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1、休閑購物廣場場地租賃合同租賃商號： 合同編號： 甲 方：商業投資發展有限公司園區分公司地 址：工業園區 法定代表人： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 總則甲方擁有提供給乙方場地的合法所有權，乙方已經對位于市工業園區休閑購物中心和擬承租經營場地予以了詳細了解，包括地理位置、配套設施、周邊環境、公共設施等，并認可能滿足經營需要。依據中華人民共和國合同法以及其他有關法律法規的規定，為明確雙方的權利和義務關系，本著自愿、公平、誠信、互惠的原則，經雙方協商一致，簽訂本合同。根據我國法律、法規、規章和市有關規定，甲、乙雙方在公平自愿的基礎上，經協商一致，就甲方向乙方出租“ 休閑購物中心”的商業用房的有關2、事宜達成如下條款，以資雙方共同遵照執行。一、解釋與釋義1.1 商業用房：位于中國江蘇工業園區水坊路36號用于出租的“休閑購物中心B區及C區 ”商業用房。1.2出租人（甲方）：是按中華人民共和國的法律規定，合法擁有商業用房出租權的法人。1.3承租人（乙方）：是指簽訂本合同承租商業用房的法人、其他組織或自然人。1.4經營場地：是指乙方通過履行本合同、向甲方承租的本合同第2.1條所指定的商業用房場所及其他附屬設施。經營場地的資料載于本合同附件內（主要是經營場地設施及交付情況）。1.5 承租面積：指按本合同第2.2條所規定的經營場地之建筑面積。1.6 租金：指因甲方根據本合同將經營場地交付乙方使用，乙3、方按本合同約定的金額、期限向甲方交納經營場地的租賃費用。1.7 管理費-指本合同第7條所述的管理費，包括商業用房的物業管理機構（“管理機構”）的行政費用、員工薪金福利及其提供的服務的運作成本。1.8 其他費用-指按照本合同的規定乙方應向甲方繳付下列費用，包括經營場地的水費、電費、物業管理費、電話、網絡通訊費用等。1.9 保證金/押金-指乙方為承諾履行本合同所約定的義務和責任而交付甲方的約定金額（包括但不限于承租保證金、施工管理押金、質量保證金）。保證金/押金不視為預付的租金、管理費或其他費用。為沖抵乙方欠付甲方的租金、管理費、其他費用和應由乙方賠償甲方的損失，甲方有權使用保證金/押金，并且將不4、會影響甲方行使任何其他補救權利。1.10 承租期-指本合同第3條所述經營場地的租賃期限。1.11 裝修免租期（若有）-指甲方根據本合同第5條的規定給予乙方的豁免租金的裝修期。1.12 賠償-指合同違約一方對合同另一方所造成的損失而給予的一切賠償。1.13 附件和特別約定-本合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。雙方在本合同第22條所作的特別規定（若有），如與本合同其他條款及本合同附件有不一致之處，以特別約定為準。1.14 本合同所稱天系指日歷天，區別于工作日；月為公歷月。二、租賃經營場地及用途21 甲方按照本合同的條款將以下經營場地（具體位置以附件一中雙方共同蓋章確5、認的樓層平面圖中彩色或斜線陰影標明的部位為準）租賃給乙方： 幢 層部分，建筑面積 平方米，用于經營 ；22 乙方對于該經營場的使用僅限于場地內部，不包括公共通道、墻體、屋頂等場地外部空間。23 休閑購物中心商業街_B_區的商業用房（包括經營場地）是經政府批準的建筑，甲方是該商業用房（包括經營場地）的合法建設單位及有權出租的單位。 三、租期和租賃房屋的交付31 租賃期為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。32 鑒于乙方租賃期限較長，甲方給予乙方裝修進場日至起 期間免租期（若有）優惠，此間期間內乙方自行完成經營場地裝修。如乙方在租賃期內違約導致本合同被解除，乙方應補償甲方損失，損失=（未使用租6、期總租期）（本合同租金標準免租期（若有）33 乙方有權在 年 月 日要求甲方向乙方交付經營場地以便乙方裝修，甲方應當交付。但因不可抗力或非甲方原因除外，如發生則租賃期限順延；如因為甲方原因導致逾期交房，鑒于甲方未收取租金，乙方不追究甲方違約責任，當如遲延超過10日，乙方有權與甲方協商確定新的起租日。