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1、 商業廣場管理有限公司電梯維修保養合同 （全包方式）甲 方： 商業廣場管理有限公司乙 方： 合同編號： 簽訂日期： 年 月 日甲方： 商業廣場管理有限公司（下稱甲方）乙方： （下稱乙方）雙方按照國務院373號令特種設備安全監察條例的規定，遵循公平、誠實和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產品保養服務內容條款。一、本合同經雙方代表簽字并蓋章后生效。二、服務對象甲方委托乙方對于 年 月安裝的、地址位于 的 商業廣場內的共計 臺電梯設備提供保養服務。（電梯設備的具體規格、位置詳見表一、表二）三、服務期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。四、服務時間1、本合同提供的服務，確定在甲方的正常營業2、時間以外進行。 2、本合同所保養的電梯設備，若發生故障需要應急處理時不受上述時間限制，發生故障后30分鐘到達現場維修。3、對本合同提供設備維護人員要求在每日(含國家法定假日)8.3017.30進行現場巡檢，并在夜間發生故障后30分鐘到達現場維修。五、乙方的服務內容及標準甲方根據需要，確認并要求乙方以全包方式提供服務，具體服務內容詳見“附件一（全包方式）”乙方服務質量標準必須符合國家、地方及行業有關規范、標準進行電梯保養報務。六、乙方的責任1、在提供服務時，當甲方保證提供實施服務條件的前提下，應嚴格遵守甲方有關的規章制度。2、嚴格按照附件一（半包方式）規定的內容提供服務，并根據乙方所提供的產品保3、養年度作業計劃表所列的項目進行清潔、潤滑、調整和檢查等保養工作。3、電梯保養每滿三個月，乙方要在第四個月前三日內提供電梯保養情況報告，詳細列出所更換的部件、位置、損壞原因。4、按照本合同所約定的保養方式，提供確保整機正常和安全的運行所需的備品配件。5、配合政府主管部門對有效服務期內的電梯設備實施年檢并確保通過，對政府主管部門提出的保養環節、部位的整改內容、項目及時提供免費整改。6、在乙方按合同規定提供有效期內，對存在的非保養責任故障，應及時書面通知甲方整改；當存在的故障可能嚴重影響電梯設備安全運行時，應及時通知甲方暫時停止使用該電梯設備。7、在乙方維護保養工作中，乙方不能擅自改動原有的配置方案4、，如需要改動時應通知甲方，經甲方認可后方可改動，并向甲方提供相關技術資料。 七、甲方的責任1、負責按照政府主管部門對電梯設備日常管理的法規、規定和要求進行全面管理，對乙方的服務項目、服務內容和服務質量進行確認。 2、在乙方提供保養服務期間，負責給予乙方合理和充分的停梯時間并協助乙方設置現場安全警示標志。3、在有效期內，甲方若需對本合同電梯設備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關法規、規章、規定實施，并與乙方進行溝通，以免影響電梯的使用性能和安全性能。4、屬甲方管理、使用不當、人為破壞、不可抗力或非保養范圍內的原因，而導致電梯設備需要修理、更換的，應由甲方負責。在甲方與乙方協商一致后5、，由乙方實施修理、更換。八、電梯設備規格及服務費用 根據服務形式和服務內容，保養費為：表一：所在位置買賣合同號梯 號型 號速度（m/s）層站（站/門）月價（元/臺）數量（臺）服務期（月）小計（元）合計：（大寫)人民幣 元整 （小寫）￥ 元整表二：所在位置買賣合同號梯號型號提升高度（m）長度（m）扶手帶間距（mm）月價（元/臺）數量（臺）服務期（月）小計（元）合計：（大寫)人民幣 元整 （小寫）￥ 元整上述總計：（大寫)人民幣 元整 （小寫）￥ 元整 九、支付方式1、支付時間序號支 付 期 限金額（元）序號支付期限金額（元）1 年 月 日前5 年 月 日前2 年 月 日前6 年 月 日前3 年 6、月 日前7 年 月 日前4 年 月 日前8 年 月 日前乙方服務達到合同要求后，甲方于次月5日前甲方支付上月維保費用。