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1、 房 屋 租 賃 合 同出租方（甲方）：房地產開發有限公司全 稱： 法定地址：法定代表人：辦公地址（通信地址）： 電 話：傳 真：郵政編碼：承租方（乙方）：影業投資有限公司全 稱：法定代表人：法定地址： 辦公地址（通信地址）： 電 話： 傳 真： 郵政編碼：根據中國相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方租賃甲方該房屋事宜，訂立本合同。第1條 權利能力聲明(1) 甲方聲明與保證，甲方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人（附件a1：企業法人營業執照復印件），有完全的權力將本合同項下的租賃標的在約定期限內出租給乙方使用，并有能力履行約定的義務。(22、) 乙方聲明與保證，乙方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人（附件a2：企業法人營業執照復印件），有完全的法律資格在約定期限內在租賃標的內依法開展約定的經營活動，并有能力履行約定的義務。(3) 甲方保證對向乙方出租的場地享有使用權。(4) 如該房屋未來設置抵押，甲方保證在設定抵押時，抵押權人應保證乙方對租賃場地的合法使用權，并保證乙方的正常經營，否則因實現抵押權而導致乙方的一切損失（包括直接損失和間接損失），均由甲方承擔。(5) 在本合同履行期限內，甲方如欲將租賃標的轉讓，乙方同意放棄優先購買權，但甲方應當保證使受讓方充分了解乙方在本合同項下的權利和義務并繼續履行本合同，同時受讓方應3、出具書面確認函同意乙方繼續履行本合同，否則甲方不得轉讓。(6) 在租賃期限內，乙方對租賃標的享有獨立的管理權、使用權和收益權，甲方不得干涉乙方的正常經營活動。第2條 租賃標的(1) 乙方根據本合同承租甲方“ 廣場” 項目綜合商業區東側第四層建筑面積 3391 平方米（在本合同中除非特別說明，否則所有面積均指建筑面積）的商業用房由乙方經營“ 國際影院”（名稱暫定，以下簡稱電影院）（本合同以下簡稱租賃標的）。(2) 租賃標的最終交付時的建筑面積與第2條（1）款所述建筑面積在5%范圍差內，所涉及費用不做相應改變。如超出第2條（1）款所述建筑面積的5%，甲乙雙方應當據實相應調整所涉及的費用。租賃標的的4、最終交付面積依據房屋管理處核準的實測建筑面積為準。(3) 乙方保證該房屋經營電影的放映，兼營食品、飲料、電影后產品之用途（具體經營范圍以當地工商部門核定為準），并遵守國家和地方有關該房屋使用和物業管理的規定。甲方允許乙方將部分面積租賃給電影院的戰略合作伙伴，但外租區域面積不超過租賃標的總面積的15%，甲方應配合辦理相關手續。(4) 租賃標的描述及交付標準詳見附件合同-附件B，具體如下： b1：租賃標的建筑位置紅線圖，由甲方提供；b2：出租部位，由甲方提供；b3：建筑面積表，由甲方提供；b4：租賃標的所在樓棟的權屬證書復印件、竣工驗收合格證復印件，由甲方提供；b5：租賃標的建筑工程相關文件（國有5、土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）的復印件，由甲方提供；b6：租賃標的設計制作的全套（設計、施工）圖紙包括但不限于：所處樓層平面結構、立面結構、公共通道（含垂直電梯、自動扶梯、緊急通道、消防通道）、公共區域的消防設施等，由甲方提供；(5) 除本合同另有約定外，租賃標的的交付條件應根據雙方認可的附件B確定，甲方按照乙方要求進行的租賃標的建設（由甲方負責的部分），所產生的設計、施工、驗收等所有費用由甲方承擔。(6) 在租賃標的正常交付時，甲乙雙方應簽訂該租賃標的交付確認書，確認租賃標的按照附件B標準正常移交；租賃時間計算由該交付日為準起租。(7) 乙方將在本合同簽訂后20日內向甲6、方提交影院空間設計方案和設計建議書。在設計、施工圖紙經雙方確認后，乙方負責報送政府相關部門進行審批并實施。在本合同約定的日期內完成施工。(8) 在租賃標的按照附件B標準交付乙方后，乙方應當保證其對租賃標的的裝修方案符合有關規定和政府職能部門的要求，并報送甲方及物業管理公司。如乙方裝修方案涉及改動租賃標的結構、消防的，應當由乙方完成相關報批手續，甲方須積極協助。乙方租賃標的裝修工程完成且驗收合格后，甲方須保證提供乙方正常的營業用水、電（350KV以上）、空調機組位置、營業通道、其他配套設施服務及物業管理服務等服務，不影響乙方影院開業和經營。否則甲方應承擔因此造成的違約責任，賠償乙方損失。非甲方原7、因引起的除外。第3條 租賃期限與免租期(1) 租賃標的的租賃期：20 年。(2) 租賃標的交付日期為： 年 3 月 1 日（租賃標的交付日暫定，以下簡稱暫定日）。如租賃標的實際交付日遲于暫定日的，則租期、免租期及開業日相應順延。延遲交付依據第10條違約責任規定執行。