34 交接時，雙方清點財產和租賃物狀況，并簽署移交清單。35 經營期限屆滿如乙方有意續約，則乙方應在本合同期限屆滿50日前，以書面形式向甲方提出續約要求；如雙方同意續約則雙方應另行簽訂新的合同。四、租金約定： 本合同承租期內，每月的租金如下表所列：時間租金（元/平方米/月）每月總租金（元） 20087、年 月 日 年 月 日 人民幣： 元/平方米/月人民幣：（大寫： 圓） 年 月 日 年 月 日 人民幣： 元/平方米/月人民幣：（大寫： 圓）年 月 日 年 月 日 人民幣： 元/平方米/月人民幣：（大寫： 圓）上述租金不含物業管理費和承租人所使用的水、電、氣、電話、網絡通訊等其它費用。五、免租期（若有）：乙方在承租期內享受免租期（若有） 個月，免租期（若有）從 年 月 _ _日起至 年 月 日止。免租期（若有）內甲方免收乙方基本租金，但乙方必須向甲方交納本合約第6條所約定的管理費、水電費等其它費用。六、管理費及其他費用6.1 乙方須在承租期（包括裝修免租期（若有）內向甲方或其委托的物業管理機8、構繳付的起始物業管理費用為每月每平方米建筑面積 元（大寫 元整），物業管理費每月合計為 元（大寫 整）。6.2 該物業管理費包括甲方或甲方指定的物業管理機構提供下列服務的費用：公共區域的照明，綠化，保安服務，清潔，滅蟲，公共費用，公共設備的操作、維修、保養及更新，公共區域及公共設備的財產保險及第三者責任保險。6.3 在承租期間，甲方或管理機構可根據情況變化調整管理費的金額，但管理費之上調幅度不得高于同類服務市場價格的同期上漲幅度。6.6 承租期內，乙方每月按照安裝的分表或甲方出示的帳冊繳清一切與經營場地有關的設施費用，包括水費、電費、氣、電話、網絡通訊等。6.7 上述費用外，其他乙方須繳交的費9、用（如有）見本合同第21條特別約定。七、租金、管理費及其它費用的繳付7.1 本合同約定的付款幣種為人民幣。7.2 乙方應于經營場地實際交付之日支付首個月的租金、物業管理費。其余按以下約定支付：租金、物業管理費前三個月按每月支付一次（考慮到前期商家投入較大降低商家壓力），第四個月起按每三個月支付一次。租金以先交后用為原則，租金和管理費需提前十日內支付。其它費用如水電氣等于每個公歷月的第五個工作日之前繳清上月的費用。付款應以現金、支票、匯款、轉帳方式支付。7.3 若乙方未能按本合同的規定向甲方或其委托的物業管理機構支付租金、管理費、或其他費用，甲方和其委托的物業管理機構有權向乙方按所欠繳付費用總額10、的日千分之一計算收取延期付款違約金，直至乙方全數付清其所應付的租金、管理費或其他費用之日為止。7.4 若乙方欠繳租金、物業管理費、或其他費用達14天時，甲方除有權在保證金中扣減欠款和延期付款違約金外，亦可選擇派收銀員到經營場地收取乙方每日營業所得抵扣乙方拖欠甲方的所有欠繳金額及違約金，直至欠繳付清為止。若乙方拖欠上述費用達30天，甲方還有權中斷經營場地之水、電、氣等的供應并可終止本合同，沒收承租保證金，并向乙方追究由此造成的損失。無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付，乙方的損失由其自身承擔。八、 承租保證金：8.1 乙方須向甲方繳納數額相當于_個月的基本租金的保證金（“承租保證金”）計為 元人11、民幣（大寫 ）。乙方須按中國有關法律的規定以人民幣支付承租保證金。在承租期內，如果基本租金的數額因合同的約定作出調整，則承租保證金的數額應改為相當于經調整后的3個月基本租金。8.2 承租保證金應在簽署本合同時由乙方一次性支付給甲方，承租保證金可以用現金、支票或以匯款或轉帳方式支付。8.3 在承租期內，若乙方拖欠甲方之租金、物業管理費、其他費用和稅款及其延期付款違約金，或因乙方違反本合同或由乙方的過錯，而對甲方造成損失，甲方有權按本合同第17.6條約定終止合同，可在保證金中扣除欠繳款項和乙方對甲方的賠償。乙方如在甲方提出書面要求后14天內補足繳承租保證金所扣除部分或提供額外的擔保，本合同可繼續履12、行。如乙方未能在上述期限內補足所扣除部分，甲方有權即時終止本合同并收回經營場地，乙方須賠償甲方因此造成的所有損失。8.4 承租期內，承租保證金將由甲方保管，并且不需向乙方支付任何利息。