2、支付方式2.1、甲方按上述約定期限將保養費以 支票 匯付 方式支付。2.2、甲方若未按規定時間支付費用的，按未付款部分的每天萬分之四比例向乙方支付逾期付款違約金。2.3、甲方需購置的零部件，費用應在更換后以同一方式一次性付給乙方。十、本合同不承擔項目1、非乙方原因導致的土建工程中電梯井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理和維修等工作。2、本合同及合同附件所述內容之外的其他項目。十一、其他1、合同簽訂時，需要對合同條7、款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務時，雙方應在“另行約定事項”中約定，經雙方簽字、蓋章后生效。2、合同生效后，需要對原條款進行變更的，雙方應另簽“合同修改書”，經雙方簽字、蓋章后生效。3、“產品保養方式”、“產品保養年度作業計劃表”、“易損部件清單”、“另行約定事項”和“合同修改書”等其他與本合同有關協議、文件為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的協議、文件一經簽署和確定，均取代之前的口頭或其他書面的約定。 4、若在保養過程中發生安全事故，應由政府主管部門介入并做出事故鑒定結論，或在政府主管部門不介入之時由雙方共同委托有能力的第三方權威監測機構作鑒定。8、雙方的安全責任及法律責任根據鑒定結論進行劃分。5、在保養有效期內，對電梯設備發生的事故、或停運、或不正常運行，而直接造成人身傷害或該電梯損壞的，經政府主管部門鑒定為乙方的保養責任所致，乙方應當按照法律規定進行賠償。6、雙方發生爭議時，應先協商解決，協商不成，任何一方可依法向原告住所地人民法院起訴。7、本合同正本一式肆份，雙方各持貳份。（以下無正文）甲方（委托方） 單位名稱：（章）單位地址： 法定代表人： 法人委托人：聯 系 人： 電 話： 郵政編碼：傳 真： 簽約地點： 乙方（受托方）單位名稱：（章）單位地址： 法定代表人： 保養部門： 地 址： 電 話： 郵政編碼： 急修電話： 傳 真： 法9、人委托人： 聯 系 人： 戶 名： 開 戶 銀 行： 帳 號： 簽 訂 日 期： 年 月 日附件一產品保養方式（全包方式）1、每月二次根據國家有關的技術規范和乙方的工藝要求，對電梯設備進行保養，具體內容有：1.1 機房內電梯主要減速機、曳引機、曳引輪、導向輪、編碼器、控制柜內的印板及各種電器元件、限速器、變壓器、緊急停靠屏等的檢查、調整、潤滑和清潔。1.2 井道內支架、導軌、層門裝置及預報燈、緩沖器、井道內開關、隨行電纜和限速器張緊裝置等部件的檢查、調整、潤滑和清潔。1.3 電梯轎廂操縱廂及其內部印板、按鈕及各種元件、整個轎門裝置、轎廂和對重的導靴及油杯、平層感應裝置、轎頂操縱廂及其內部元件等10、部件的檢查、調整、潤滑和清潔。1.4 電梯曳引鋼絲繩、補償鋼絲繩、補償鏈、限速器鋼絲繩的清潔、張力和長度調整，并根據年度檢測結果免費調換。1.5 自動扶梯上下部機房、主導軌、扶手帶極其驅動裝置、梯級及梯級主副輪、主驅動鏈、安全裝置、減速器、電動機、自動加油裝置和電磁制動器等部件的檢查、調整潤滑和清潔。1.6 電梯平層精度的檢查和調整。2、免費提供維護保養所需的非電梯的部品即清洗液、光亮劑并實行送貨上門服務。 3、除土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井道隔離網、機房電源等附屬設施外，按照特種設備安全監察條例的規定，免費提供所有不符合國家標準的零部件，并予以調換。4、配合政府主11、管部門實施年檢并確保通過。5、每年進行一次綜合性的運行安全和運行質量的檢查，并在檢測結束時向甲方提交檢測報告。