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1、集中式長租公寓白皮書 鏈家研究院 20172018 03 第2章 我國集中式長租公寓政策與供應(yīng)分析 172.1行業(yè)政策匯總 172.1.1 中央政策回顧 192.1.2 地方政策回顧 1.3供應(yīng)結(jié)構(gòu)11 111.3.1 測算邏輯 121.3.2 現(xiàn)狀分析 131.3.3 未來預(yù)測 081.2 市場規(guī)模 081.2.1 規(guī)模現(xiàn)狀 091.2.2 國際比較 101.2.3 未來預(yù)測 第1章 我國集中式長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀 071.1 行業(yè)定義 071.1.1 定義 071.1.2 優(yōu)勢 071.1.3 房源獲取 目 錄 04 303.2 運營模式及產(chǎn)品分析 303.2.1 機構(gòu)運營模式分析 343.22、.2 集中式長租公寓產(chǎn)品解析 第3章 行業(yè)機構(gòu)端詳解 263.1企業(yè)發(fā)展歷程及分類 263.1.1 我國長租公寓發(fā)展歷程 273.1.2 機構(gòu)運營企業(yè)分類解析 202.2 政策障礙 242.3租賃供給計劃 202.2.1 企業(yè)端 232.2.2 租客端 374.1 公寓租客信息特征 第4章 北京公寓租客需求分析 474.3 租賃渠道 504.4 公寓租客租賃痛點 504.5 房屋偏好 454.2 居住環(huán)境 目 錄 05 54 55 57 58 59 展望1：長周期看，供不應(yīng)求，政策造就藍海市場 展望3：1000間以上的大盤比例增加，運營效能要求更高 展望5：國家隊大規(guī)模進入，B2C份額提升，龍3、頭企業(yè)規(guī)模達百萬間 展望7：產(chǎn)品線多元化，藍領(lǐng)和金領(lǐng)市場漸熱 展望9：“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”由營銷向制造業(yè)和生活服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈滲透 第5章 行業(yè)展望 54 56 57 59 59 展望2：去杠桿帶來的金融風(fēng)險，加杠桿擴張規(guī)模的企業(yè)面臨更大金融風(fēng)險 展望4：供給放量過快導(dǎo)致出租率下降，租金水平受影響 展望6：租客端的扶持政策陸續(xù)出臺，租客支付能力提高 展望8：行業(yè)管理智能化提升，人工智能造就“無人公寓” 展望10：政府線下監(jiān)管更嚴格，消防報批難度增加，助推品牌公寓市場占有率提升 目 錄 06 我國集中式長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀 1 07 1.1 行業(yè)定義 1.1.1 定義 集中式長租公寓，是指房源集中布置（整棟或整層），有公共空間、專業(yè)品牌運營管理、平均租期半 年及以上的租賃型公寓。 1.1.2 優(yōu)勢 相較分散式公寓、個人住宅等租賃型產(chǎn)品，集中式長租公寓具備四類優(yōu)勢：（1）管理成本低，房源集 中、租約穩(wěn)定，