8.4.1承租期滿或本合同被提前終止時，50%承租保證金轉作乙方所出售的商品或產品或提供之服務的質量保證金。除本合同另有約定，其余承租保證金在扣除已發生的、應當由乙方承擔的各種費用后，于乙方交還經營場地之日起30天內退還給乙方。8.4.2質量保證金按下列方式返還:8.4.2.1 在質保期內，乙方已銷售的商品未發生被投訴等質量糾紛，甲方在質保期滿之日三十日內將乙方的最后一期銷售分成返還；8.4.2.2若在質保期內發13、生上述糾紛，乙方應在收到通知之日起兩日內與客戶協商解決，糾紛在質保期內解決糾紛的，甲方按8.4.2.1約定返還質保金;8.4.2.3若在質保期內發生上述糾紛，乙方應在收到通知之日起兩日內與客戶協商解決，糾紛在質保期滿后將糾紛處理完畢的，甲方在乙方糾紛處理完畢之日起三十日內返還質保金;8.4.2.4質保期內發生糾紛，乙方未及時解決客戶糾紛，甲方為此賠付款項的，甲方有權在乙方的質量保證金中扣除，并就質量保證金不足部分向乙方追償。8.4.2.5質保期滿后發生上述糾紛，乙方應在接到甲方通知之日起兩日內與客戶協商解決，因上述質量導致甲方賠付款項的，甲方有權向乙方追償。 8.4.2.6因質量等有關問題發生14、的訴訟或仲裁，甲方所支出的訴訟費用、仲裁費用、代理費用等由乙方承擔。8.5 在本合同簽訂后，乙方無正當理由，提出提前終止本合同，則乙方必須向甲方支付的承租保證金作為賠償。九、經營場地的用途及營業時間：9.1 經營場地僅限作為經營 之使用，乙方須持有與本合同約定的經營方式、經營范圍相一致的有效證照，合法經營。除非事先得到甲方的書面同意，否則乙方不得擅自變更經營場地的用途和經營的范圍、業態和方式。若乙方違反上述條款，甲方有權即時終止本合同，沒收乙方已支付的承租保證金，并且要求乙方賠償損失。9.2 經營場地的一般營業時間設定為每日 至 ，國家法定節假日、周末及周日照常營業,營業時間可適當延長。乙方保15、證遵守上述甲方或管理機構制定的營業時間或其他由甲方或管理機構公布的營業時間，予以配合。如乙方要求延長經營場地的營業時間，須預先向有關管理機構申請并支付因此而引起的物業管理費用的增加延時費。9.3 乙方在經營場地內、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱招牌標記、裝飾、旗幟、報、櫥窗和露天桌椅等戶外設施的陳列等均須事先征得甲方的認可及完全符合甲方或其指定的管理機構的指定規格，以保證商業用房的良好形象和對外統一的風格。戶外設置所占用的面積需另向甲方支付場地占用費，原則上每平方米按本合同約定的月租金的一半標準收取，并于每期租金交納時一并支付。9.4 承租期內，乙方的員工、訪客或其他授權人士可以使用商業用房的16、電梯、公共通道，男女盥洗室等公共設施，但乙方必須確保其員工、訪客或其他授權人均遵守適用的物業管理規則及有關使用商業用房和經營場地的所有規定。9.5 經營場地內的清掃、清潔，和餐飲類承租戶所產生的食品垃圾等由乙方自行負責并承擔費用。9.6 非經甲方書面特別允許，乙方除了注明乙方在經營場地經營的地址可使用休閑購物中心名稱外，不得使用休閑購物中心的名稱或其標記。9.7 承租期內，乙方同意向所有持有甲方發出的“優惠卡”持有人提供 折的消費折扣。乙方特殊的促銷活動期間的消費品和消費服務項目可除外，但乙方應盡向持卡消費人預先告知的義務。十、裝修或改建：10.1乙方須遵守甲方或管理機構作出的租戶裝修的有關規17、定，并在甲方向乙方提供經營場地的裝修設計所需的圖紙后30天內，向甲方遞交經營場地的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖（包括需要額外電力、空調、防火設備之要求）和詳細說明，并由甲方或管理機構認可。未經甲方或管理機構書面同意，乙方不得撤換甲方統一訂造和安裝的玻璃鋪面、玻璃門及其上方之招牌燈箱和任何面向公共區域之裝置及裝修。經甲方事先書面批準，乙方可辦理有關申請審批裝修圖的手續。按有關部門的規定和在乙方的合理要求下，甲方將協助乙方提交有關的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方對乙方是否取得各項批復、準許及許可不承擔任何責任。