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1、 商業廣場管理有限公司冷水機組維修保養合同 甲 方： 商業廣場管理有限公司乙 方： 合同編號： 簽訂日期： 年 月 日甲方： 商業廣場管理有限公司（下稱甲方）乙方： （下稱乙方）經過雙方友好協商，同意簽訂本保養保修合同，內容如下：一、 甲方委托乙方就 商業廣場的冷水機組進行維護保養服務。二、 維護保養冷水機組時間、數量及價格：品牌數量型號編號機組地址合 同 金 額單價(元/月/臺)合計金額(元)/年合計合同金額:(大寫)人民幣 元整 （小寫）￥ 元整1. 保養時間自 年 月 日至 年 月 日止。2. 付款方式： 乙方開戶行： 乙方銀行帳號： 3. 合同金額不包含以下內容： 合同簽訂生效前甲方空2、調主機已損壞的維修費用。 主機及專屬配電柜以外的設備的維護費用。 由于外部因素引起的故障或損壞的設備維修（如水管破裂、火災、地震或其它人力不可抗拒的事故）三、 乙方工作內容：1. 乙方負責委派技術員每年對甲方機組進行 次詳細的年度檢查工作；2. 在合同有效期運行期間每 個月對機組進行 次保養工作；3. 當主機運行時間累計達到4000小時時，作一級保養，保養內容見附件；4. 從本合同簽訂之日起即開始進行空調主機保養、維護工作，包括檢查、調整、維護合同內的空調設備及起動柜內之設備與裝置、及所有控制指示零件。并定期檢查、測試主機的功能及電器設備。5. 詳細工作內容見附頁四、 合同期限： 本合同的有限3、效期為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。五、 付款方式：1. 合同簽訂后7日內，甲方向乙方預先支付合同總金額的30%，人民幣￥ _ 元（大寫：人民幣_元整）；2. 乙方服務工作半年后7日內，甲方向乙方支付合同總金額的30%，人民幣￥ _ 元（大寫：人民幣_元整）；3. 合同結束后的7個工作日內，甲方付清余下款項，即合同總金額的40%，人民幣￥ _ 元（大寫：人民幣_元整）；4. 每次付款前，乙方須向甲方提供等額合法發票。六、 甲方責任與權利：1. 合同簽定前，甲方各空調設備應處良好及正常狀況。乙方應在本合同簽訂時會同甲方對各空調設備進行現場驗看，并簽署驗看記錄。2. 甲方必須按合同規定按時4、支付款項；3. 合同期內，未通知乙方，甲方不得擅自修理及拆卸冷水機組設備元件等，但本合同第七條第5款所述的情形除外。4. 若乙方未能按本合同要求進行零配件更換工作，甲方有權提前解除本合同，并按本合同第七條第5款約定追究乙方的違約責任。5. 若乙方未能按保養計劃實施設備維保，甲方有權 終止合同，并有向乙方追回造成損失的權利。七、 乙方責任與權利:1. 若甲方逾期十五日未按合同規定支付費用，乙方有權中止合同并停止提供服務，直至款項付清為止，并有權按應付未付款的千分之二每日向甲方追究違約責任。2. 乙方維護人員工作期間，需佩戴工作證，服從甲方的現場管理。在本合同期內，如乙方維護人員發現設備出現故障或5、存在故障隱患，應立即進行處理；如乙方接到甲方關于設備出現故障的通知，應在接到甲方通知后兩個小時內趕到現場進行處理。乙方承諾所有故障應在開始處理后八小時內處理完畢。如故障確實在短期內難以排除的，乙方應對甲方作出解釋，并在三日內提出書面解決方案供甲方參考，并由乙方負責排除故障。3. 乙方對在進行維修保養過程中發生的安全事故及其他一切損失負責。4. 乙方在履行本合同項下義務時不得對物業、設施或者他人造成損害，否則，乙方應賠償全部損失。5. 乙方未按本合同約定履行其維修保養服務或達不到服務要求導致合同無法繼續履行時，甲方有權視情況自行或另行委托第三人代為履行。