電梯定期保養項目表1、機房內檢查及保養事項序號保養項目保養內容及要求保養周期1.1機房的通道,出入口門通道應通暢無障礙物、通道應有適當的照明設施且有效15天機房門應有告示牌、出入口鎖緊裝置要良好機房內應清潔衛生，不得堆放非電梯用物品1.2機房設施機房內溫度要維持540、天花板或窗戶不應漏水15天消防器材有效1.3手動盤車裝置手動盤車裝置齊全,標識明確，操作說明清晰詳細1個月制動器松閘板手應掛在制動器附近容易接近的墻上1.4配電盤,控制柜(屏)各開關裝置及保險標識明確、工作可靠無異常1512、天接觸器、繼電器等電器元件固定良好、工作可靠無異常電子板插件固定要良好，表面無積塵，無異味門鎖及安全回路無短接線設置有故障檢測功能的微機電梯，需檢查故障記錄并做相應處理布線整齊，線槽蓋板齊全、嚴密，接地良好各接線端子標志和編號清晰、并緊固，無氧化及接觸不良1個月清潔衛生良好各電氣部件的工作狀態及檢測點的工作參數符合產品要求3個月斷錯相保護功能正常12個月動力和控制回路的電氣絕緣符合標準要求1.5曳引機減速箱表面無積塵及油污，油漆無剝落；箱體密封可靠，漏油無異常15天運轉時應無異常響聲及振動傳動部件嚙合狀態良好，無異常溫升油位正常，無雜質，按廠家要求定期更換1個月1.6曳引輪曳引輪繩槽無嚴重油垢13、，磨損無異常1個月正常運行時曳引輪與鋼絲繩之間無嚴重滑移現象曳引輪線槽磨損嚴重時，需滿足曳引條件要求，并確認更換或監控使用所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標識清晰所設置的防止鋼絲繩脫離裝置應穩固曳引輪在各負荷狀態下的垂直度偏差不大于2mm12個月1.7軸承應無異常發熱、無異常聲音15天按潤滑要求定期加注6個月1.8制動器制動器動作靈活、各部件齊全并可靠固定、所設置的電氣觸點接觸良好15天制動輪光潔、無異常劃痕，運行時無異響制動器線圈表面無異常發熱、電氣接線可靠制動器機械機構各相關尺寸按產品標準要求調整正確制動器閘瓦工作可靠、磨損無異常，接近使用期限時應更換制動器解體清理、各運動部件14、選用規定潤滑劑。12個月解體清理裝配完畢的制動器性能應滿足相關制動要求1.9導向輪/復繞輪旋轉順暢、無異常聲響；繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1個月所設置的防止機械傷害的安全裝置固定可靠，警告標識清晰1.10電機工作無異常發熱和異常聲響、表面清潔衛生15天定子線圈應清潔、無積塵3個月電機的接線端子固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕3個月1.11編碼器/測速電機固定可靠、清潔衛生、轉動靈活，無異常聲響15天接線端固定可靠、接觸良好3個月1.12選層器所設置的傳動鋼帶受力均勻無扭曲，無裂痕或破損現象15天固定/運動各觸點位置固定可靠、表面清潔、磨損值在允許范圍內1個月電氣接線標志清晰、接觸良好、無明15、顯氧化1.13限速器和安全鉗各運動部件轉動靈活、無異常聲響，鉛封或漆封標記齊全，無移動痕跡15天鋼絲繩及繩槽無嚴重油垢，磨損無異常1個月所設置的電氣開關及觸點工作可靠，接線良好限速器、安全鉗聯動試驗可靠；限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5mm12個月定期現場檢測限速器各動作速度符合銘牌及標準要求24個月1.14曳引機減震裝置限位擋塊及緩沖橡膠齊全并固定可靠；橡膠表面無裂痕、老化現象6個月1.15停電自動救援裝置所使用的蓄電池接線端子無明顯的氧化腐蝕1個月定期檢查其功能正常。如需停電檢修，應采取措施，防止誤動作15天2、轎廂和對重檢查及保養事項2.1轎內標示牌轎內應有標明額定載重量、人數和制16、造單位的銘牌15天 