在未獲得甲方的事先書面批準及完成辦理有關手續前，乙方不得在經營場地內進18、行任何內部裝修、設備安裝及陳設。乙方須向甲方支付施工管理押金（按經營場地建筑面積以人民幣 元/M2計算）其金額、使用及退還將列明于租戶裝修的有關規定內。乙方還須向甲方支付不予退還的建筑垃圾清運費及臨時水、電、的費用，上述各項費用的金額將列明裝修的有關規定內。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊和資質的證明以及該裝修施工單位給甲方的關于放棄根據中華人民共和國合同法第286條向甲方行使建筑工程優先受償權的聲明；所有有關電訊、空調、防火工程必須由甲方指派或具有專業資質的施工隊進行。10.2 乙方同意按甲方所認可的設計圖和詳細說明對經營場地進行裝修。裝修時間為從 2008 年 月 日至 20019、8 年 月 日止。除非得到甲方及有關部門的書面同意外，乙方不得改變已被批準的設計圖和詳細說明。乙方裝修結束后須通知甲方及有關部門對裝修經營場地進行檢查。經甲方檢查通過和有關部門（特別是消防）發出驗收合格的證明后，乙方方可在經營場地正式開業，否則將被視為違約。乙方應在休閑購物中心的管理處封存一把該經營場地的鎖匙，以便在出現本合同第11.3條所述情況時，物業管理處的管理者可進入該經營場地，一旦乙方更換該經營場地的鎖匙時，應及時更換封存的鎖匙。10.3乙方在完成上述裝修后，如需要對經營場地進行裝修分隔、修建、改建或安裝設備等，仍須參照上述第10.1和第10.2條的規定，在事先取得甲方書面同意及有關手20、續辦理完畢后方可進行。如乙方對經營場地改建后，比原核定面積有所增加，則甲方向乙方按增加面積加原核定面積之和收取相關租金及管理費用。10.4 甲方或甲方指定的物業管理機構有權對乙方的上述裝修、分隔、修建、改建或安裝設備等行為進行規范管理，包括對乙方施工人員的進出、運輸材料等事宜的管理，乙方應當服從管理。十一、維修保養：11.1 甲方負責經營場地的內部結構和公共場地及其設施的管理和維修保養。11.2上述維修保養由甲方進行并承擔費用，但若由于乙方（包括其雇員、訪客及授權人士）的行為、過失或過錯而對經營場地的內部結構等造成的損壞，乙方則須承擔有關的維修費用并承擔由此引起的損失。11.3甲方可在向乙方發21、出合理的事先通知后進入經營場地進行維護及維修；但如遇緊急情況，甲方則無須發出事先通知且無須承擔因強行進入租賃場所而致之損害即可進場。11.4經營場地的內部裝修及各種乙方安裝配備的設備需要維修保養，由乙方自行進行并承擔費用。乙方須保持經營場地及其設施處于良好狀況，并須承擔任何因經營場地失修或損毀而對任何人造成的人身傷害或財物損失的責任。十二、保險：12.1在乙方承租期間，因乙方租賃經營場地而引致甲方、乙方或任何第三方的財產損失或人身傷亡賠償責任由乙方承擔。乙方須向甲方認可的保險公司就上述對雙方或任何第三方應負的責任購買第三者責任險（或其它由保險公司提供性質相近的保險種）。第三者責任險的保險金額由22、甲、乙雙方共同確定，保險期應與承租期相同，保險單中應注明甲方為經營場地之物業業主和被保險人之一。12.2若因乙方的行為，在經營場地范圍內發生導致甲方或任何第三人損失的，甲方根據乙方按照本第13條規定購買的第三者責任險從保險公司獲得（或不能獲得）的保險金不足以（或不能）賠償甲方或任何第三人的實際損失，則乙方須向甲方或第三人賠償。12.3乙方須自承租期開始之日起，購買上述第12.1條所要求的保險。乙方須按甲方的要求提供有關保單的副本，最近期繳付保費的收據和有關保險公司出具的證書，證明該保單的保費已被全數繳清及該保單為現存有效。十三、稅收：13.1乙方的經營活動，應當按照中國稅收法律、法規、政策的規23、定交納所有稅費。13.2乙方向甲方聲明及保證，其于承租期間在經營場地從事經營活動，須出具發票，獨立報稅、納稅。十四、印花稅及有關費用：14.1本合同涉及的稅費（包括印花稅及一切附帶費用）須按中國有關法律法規的規定，由甲、乙雙方各自承擔。14.2甲、乙雙方應各自承擔其因簽訂本合同所發生的律師見證費及其他費用。