在此情況下，甲方有權選擇解除本合同。甲方解6、除本合同的，乙方應退回甲方已預付但乙方并未完成相關工作內容的款項，并按甲方未付款項的30%向甲方支付違約金。6. 乙方需在合同簽訂前提供甲方認可的零配件價格清單，在合同期內所更換零件單價按雙方確定的價格清單計算。乙方更換的零配件應當是原裝、全新未曾使用過、且符合本合同項下空調機組技術規格和質量標準的零配件，并保證質保期內的正常使用7. 乙方每年對商業廣場所有中央空調主機進行一次年度檢查，并形成書面報告提交甲方。8. 未經甲方書面認可，乙方不得擅自將本合同的全部或部分轉包或分包給第三方。否則，甲方也有權選擇解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應按本合同第七條第5款約定承擔違約責任。八、 其它條款：7、1. 合同簽訂后，甲方與乙方均不能隨意終止合同。2. 每次保養結束后3日內，乙方將向甲方提供檢查報告及故障隱患清除的建議。3. 甲乙雙方如發生爭議協商未果，必須以訴訟方式解決，雙方同意提交至合同履行地人民法院訴訟解決。4. 本合同附件是本合同不可分割的組成部分,與本合同正文具有同等法律效力。5. 本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。（以下無正文）甲方（委托方） 單位名稱：（章）單位地址： 法定代表人： 法人委托人：聯 系 人： 電 話： 郵政編碼：傳 真： 簽約地點： 乙方（受托方）單位名稱：（章）單位地址： 法定代表人： 保養部門： 地 址： 電 話： 郵政編碼： 急修電話： 傳 真： 法人委8、托人： 聯 系 人： 戶 名： 開 戶 銀 行： 帳 號： 簽 訂 日 期： 年 月 日附件：水冷冷凍機組保養程序每天提供設備故障修理服務：接到甲方發生故障通知后，隨叫隨到，盡快修復，不影響甲方正常運行，并提出書面解決修理方案供甲方參考。每月常規保養1、壓縮機電機a. 檢測及緊固所有電機接線端子b. 檢測電機線圈溫度傳感器歐姆值c. 電機繞組絕緣阻抗測試2、電機起動控制箱a. 緊固所有電機接線端子b. 對電機起動箱除塵除垢3、潤滑系統a. 檢查油槽油位是否正常b. 緊固油泵電機接線端子c. 檢查及除垢處理4、控制及保護電路a. 檢查及調整導葉電機b. 潤滑所有導葉的連桿及傳動部份5、冷凝器及蒸9、發器a. 檢查空調水及冷媒的溫差6、一般系統檢查a. 檢測冷媒系統有否有漏b. 檢測不正常的噪音，振動及高溫c. 檢測及報告損壞的表計d. 從視窗檢視壓縮機油位是否正常e. 運轉主機，檢查及報告其操作狀況年度保養（通常在機組啟動前進行）1、壓縮機電機a. 檢測及緊固所有電機接線端子b. 檢測電機線圈溫度傳感器歐姆值c. 電機繞組絕緣阻抗測試2、電機起動控制箱a. 緊固所有的接線端子b. 檢測電機起動器的所有附屬裝置c. 檢測各接觸器線路端子d. 對電機起動箱除塵、除垢e. 檢測電機接線端子溫度f. 檢測各接觸器觸點g. 清潔各接觸器觸點3、潤滑系統a. 更換壓縮機潤滑油（每臺需7.5加侖）b.10、 檢測油槽油位是否正常（運轉中）c. 更換壓縮機油過濾器d. 檢測油溫控制傳感器e. 緊固油泵電機接線端子f. 記錄電機運轉電流g. 檢測油泵電機繞阻h. 檢測電機線圈內阻i. 檢測及除垢處理4、控制及保護電路a. 檢測及校正低溫傳感器b. 檢測及調整高壓開關c. 檢測及校正高壓傳感器d. 檢測及調整油壓調節閥e. 檢測油壓轉換器f. 檢測及調整導葉電機g. 潤滑所有導葉的連桿及傳動部份h. 檢測冷卻水及冰水溫度傳感器i. 檢測及調整冷卻水及冷凍水流量開關j. 校正及調整主機設定參數5、冷凝器a. 檢測空調水及冷媒的溫差b. 