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1、恒大恒大：商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務標準流程商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務標準流程 第一部分：恒大社區(qū)商鋪招商案例第一部分：恒大社區(qū)商鋪招商案例 社區(qū)便利店社區(qū)便利店 便利店是一種用以滿足顧客應急性、 便利性需求的零售業(yè)態(tài) W 傳統(tǒng)型便利店通常位于居 民住宅區(qū)、 學校以及客流量大的繁華地區(qū)， 營業(yè)面積在50150不等， 營業(yè)時間為1524 小時，經(jīng)營服務輻射半徑500米左右，經(jīng)營品種多為食品、飲料，以即時消費、小容量、 應急性為主，80%的顧客是目的性購買 社區(qū)便利店拓店選址的幾點總結社區(qū)便利店拓店選址的幾點總結 1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶； 2、居民區(qū)入口處或主要交通道路2、。要求客流量大，盡可能位于十字路口或小區(qū)出入口 等人流集中區(qū)域（便利店的目標顧客為穩(wěn)定的居民，應考慮居民出入小區(qū)的路線） ； 3、面積一般限制在50200以內(nèi)； 4、離家后步行5-8分鐘即可到達； 5、展示面好，門面展開寬度一般不少于6米，門窗可改裝為落地式大玻璃結構； 6、足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等 ； 7、預留空調主機位，預留有展示面較好廣告牌位。 案例講解案例講解 金碧花園引入金碧花園引入 OK(OK(利亞華南利亞華南) )便利店便利店 1、租賃條件 租賃期限：5年 首年租金：167元/ 遞增幅度：第三年起每年遞增8% 免租期：1個月 當前租金是195元/ 2、場地要求 供電3、:45KW 提供給排水點 明確空調安裝位置 合同條款合同條款 Y 甲方同意向乙方提供三相45KW 的電力，工程的施工及相關費用由乙方承擔。乙方在該 房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設備，應事前征得甲方同意，并由 乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承擔。Y 甲方須向該房屋提供給排水位 置，否則，乙方有權解除合同，甲方須將保證金及乙方已付或預付的費用退回乙方， 并 賠償乙方的實際損失。 Y 租賃期滿或解除合同時租賃期滿或解除合同時，所有嵌裝在房屋結構或墻體內(nèi)所有嵌裝在房屋結構或墻體內(nèi)、地面地面、天花及甲方安裝的中天花及甲方安裝的中 央空調設備等不可移動的裝修央空調設備等不可移動的裝修，乙方不得拆除乙方不得拆除，甲方不予賠償或補償甲方不予賠償或補償。乙方有權拆除及乙方有權拆除及 取回屬于乙方所有的可移動及可拆除的設施取回屬于乙方所有的可移動及可拆除的設施、設備設備。甲方應按