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1、都都匯匯華華府府 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 2 報告邏輯結構報告邏輯結構 項目屬性分析項目屬性分析 項目目標及核心問題項目目標及核心問題 企業的戰略目標企業的戰略目標 報告邏輯圖 地塊價值分析地塊價值分析 新政下，上街房地產市場機會如何？ 項目在上街如何占位？未來是否有發展潛力？ 地塊價值如何？ 項目核心問題項目核心問題 客戶是誰？客戶需求是什么? 針對客戶需求建立什么樣的產品體系？ 項目發展機會分析項目發展機會分析 走高品質路線，把錢花在客戶看得見的地方； 營銷展示發力，前期靠性價比走量+快速回現，后期依靠口碑及品質溢價 整體項目定位及物業發展建議整體項目定位及物業發展建2、議 抓住市場機會，發揮自身優勢，引導消費需求，打造精品快速去化的產品； 規劃構思，超越市場的領先產品力，高品質生活方式營造，營銷展示價值體系塑造。 3 核心問題的提出核心問題的提出 項目發展機會分析項目發展機會分析 項目整體定位項目整體定位 項目屬性界定及企業目標 市場背景及市場背景及地塊價值地塊價值分析分析 物業發展建議物業發展建議 PART1.PART1. 開發背景及地塊開發背景及地塊 價值價值 PART2.PART2. 開發思路及整體開發思路及整體 定位定位 PART3.PART3. 物業發展建議物業發展建議 目目 錄錄 4 地塊位于鄭州市上街區，上街在中原城市群中具有重要 的區位優勢，3、并且作為鄭州都市區中一個重要組團 鄭州十二五規劃中，上街作為鄭州都市區的一個重要組 團，伴隨鄭州都市圈的發展，上街將迎來較好的發展機 遇 西南森林組團 生態森林組團 鄭州都市圈 中心城區 鞏義組團 鋁和鋁精深加工 特鋼生產基地 新鄭組團 省級歷史 文化名城 滎陽組團 裝備制造、能源、 現代物流等產業 聚集新區 新密組團 文化旅游為主的 宜居能源城 登封組團 少林文化產業， 宜居旅游名城； 上街組團 生態宜居城 高新技術開發區 國家創新型 科技園區 南部龍湖組團 宜居新城 項目屬性界定項目屬性界定 - -上街的位置上街的位置 中原城市群以鄭州為中心，以洛陽為副中心，上街 是連接中原城市群兩大核心的重要節點，高鐵與高 速穿城而過。放眼中原城市群，上街區具有得天獨 厚的區位和交通優勢。 上上 街街 區區 開封市開封市 洛陽市洛陽市 1小時小時 車程圈車程圈 1.5小時小時 車程圈車程圈 京廣線京