檢測冷媒飽和溫度傳感器c. 檢測冷媒飽和壓力傳感器6、蒸發器a. 檢11、測空調水及冷媒的溫差b. 檢測冷媒飽和溫度傳感器c. 檢測及校正冷媒蒸發壓力7、抽氣系統a. 檢測電磁閥b. 清潔冷凝盤管鰭片c. 檢測電機繞組的絕緣阻抗d. 抽氣系統整組清潔除垢e. 檢測排氣是否正常f. 檢測冷媒水份指示器8、開機運轉測試a. 檢測電機線圈溫度傳感器b. 油槽視窗油位是否正常c. 從視窗檢測抽氣回收電機d. 若有水份將其排除e. 檢測不正常的噪音，振動及高溫f. 檢測及報告損壞的零件g. 檢測及報告其操作狀況9、主機的一級保養（運行時間在4000小時以內）a. 逐級內外表面除銹、清潔、上漆、緊固主機表面內外螺絲、螺帽，修補主機上的保溫層，安裝防鼠網。b. 清潔制冷系統表面，12、清潔主機電控柜（箱）內外及電控系統，檢測電控系統各零配件、風機電機、壓縮機電機的阻值、絕緣值、靈敏度、精確度，消除電控系統各零配件的異聲、異味及隱患，并清潔表面和緊固。c. 檢測制冷系統各閥件、保護器、過濾器、探頭的工作狀況，消除隱患。d. 制冷系統全面檢漏、檢堵。全面檢測制冷系統各部位溫度（包括壓縮機），檢測冷凝壓力、蒸發壓力、吸氣壓力、排氣壓力、油溫、油壓、冷凝溫度、蒸發溫度、冷凍水進出溫度和溫差、冷卻水進出溫度和溫差，消除隱患。e. 檢測各儀器、儀表的精確度、靈敏度，并校正和清潔。f. 對主機進行全面工況調節、調試，并適當加補制冷劑或適當回收制冷劑，使主機處于最佳工作狀態。g. 進行一級13、保養后，使設備內外觀潔凈，感受良好，設備運行狀況佳，無后顧之憂。* 詳細的服務內容請參考保養工作中的檢查記錄表。附件2：專業保養程序及報告年保養程序檢查表WORLDWIDEAPPLIEDSYSTEMSGROUP項目名稱地 點機組型號#定單號#壓縮機型號#調試日期機組出廠編號#壓縮機出廠編號#以下程序必須由有特靈資質的、有經驗的技術員完成。No年度保養程序機組切斷供電電源的情況下檢查以下項目注意:檢測前確保斷開所有電氣電源，包括遠端電源開關。否則可能引起人員傷亡或設備損壞。檢查壓縮機電機1檢查并收緊壓縮機電機電源端子。2檢測電機三相線圈溫度傳感器電阻值。1-4_W2-4_W3-4_ _W3檢測電14、機三相線圈絕緣阻抗T1對地_ MWT2對地_ MWT3對地_ MWT4對地_ MWT5對地_ MWT6對地_ MWT1對T2 _ MWT1對T3 _ MWT2對T3 _ MWT1對T4 _ MW T2對T5 _ MWT3對T6 _ MW4對電機接線端子箱進行清潔/除塵檢查壓縮機電機啟動器箱5檢查并收緊機組啟動器箱內所有電源接線端子。6檢查并收緊啟動器箱內所有控制接線端子。7檢測壓縮機電機起動器內所有其它電氣裝置。8檢測三相電流互感器線圈阻值。單級CT編號_A相_WB相_WC相_W對于高電壓機組，在有高壓操作許可證的情況下完成以下檢查。否則忽略。雙級CT第一級CT編號/變比_X1-X4_ _WX15、1-X3_WX1-X2_W雙級CT第二級CT編號_初級線圈阻_W次級線圈阻值_W9檢測相間電壓變壓器次級線圈阻值(選裝部件)。AB相_WBC相_WCA相_W10檢查電磁接觸器部分。(1)檢查啟動器箱內所有電磁接觸器觸點狀態。良好可接受建議更換(2)清潔啟動器箱內所有電磁接觸器觸點、線圈、銜鐵等部件。(3)檢查運行/短路電磁接觸器機械互鎖。11對機組壓縮機啟動器箱進行清潔/除塵。檢查壓縮機電機軸承潤滑系統12潤滑所有導葉連桿傳動部分13記錄油槽油位(停機狀態)。油箱上視鏡油位油箱下視窗油位14以原廠測試劑測試冷凍機潤滑油品質(酸度) (如合同內容不包括，另行報價)。潤滑油良好建議更換潤滑油15供16、應并更換冷凍機潤滑油(如合同內容不包括，另行報價)。