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河南許昌寫字樓和商業市場分析報告（43頁）.pdf

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上傳人：新****庫編號：114305 2021-05-02 43頁 4MB

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1、1 本報告是嚴格保密的。導讀許昌城市發展情況：中原城市群重要組成部分，省內工業城市，人口基數小，城鎮化率屬省內較高水平，人均收入相對較高，居民消費向享受型和發展型方向發展，近幾年房地產市場呈量價齊升狀態。許昌CBD規劃：總面積186平方公里，至2020年區域內可發展人口82萬，模仿鄭州CBD規劃建設，是許昌市委、市政府集全市之力打造的未來新城。寫字樓市場發展情況：許昌市寫字樓開發投資逐年增加，目前處于初期階段向發展階段過渡時期，公寓可以滿足現階段商務需求，真正的寫字樓開發風險較高，未來商務板塊將呈現三分天下的格局，CBD區域最有可能成為未來的高端商務區，預計市場培育和成熟至2、少需要 5年左右。商業格局：許昌商業格局僅有一個主中心，以許昌市七一路和建設路的區域為商圈主中心，整體趨勢表現為有限離散。 2 本報告是嚴格保密的。許昌城市發展概況 3 本報告是嚴格保密的。許昌城市概況城市名稱由來：曹丕：魏基昌于許，稱為許昌許昌市位于河南省中部，河南省經濟強市， “中原五小虎”之一，中原經濟區核心城市，中西部非省會強市，著名歷史文化名城，國家南水北調中線大運河，國家能源大動脈西氣東輸天然氣管道經過境內。許昌連續多年獲得“中國優秀旅游城市”、“國家園林城市”，“國家森林城市”“國家衛生城市”等榮譽稱號許昌在中國歷史上歷來是群雄逐鹿，兵家必爭之地。作3、為三國名都，其還擁有自身獨特的城市名片：“煙草之鄉”、帝豪、胖東來、瑞貝卡假發等馳名內外。關鍵詞：中原經濟區核心、三國名都、地域面積小、知名企業多的地級城市許昌鄭州都市圈中原經濟區核心圈中原經濟區外圍輻射圈 4 本報告是嚴格保密的。城市規劃“一行政中心，三商業中心，居住、工業、倉儲四周分布” 行政中心商業中心新商業中心新商業中心城市老商業中心不動搖許昌新區形成新的商業中心以高鐵站為依托，形成城市新的商業中心行政中心：在魏文路與建安大道附近，政府辦公機構集中分布，形成許昌市行政中心。商業中心：保持老城區七一路南關街地段商業中心地位不變，同時向東，向北過渡延伸發展形成許昌新區及許昌東站兩個新的商業中心，城市行政中心處于三個商業中心的幾何中心。居住區域分布商業行政中心周圍，工業倉儲分布在城市外圍區域。從城市

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