十五、特定違約行為：15.1 在承租期間，乙方不得進行任何下列行為： 15.1.1全部或部分轉租或用租賃權作擔保； 15.1.2將其在甲方之裝修用作抵押或變相抵押；15.1.3讓第三者使用或與第三者共同使用經營場地； 15.1.4 將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于經營場地24、內； 15.1.5 在經營場地內留宿、煮食（乙方在經營場地內經營飲食行業者除外）飼養動物或做出其他與經營場地之用途不符的行為；15.1.6涉及餐飲和休閑娛樂類承租戶，如果因乙方管理不善，在下列任何一種情況下：（a）發生二次食品衛生中毒事件（相關單位鑒定）；（b）衛生防疫站至少二次通報批評；（c）被衛生防疫站吊銷衛生許可證；（d）被工商局吊銷營業執照。（e）被所轄地區公安局或派出所吊銷治安許可證。 15.1.7在經營場地內作出任何違反法律或有關廣場和經營場地物業管理規則的行為；特別是在未領有各主管部門的牌照、批準而在經營場地內經營本合同第10.1條所述的業務。15.2若發生上述第15.1條所列的25、任何情況，甲方有權中斷經營場地之等的供應，同時終止本合同并追究其違約責任。收回經營場地，并保留向乙方追討由此造成的一切損失（包括但不僅限于訴訟費、仲裁費及律師費等）。乙方亦須負責賠償因其違反上述條款而對休閑購物中心內任何其他的租戶或第三方所造成的一切損失。十六、合同終止及經營場地的歸還：16.1本合同因甲方違約而終止的，甲方應該支付乙方相當于六個月租金的違約金，賠償乙方裝修成本按照第一次承租期直接折舊后的剩余價值，乙方裝修成本以乙方報經甲方或物業管理單位認可的裝修設計圖紙為限。本合同因乙方原因而終止的，乙方支付甲方相當于六個月租金和物業管理費的違約金并按約承擔免租的期間的場地使用費，甲方無需賠26、償乙方裝修剩余價值。本合同因不可抗力原因或政策原因而終止的，雙方互不承擔違約金責任且甲方不承擔乙方裝修剩余價值的返還。16.2當本合同被提前終止或承租期滿時，乙方須將承租房屋及其設施恢復至交付使用時的原狀（自然老化及合理損耗除外）交還甲方。甲、乙雙方亦可經協商保留在承租房屋內的任何內部裝修、裝飾或附屬物。若乙方未能在承租期滿或以前或在本合同被提前終止后15日內將承租房屋恢復原貌（經雙方同意保留內部裝修、裝飾或附屬物者除外）及交還承租房屋。每逾期一天，乙方須向甲方按2倍租金交付占用費。乙方未按本合同約定向甲方交付承租房屋超過15天的，乙方將被視為是自動放棄承租房屋內的現有固定設施及裝修以及其內可27、移動物品及設備的所有權，并有權處理剩余物品。16.3在清場之前，乙方必須結清所有于本合同下尚未清繳的款項。清場結束，經甲方驗收合格，并提出書面證明后，甲方按本合同第8條約定退還保證金。乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在承租保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果承租保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。16.4乙方在清場過程中，不得以任何借口，妨礙甲方在承租房屋內進行招租活動。十七、法律責任：17.1 乙方在承租期內的一切活動，均須遵守中華人民共和國的法律、法規及規章，乙方的行為損失給甲方造成損失的（包括罰款、訴訟費、仲裁費及律師費等）28、，乙方承擔賠償責任。17.2 乙方在承租期內的一切活動，均須遵守本合同的規定，包括嚴格遵守物業管理規則。17.3 乙方在承租期內所發生的一切債務、虧損、風險均由乙方自行承擔；凡與商品供應廠商、客戶及有關機構發生經濟或行政往來，應以自己的名義進行；并須按有關的規定對其銷售的商品或提供的服務自行負責。17.4 若第三方因與乙方發生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關的開支及費用（包括但不僅限于仲裁費、訴訟費及律師費等）。在遵守上述規定并得到甲方允許的情況下，乙方可按以下方式處理，并須及時通知甲方有關的進展及結果。(1) 乙方自行出面解決并承29、擔責任。(2) 若乙方委托甲方全權處理的，則甲方處理的結果，乙方須無條件同意并承擔責任，并負責甲方代為處理所發生的所有費用及開支，包括仲裁費、訴訟費及律師費等。 