16供應并更換冷凍機油過濾器(如合同內容不包括，另行報價)。17檢查油加熱器/加熱器套管狀態。18檢查油加熱器阻值。油箱電加熱阻值_W19檢測/緊固油泵電機電源端子。20檢測油泵電機繞阻值。S-C_WR-C_WC-G_W21對機組潤滑系統進行清潔/除垢。檢查控制機械部分22檢查一級導葉連桿機構。23檢查節能器旁通導葉連桿機構。24檢查并調整冷卻水及冷凍水流量/壓差開關。25用工具儀表檢測壓力(比較機組的表壓或傳感器的讀數)。26檢查冷卻水及冷凍水流量轉換器(選裝部件)。27清潔水流量轉換器之Y型濾網(選裝部件)。28對UCP2控制箱進行清潔/17、除塵。機組滲漏檢修(如合同內容不包括，另行報價)29用檢漏儀和肥皂水對整機的連接點查漏。30使用專用制冷劑回收設備對機組進行制冷劑回收工作(選項)。31對機組充注氮氣進行檢漏測試(選項)。32機組真空測試(選項)。保壓測試壓力_PSIG真空測試_MMHG機組提供供電電源的情況下檢查以下項目注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡，要求十分小心地進行以下檢修程序。檢查壓縮機電機啟動器箱33測量供電電源相間電壓。AB_VBC_VCA_V34測量控制電源變壓器次級電壓/啟動模塊電源變壓器次級電壓。控制電源電壓_VAC啟動模塊電源電壓_VAC檢查控制及保護電路系統35檢測導葉步進電機。36檢查旁通閥18、的開閉位置。37記錄油加熱運轉電流。運轉電流_A38記錄油泵電機運轉電流。運轉電流_A39如果供應并更換了壓縮機潤滑油或壓縮機油過濾器，記錄更換時間。更換潤滑油時機組運行時間_H_M_S更換油過濾器時機組運行時間_H_M_S40校正并調整主機設定參數。機組斷電的情況下檢查電阻，提供供電電源的情況下檢查電壓注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡，要求十分小心地進行以下檢修程序。檢查并校準機組所有已安裝的傳感器(如合同內容不包括，另行報價)41檢查并校準冷凍水進水溫度傳感器。進水溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V 42檢查并校準冷凍水出水溫度傳感器。出水溫度傳感器電19、阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V 43檢查并校準冷卻水進水溫度傳感器。進水溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V44檢查并校準冷卻水出水溫度傳感器。出水溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V45檢查并校準油溫傳感器。油溫傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V46檢查并校準排氣溫度傳感器。排氣溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V47檢查并校準電機線圈溫度傳感器1。電機線圈溫度傳感器1電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V 48檢查并校準電機線圈溫度傳感器2。電機線圈溫度傳20、感器2電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V49檢查并校準電機線圈溫度傳感器3。電機線圈溫度傳感器3電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V50檢查并校準蒸發器制冷劑溫度傳感器。