電梯使用守則、緊急情況時聯絡電話電梯注冊登記標志2.2轎廂壁、天花板及地板轎內應清潔15天不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕如轎廂重新裝修，不應使用易燃材料，需檢查及調整平衡系數2.3轎內操縱箱及顯示器按鈕、開關無明顯的老化、損傷，標記清晰、功能正常15天所設置的轎內檢修盒面板鎖有效；檢修盒內各開關功能正常顯示器表面無破損，顯示狀態正確無誤2.4轎廂照明和通風裝置轎廂內照明和通風裝置工作應正常，轎內地板的照明度要在50Lx以上15天應定期檢查及清潔轎廂風扇，風扇的軸承應定期注油潤滑3個月2.5轎廂門、地坎、護腳板不應存在嚴重的變形、磨損、生銹、腐蝕15天轎廂地坎及上坎清潔17、無積塵轎門門滑塊齊全，無脫落護腳板符合標準要求并固定可靠1個月阻止關門所需的力不應大于150N門扇與門扇，門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求轎門門滑塊、轎門門掛輪、門掛板偏心輪檢查磨損及間隙調整不應出現因轎門滑塊磨損而產生噪音2.6轎門開關開關安裝應緊固、無松動15天開關動作位置應適當，開關動作時電梯不能啟動或停止運行如兩扇轎門不是直接連接，副門鎖也應正常動作2.7門機系統各部件固定可靠、運動機構傳動靈活、潤滑良好1個月開關門順暢，無異響及卡阻開、關門裝置的傳動鏈、帶不應松馳和過度磨損所設置的光電安全觸板清潔無積塵，發射接收準確無誤動作接線端子標記清晰、固定可靠、接觸良好，無明顯氧化及銹蝕18、3個月機械安全觸板相關尺寸調整符合產品要求安全裝置動作應迅速可靠；安全裝置動作時轎門應反向開門，運轉應平穩開關門位置、速度傳感裝置工作正常2.8轎廂地坎、轎門邊緣與井道壁之間的距離不能超越規定尺寸150mm12個月轎廂地坎與廳門地坎間隙、轎廂地坎與廳門門鎖輪間隙檢查符合標準3個月如裝有井道壁防護網或防護板，防護網（板）不應松脫或損壞3個月2.9緊急出口（安全窗、安全門、檢修門、活板門）出口門（窗）開、關順暢，鎖緊裝置可靠有效并符合標準要求15天出口門（窗）應附帶開關，打開出口時電梯停止出口門（窗）強度足夠，不應破損2.10轎門機械鎖裝置應符合相關的動作條件，動作應靈活、可靠1個月如依靠電磁裝置19、動作，電磁裝置動作正常，溫升不應過高2.11應急照明、警鈴和電話停電后應急照明裝置應正常，并保證應急照明至少能持續1小時15天報警裝置、通話裝置的按鈕標記清晰、功能正常外部的警鈴及電話等設置在管理員常駐的消防中心或值班室為方便緊急救援、檢修，機房與轎廂間應設置電話聯絡裝置設置在轎內的緊急聯絡裝置要使用方便，停電時應能通話1小時以上。2.12轎頂檢修裝置轎頂檢修裝置應優先于其他一切檢修裝置15天檢修開關動作應靈活可靠2.13轎頂停止開關停止開關的動作要良好15天2.14停層、平層裝置各平層感應器表面清潔無積塵；感應器與感應片的各相關尺寸符合要求1個月確認轎廂運行時產生的位移不會導致感應器與感應片20、碰撞電氣連線固定可靠，接觸良好2.15轎頂照明及開關轎頂照明、照明開關及防護罩應齊全并良好，有備用燈泡15天2.16轎頂面、防護欄轎頂面清潔無油污，防護欄應有足夠強度和合適的尺寸3個月轎頂面各裝置電氣布線整齊2.17轎頂反繩輪鋼絲繩槽無嚴重油污，不應有過度磨損，繩輪轉動靈活；軸承潤滑良好，無異響3個月繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適2.18導靴(滾輪)運行時無異響，接觸部(轉動部)的磨損不應太大、潤滑良好1個月導靴（滾輪）安裝尺寸符合產品要求轎頂、對重上油杯內油量充足且油杯不漏油不破損2.19機械選層器機械選層器的鋼帶應張緊，接頭固定良好15天斷帶安全保護開關位置正確，功能正常2.21、20稱重裝置稱重裝置的安裝位置正確,動作狀態應良好1個月滿載、超載信號所對應的電梯控制功能及相關聲光信號正常對于連續檢測載重量變化的稱重裝置，應定期通過電腦數據檢查是否正確應定期調整稱重裝置的初始狀態12個月2.21對重對重架的連接螺栓不應松動和生銹腐蝕1個月對重如有反繩輪，其繩槽磨損不應太大，軸承潤滑良好，無異常噪音繩輪應有防護罩和擋繩裝置，擋繩裝置的位置合適對重塊應固定可靠，運行無異響繩頭連接裝置應固定可靠；繩頭如用螺桿連接，應至少用兩個并緊螺母，并使用開口銷鎖緊3、井道、層門和候梯廳檢查及保養事項3.1井道照明井道照明應齊全1個月3.2限速器鋼絲繩鋼絲繩槽磨損在規定值以內3個月鋼絲繩不應22、有斷股現象，不應有過量的斷絲和磨損與安全鉗拉桿的連接部位材料不應有過量的的磨損、生銹端接部組裝應良好，應使用三個繩夾夾緊，夾繩方向應正確3.3主鋼絲繩鋼絲繩的張力應均等，與平均值偏差不超過5%3個月鋼絲繩不應有過多油污；鋼絲繩不應有斷股現象，斷絲數不超過標準，不應有過量磨損繩頭連接裝置的各部件齊全、固定可靠，緊固件無松動鋼絲繩探傷檢測12個月 