若根據法律甲方不得不對任何第三方直接承擔責任而發生費用及其它損失包括仲裁費、訴訟費及律師費等均由乙方負責承擔。17.5乙方不得以甲方的名義對外借貸或以經營場地對任何債務進行抵押和作其他形式的擔保。17.6乙方應對在承租期間由于其（包括但不限于乙方的雇員及授權人士）違約行為或過錯對甲方造成的損失（包括但不僅限于租金、出租經營場地所發生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費用等）承擔責任。乙方須賠償甲方就乙方違反本合同的任何條款或聲明30、及保證而造成的所有損失。17.7承租期內，若乙方發生清算或解散或破產，甲方有權即時終止本合同，收回經營場地，并在沒收保證金后進一步向乙方追討甲方所蒙受的任何額外損失。17.8 一方違約，違約方支付給對方半年的租金和物業管理費作為違約金，造成損失的，并賠償損失。十八、免責條款：18.1若發生不可抗力致使一方不能履行本合同或不能實現本合同目的，雙方可終止合同。18.2 除非甲方故意，下列給乙方造成損失的，甲方不承擔賠償責任： 休閑購物中心內商業用房（包括經營場地）之機電、給排水、煤氣等系統的泄漏、失靈、故障；休閑購物中心內商業用房（包括經營場地）內任何地方發生煙火、水淹或觸電而引致的后果； 從經營31、場地之上的商業用房單元跌下之煙蒂、玻璃片等雜物引致之損害； 經營場地內之失竊及遭受破壞；及 其它超逾甲方管轄范圍的(如停電限電停水等)或在甲方合理的經營、控制、預防措施范圍以外或意外事件或甲方將休閑購物中心的商業用房其他地方出租予任何人引起的損害。18.3如由于乙方的過錯引致給甲方或第三人造成損失的，乙方負賠償責任。18.4甲方可在休閑購物中心的商業用房范圍內根據需要進行的維修、改建、修葺、裝修工程封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及后果對乙方產生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方對休閑購物中心的商業用房范圍內進行上述工程前，應事前給予乙方合理的書面通知，并盡量減少對乙方可能產生之干擾及32、不便，并不得影響乙方的正常經營。十九、適用法律及爭議解決：19.1本合同及其全部附件均適用中國的法律。19.2甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發生的爭議應首先通過雙方友好協商解決。如在一方向另一方發出書面通知要求協商后的14天內有關爭議仍未獲得解決，任何一方均可向經營場地所在地人民法院提起訴訟解決爭議。二十、其他約定：20.1若乙方未能按期向甲方交納保證金，則乙方被視為違約，甲方有權終止本合同及沒收乙方已繳納的保證金作為違約的賠償。若被沒收的保證金不足以賠償甲方因該違約而蒙受的實際損失，乙方須向甲方進一步賠償，以致全數補償甲方所蒙受的一切損失。20.2 承租期間，如第三人的行為致使本合同無法繼續33、履行，導致本合同被提前終止，甲、乙雙方互不追究對方責任。20.3本合同若有未盡事宜，經甲、乙雙方協商后應以書面方式補充約定，補充條款與本合同具有同等法律效力。20.4本合同經甲、乙雙方當事人或其授權代表簽字蓋章后生效。20.5甲、乙雙方各自在本合同下所發的通知均須采用書面形式，雙方正式的通訊地址和號碼列在本合同的最后。如任何一方的名稱、地址及法定代表人發生變更時，該方必須及時直接以書面通知另一方。20.6在發生違約事件后，甲方無論是否繼續收取租金將不影響甲方向乙方追究違約責任的權利。為免存疑，乙方若未按本合同規定付足租金或其它費用，或者甲方收取了不足的租金、管理費或其他費用，均不應被理解為甲方對這些違約事件或不足的費用的認可，亦將不影響甲方對這些費用不足部分的追索權，不影響甲方按本合同及有關法律規定采取其他補償措施的權利。20.7本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執二份，各份均具同等法律效力。二十一、特別約定：本合同簽定之后，甲方或物業管理機構會發出的管理規則，乙方須按照物業管理規則的規定使用經營場地。管理規則與本合同的條款發生沖突時，以合同條款為準。