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河南鄭州綠地·原盛國際CBD項目提案(最終稿64頁)
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上傳人:新****庫 編號:114344 2021-05-02 64頁 5.69MB

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1、 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項 目 界 定 問題 結構 分析 項目定位 操 作 核 心 策 略 推 廣 區域定位 客戶定位 模式研究 案例借鑒 機會 分析 問題解構問題解構 這個區域有沒有信服力,有沒有未來價值,這個項目有沒有信服力?這個區域有沒有信服力,有沒有未來價值,這個項目有沒有信服力? 是先信服區域還是先信服項目?(推廣方向是否精準,是否邏輯)是先信服區域還是先信服項目?(推廣方向是否精準,是否邏輯) 項目銷售不暢,缺少成交環節根源是什么?(成交時機與成交要件)項目銷售不暢,缺少成交環節根源是什么?(成交時機與成交要件) 營銷節點根本依據是什么?(工程?樞紐?自身資2、源?)營銷節點根本依據是什么?(工程?樞紐?自身資源?) 目前項目抗性因素如何化解?(區域缺少集中開發等)目前項目抗性因素如何化解?(區域缺少集中開發等) 什么樣的客戶會來?(客戶在等什么)什么樣的客戶會來?(客戶在等什么) 項目的核心價值到底什么?項目的核心價值到底什么? 一切從審視鄭東新區說起 第一部分:項目界定 新區:六大功能新區:六大功能 區域功能對比區域功能對比 無論說CGD還是說高鐵經濟圈,無非都在試圖變局區域,只不過說 哪個更精確,更有邏輯,有沒有理論支撐! 節點交通價值:節點交通價值:高鐵為大鄭州帶來高鐵為大鄭州帶來3小時經濟圈,小時經濟圈,500公里的聚集效應公里的聚集效應 3、城市功能價值:城市功能價值:中原城市群的龍頭地位,省會城市的首位度,鄭東新區成為風向標中原城市群的龍頭地位,省會城市的首位度,鄭東新區成為風向標 區域價值:區域價值:城市東擴的另一核心區,與主城區;鄭汴產業帶融為一體城市東擴的另一核心區,與主城區;鄭汴產業帶融為一體 高鐵機遇高鐵機遇 節點交通價值節點交通價值 區域價值區域價值 城市功能價值城市功能價值 論 證 論 證 發展遠景發展遠景/由高鐵城市群看本項目由高鐵城市群看本項目 高鐵經濟未來變化高鐵經濟未來變化 區 域 定 位 項 目 定 位 小結:高鐵效應給本項目帶來的企業機遇小結:高鐵效應給本項目帶來的企業機遇 對外:高鐵經濟對東部經濟連接中西部經濟,產業專業 的站點經濟效應 對內:由高速路口、省際大道、高鐵站點、地鐵站點構 成的捷運系統拉近市區以及周邊城市的經濟互動距離 內外因素構成TOD新城、模式的核心動力。 3 高鐵站區是鄭州連接
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