3.4導軌及支架限速器、安全鉗聯動試驗后，應將安全鉗動作痕跡打磨平整6個月導軌及支架表面清潔，無嚴重油污及銹蝕，導軌撐架、壓板的緊固件不應松動3.5強迫換速、限位、極限開關開關緊固可靠，開關動作部位不應生銹，滾輪無嚴重磨損3個月開關動作位置要適當，符合產23、品要求電氣觸點接觸良好，各開關相應功能應正常轎廂或對重接觸緩沖器前極限開關應動作3.6廳門門頭清潔,無垃圾雜物，廳門不應嚴重變形、磨損、生銹、腐蝕。15天門開關動作應順暢良好，無卡阻、異響廳門關門到位的電氣保護裝置功能正常1個月門扇采用間接機械聯動時，被動門電氣連鎖保護裝置功能可靠在層門最不利位置，施加外力，門扇之間的間隙不超過30mm，且無停梯現象廳門三角鎖動作、復位靈活，開鎖鑰匙應經授權使用1個月廳門驗證鎖緊的電氣保護裝置功能正常，鎖緊元件的最小嚙合尺寸為7mm門扇與門扇、門扇與門框、地坎之間的間隙符合標準要求門鎖滾輪的間隙及與開門刀的配合尺寸符合產品要求門偏心輪檢查及調整、門掛輪磨損檢查24、閉門器功能在各層工作正常3.7廳門地坎廳門門腳膠齊全、無脫離15天廳門護腳板可靠固定，運行時不得與轎廂部件相摩擦1個月不應出現因廳門門腳膠磨損而發生的噪音或門腳膠脫離地坎槽的現象轎廂開門刀與廳門地坎間隙應在5-10mm6個月廳門地坎和轎廂地坎之間的間隙應符合產品及標準要求3.8隨行電纜及附件隨行電纜兩端應可靠固定，不應有打結及波浪扭曲現象6個月運行時隨行電纜不應觸及其他部件而導致磨損或損壞轎廂完全壓縮緩沖器后，電纜不得與底坑地面及其他部件接觸轎廂監控線與隨行電纜同步捆綁時，必須確保不產生大的晃動和表面破損3.9大廳按鈕及顯示器按鈕、開關功能正常，且不應有顯著的老化、損壞、卡阻現象15天顯示器的25、顯示應正確、沒有缺劃、錯劃的現象候梯廳應有足夠照明（須與業主明確責任）3.10消防功能消防迫降和消防員專用各項功能應正常，基站消防開關應有適當防護1個月4、底坑檢查4.1底坑停止裝置不應有顯著的生銹、腐蝕現象，開關動作應正常可靠15天4.2底坑爬梯底坑爬梯固定可靠并方便人員安全進出12月4.3緩沖器液壓緩沖器被壓縮后應能自動復位，完全復位后開關才能恢復正常15天液壓緩沖器的電氣保護開關動作靈活，功能可靠液壓式緩沖器的液量應正確3個月緩沖器頂面至轎廂、對重的距離應符合標準要求緩沖器固定可靠，無生銹、腐蝕現象6個月4.4安全鉗安全鉗及聯動機構各部件齊全，無過量磨損及損壞1個月安全鉗各楔塊與導軌間隙26、均勻并符合產品要求，夾緊位置正確安全鉗各部件無過多油污，應定期清潔4.5限速器鋼絲繩張緊輪、墜陀及保護開關限速器鋼絲繩張緊輪墜陀不應離地過低15天鋼絲繩斷裂或松弛時應確保能使保護開關正確動作電梯運行中不應存在顯著的振動、噪音現象4.6底坑地面應保持良好的清潔狀態，底坑防水良好、無滲水漏水現象或消防水倒灌現象15天4.7補償鏈或補償繩補償繩的張緊輪裝置及行程限制開關固定，位置正確，開關功能可靠15天補償鏈或補償繩無破損及斷裂，無生銹和腐蝕現象補償繩張緊力要充分、均勻；電梯運行時補償鏈或補償繩不應離地過低3個月補償繩的張緊輪不應離地過低，也不應脫出導向軌道補償鏈或補償繩兩端固定可靠，補償鏈的二次保護裝置正確可靠3個月5、整機功能檢查5.1年度整機檢查整機安全運行和運行質量檢測舒適感運行曲線檢測標準要求的檢測項目12個月廠家要求的檢測項目備注：1、該電梯定期保養項目表適用于額定速度不大于1.75m/s的曳引垂直升降電梯。 2、額定速度大于1.75m/s的曳引垂直升降電梯、其它類型電梯的維修保養，就按生產廠家的相關技術要求制定相應的保養項目表。警告：作業時必須采取必要安全措施，遵守相關安全操作規程，確保人員和設備的安全