蒸發器制冷劑溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V51檢查并校準冷凝器制冷劑溫度傳感器。冷凝器制冷劑溫度傳感器電阻值 W，實際溫度值 C/F，實際溫度下電壓值 V52檢查油箱壓力傳感器（選項）。 53檢查排油壓力傳感器（選項）。54檢查冷凍水進出水壓力傳感器（選項）。55檢查冷卻水進出水壓力傳感器（選項）。機組啟動運行的情況下檢查以下項目注意:為避免在通電情況下可能引起21、的人員傷亡，要求十分小心地進行以下檢修程序。56在全負荷狀態下觀察機組啟動時節能器旁通電磁閥工作狀態。57檢測全負荷運行狀態下,電機接線端子溫度(或全負荷運行10分鐘后,停機12分鐘內測量)。T1_F/CT2_F/CT3_F/CT4_F/CT5_F/CT6_F/C58記錄壓縮機電機實際運轉電流。A相_AB相_AC相_A59檢查電機冷卻管進/出溫度是否正常。60檢視不正常的噪音、振動及高溫。67檢測是否有損壞的零件。有損壞零配件無損壞零配件檢查冷凝器68檢測冷卻水與制冷劑的溫差冷卻水溫度 C制冷劑溫度 C溫差 C69檢測制冷劑壓力實測壓力 PSIG飽和溫度 C飽和壓力 PSIG70壓力或壓差不正22、常時使用專用化學清洗劑循環清洗機組冷凝器(如合同內容不包括，另行報價)。71使用專用機械清洗設備清洗機組冷凝器(如合同內容不包括，另行報價)。檢查蒸發器72檢測冷凍水與制冷劑的溫差冷凍水溫度 C制冷劑溫度 C溫差 C73檢測制冷劑壓力實測壓力 PSIG飽和溫度 C飽和壓力 PSIG74壓力或壓差不正常時使用專用化學清洗劑循環清洗機組蒸發器(如合同內容不包括，另行報價)。75使用專用機械清洗設備清洗機組蒸發器(如合同內容不包括，另行報價)。機組停機的情況下檢查以下項目注意:為避免在通電情況下可能引起的人員傷亡，要求十分小心地進行以下檢修程序。主機機體除銹噴漆(如合同內容不包括，另行報價)76對生23、銹處除銹并補漆。77整臺機組除銹噴漆。78機組損壞保溫復原。CenTraVac CVGE/F 運行操作記錄表冷水機報告:A.B.C.1. 運行模式：第一行顯示2. 運行模式：第二行顯示3. 當前冷凍出水溫設定點F/C4. 蒸發器進水溫度F/C5. 蒸發器出水溫度F/C6. 冷凝器進水溫度F/C7. 冷凝器出水溫度F/C8. 當前電流限制設定點%制冷劑報告:9. 蒸發器制冷劑壓力PSIG/Kpa10. 冷凝器制冷劑壓力PSIG/Kpa11. 飽和蒸發器制冷劑溫度F/C12. 飽和冷凝器制冷劑溫度F/C13. 壓縮機排氣溫度14. 壓縮機吸氣溫度F/C15. 過熱度F/C16. 蒸發器趨近溫度F/24、C17. 冷凝器趨近溫度F/C壓縮機報告:18. 油壓差PSID/Kpa19. 油缸內油溫F/C20. 排油壓力PSIG/Kpa21. 油缸壓力PSIG/Kpa22. 進口導葉位置(%開度)%23.壓縮機相電流 %RLAA相電流AB相電流AC相電流A24.(選裝)壓縮機線電壓AB線電壓VBC線電壓VCA線電壓V25. 選裝)壓縮機%功率因數%26. (選裝)壓縮機千瓦KW27. 壓縮機線圈溫度相線圈1F/C相線圈2F/C相線圈3F/C28. 壓縮機啟動次數29. 壓縮機運行時間_H_M_ S_H_M_ S_H_ M _ S附加信息:30. 油位Top glass Under glass31. 冷凍水壓差PSIG/Kpa32. 冷卻水壓差PSIG/Kpa33. 壓力表實測蒸發器壓力PSIG/Kpa34. 壓力表實測冷凝器壓力PSIG/Kpa建議:客戶簽字聯系人： 日期: 技術服務人員維修部門：