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1、土地價格上漲對二手房市場的三大效應 土地價格上漲對二手房市場的三大效應 對于開發(fā)商來說土地是基礎，房價是利潤點。對于購房者來說房價是關(guān)鍵，地價是參照 物。面對杭州一漲再漲的土地價格，二手房價也隨之上漲，土地價格將會對二手價格產(chǎn)生哪 些效應呢？筆者認為，土地價格上漲，會對二手房市場帶來以下效應：一是投資熱情效應。 二是擠壓效應。三是饑餓效應。 一、投資熱情效應。火爆土地市場刺激更多人看好整個房地產(chǎn)市場的走勢，紛紛加大對 房地產(chǎn)市場投資力度，這一點在二手房市場體現(xiàn)得尤為明顯。但土地輻射的區(qū)塊有差異， 導致周邊地價、房價上漲的價格各有不同。開發(fā)商開發(fā)熱情高，購房者接盤的興趣高；二 手房市場成交量高，2、這“三高”現(xiàn)象將會持續(xù)一段時間。現(xiàn)在以 03-05 年同一區(qū)塊內(nèi)，不 同時間成交情況作個比較。 成交時間 地塊位置 面積（平方 米） 成交價 格 （萬） 單價（元/平 方米） 2003 年 西湖區(qū)申花路 80165 55000 2638 2004 年 西湖區(qū)，東至通濟路，南至董家 路，西至厚仁路，北至杭政儲出72847 37800 2883 2005 年 西湖區(qū)，東至通濟路，南至同仁 路，西至大禹路，北至董家路14341 14000 4067.6 03 年出讓位于西湖區(qū)申花路附近，成交單價為 2638 元/平方米的地塊，也算是三墩區(qū) 塊整體上漲的信號。04 年三墩地塊又有新的成交動態(tài)（地塊雖不3、在申花路，但離親親家園 較近） ，土地價格漲幅為 9.28%，而到 05 年同類型地塊漲幅達 41%（成交的單價突破 4 千大 關(guān)） ，高土地價格，也帶來了周邊親親家園三期再次上調(diào)（據(jù)說開盤均價定超過 6000 元/平 方） 。對于購房者來說，投資的熱情也再次迸發(fā)，前去該區(qū)塊周圍二手房市場“淘金”的人 也多了起來， 對于房東，土地價格上漲，帶來了掛價的上漲。從中原地產(chǎn)三墩店了解到，3 月 2 日后，大多數(shù)在該區(qū)塊附近的二手房掛價普遍上漲近 1 成，有個別小區(qū)掛價已超 7500 元/平方，向 8000 元/平方進軍。筆者就以西湖區(qū)三墩區(qū)塊的溫州村為例，說起溫州村，對 于購房者來說，是個被遺忘的社區(qū)（溫州村早期是以溫州人居住為主，社區(qū)和建材貿(mào)易混為 一體，給人感覺不“自然” ） ，所以溫州開盤價格就比同類地段低 200 元/平方米，在 02 年以 前二手成交價格也比同一區(qū)塊內(nèi)均價低 500 元