歲（不含）之間周歲（不含）之間； 具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明； 具有良好的信用記錄和還款意愿；（非中國人具有良好的信用記錄和還款意愿；（非中國人