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1、呼和浩特巨華時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目呼和浩特巨華時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目 定位及物業(yè)發(fā)展建議定位及物業(yè)發(fā)展建議 謹(jǐn)呈：內(nèi)蒙古時(shí)代中天房地產(chǎn)有限公司 版權(quán)聲明： 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國(guó)）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 2006-11-28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況與開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目概況與開發(fā)目標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目位于新華大街與東影南路交界處，交項(xiàng)目位于新華大街與東影南路交界處，交 通便利，生活配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚通便利，生活配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚 項(xiàng)目區(qū)位條件項(xiàng)目2、區(qū)位條件 項(xiàng)目地塊位于呼和浩 特市賽罕區(qū)，距城市中距城市中 心和市委市政府均約心和市委市政府均約 5 5KMKM，十分鐘左右車程。 城市主干道新華大街城市主干道新華大街 使項(xiàng)目地塊與外界交流 非常便利。 地塊西側(cè)為在呼市有 較強(qiáng)知名度和輻射力的 長(zhǎng)樂宮商場(chǎng)和特色餐飲長(zhǎng)樂宮商場(chǎng)和特色餐飲 街東影南路街東影南路，商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍 濃厚濃厚。 城市中心城市中心 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 市政府市政府 新華大街新華大街 東影南路東影南路 長(zhǎng)樂宮長(zhǎng)樂宮 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地塊現(xiàn)狀和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊現(xiàn)狀和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 尚未動(dòng)工的東欣項(xiàng)目現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊內(nèi)部正在拆遷 占地面積占地面積：15.9815.98畝畝 容積率3、容積率：7 7- -8 8 限高限高：100100米米 退紅線后地塊沿東影南路退紅線后地塊沿東影南路寬寬 63.763.7米米，東西，東西深深91.5891.58米米 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 地塊目前正在進(jìn)行拆遷工作 東東：巨華住宅項(xiàng)目，以舒適性 大戶型為主 南南：老舊居民區(qū) 西西：東影南路 北北：東欣綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃中 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 老老 舊舊 居居 民民 住住 宅宅 老老 舊舊 居居 民民 住住 宅宅 63.7 91.58 占地面積小，容積率高；占地面積小，容積率高； 僅有一面臨街，且臨街面短；僅有一面臨街，且臨街面短； 考慮到未來(lái)對(duì)北側(cè)項(xiàng)目的遮擋，政府要求高層部分盡量靠南布臵。考慮到未來(lái)對(duì)北側(cè)項(xiàng)目的遮擋，政府要求高層部分盡量靠南布臵。 地塊約束條件地塊約束條件 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目周邊商業(yè)、商務(wù)、教育、生活等配套項(xiàng)目周邊商業(yè)、商務(wù)、教育、生活等配套 成熟，城市資源強(qiáng)勢(shì)成熟