(3) 在租賃標的交付乙方后，乙方享有4個月的免租期，從 年 3 月 1 日（暫定日）至 年 7 月 1 日。乙方在此免租期后再進行裝修的，不再享有任何免租的權利。(4) 租賃標的租期自免租期結束之日起，即 2011年7 月 1 日起至 2031 年 6月 31 日止。(5) 租期屆滿乙方需要續租租賃標的的，應于租期屆滿前6個月之前8、向甲方書面提出續租要求，續租條件由雙方另行協商。在同等條件下，乙方享有優先續租權。(6) 本項目如非乙方的原因導致乙方不能按擬定開業日開始營業，乙方應當在15日內書面通知甲方，經雙方協商，且得到甲方書面確認后，乙方的租期、免租期及開業日相應順延。(7) 甲方爭取盡早提前向乙方交付租賃標的物，如果甲方提前交付租賃標的物得到乙方認可，以上日期均相應地提前。第4條 租金、定金、物業費及支付方式(1) 租賃年度：第一個租賃年度的開始日期以免租期屆滿次日起開始計算，依次類推。每個年度以365天計算。（2）租金計算方式：此房屋租金包含物業管理費。房屋租金按保底租金或者凈票房分帳的方式支付，業主可取其租金高9、者執行：年份第15年第510年第1115年第16-20年保底年租金凈票房分帳備注凈票房指扣除5%電影基金和3.3%營業稅后的票房（3）因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按國家規定各自承擔。（4） 上述相關費用由乙方根據甲方提供的付款方式，以支票或轉賬方式付至甲方指定的賬戶。如因甲方提供的支付信息錯誤或不完整導致乙方無法支付的，甲方應當及時更正并書面通知乙方，收到付款通知的日期為乙方收到甲方更正的書面通知之日。乙方不承擔因此造成的延期付款責任。（5） 甲方應當在收到乙方支付的租金和/或費用后3個工作日內開具正式發票，如 甲方不能提供正式發票，乙方有權暫停下一期付款。（6） 乙方應按年及10、時支付租金（包含物業管理費）。如乙方逾期支付30天以內的，乙方無須支付滯納金。經甲方催交后仍未能及時交納逾期超過30天的，每逾期一天,乙方需按逾期支付欠繳總額的萬分之五向甲方支付滯納金，滯納金應與欠繳費用一并支付。（7） 簽訂本合同15日內，乙方向甲方支付50萬元人民幣作為履約保證金（不計息），該筆履約保證金自乙方營業起第一個租賃年開始沖抵租金。第5條 物業管理 (1) 物業管理公司由甲方指定。甲方承諾甲方指定的物業管理公司提供物業管理包括但不限于公共部位的保潔、保安、公用設備設施維修保養等。乙方租賃標的范圍內的保潔、保安及乙方裝修添置設備設施的維修保養等物業管理費用及責任由乙方自行負責。(211、) 甲方負責提供乙方安裝空調機組的位置，機組的安裝、后續運營維護、租賃期間電影大世界空調使用所發生的電費等由乙方負責。乙方在租賃標的內添置空調設備，添置的設備購置、安裝、調試、機房建設、后續運營維護等費用由乙方負責。(3) 乙方接受租賃標的物業管理公司提供的物業服務，并遵守有關物業管理規定，按期交納物業管理費用。乙方負責租賃期內對該房屋的內部進行維護和保養,以使該房屋始終處于良好狀態(正常的折舊磨損除外)。(4) 公用事業費用按照記錄實際收取，每次公用事業抄表時應由乙方人員陪同，并簽名確認。公用事業費用由乙方在收到甲方付款通知書、費用發生明細及合法的費用依據后3個工作日內向甲方支付。甲方不得以12、任何理由在沒有合法依據的情況下收取乙方的公用事業費用。乙方有權直接向有關公用事業部門交納。 (5) 甲方承諾按管理規則對該房屋及其附屬設施的損壞或故障進行及時維修。如果甲方因為對任何公用設備或設施進行必要的修理和維護，而影響到乙方的相關經營時，應提前3個工作日通知乙方（緊急情況除外），并盡最大的努力減輕或避免對乙方經營的影響。(6) 如因火災、水災、瘟疫、不可抗力等緊急情況，導致甲方或物業管理公司對設備進行維護、維修影響到乙方相關經營時，甲方不對乙方負有任何責任；乙方亦不應追究甲方的責任。第6條 甲方的權利和義務(1) 甲方及甲方指定的物業管理公司為乙方提供租賃標的及相關配套設施和經營條件，保13、障乙方影院正常經營。(2) 在租賃期間內，甲方應保持租賃標的建筑物的承重結構處于良好狀態，甲方指定的物業管理公司負責租賃標的內的各建筑部位、消防設施及其他屬于甲方所有的管線設施的維修、養護，及公共區域電梯、自動扶梯、火警、防火系統等公用配套設施的維修和養護。租賃期間，乙方發現該租賃標的建筑或附屬設施、公用配套設施有損害或故障時，應及時通知甲方指定的物業管理公司修復；由于甲方未履行合同約定的維修、養護責任，致使租賃標的損壞、乙方財產損失或乙方雇員及乙方客戶人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但乙方原因以及應由乙方維修、養護的設備、設施造成的除外。(3) 甲方負責為乙方影院開業和經營提供政府要求應由出14、租人提供的文件和必要協助。(4) 甲方保證在整個租賃期間內，向乙方提供如下設施及服務：1）免費提供位于租賃標的正面外立面的不小于20平方米廣告位置及 20 平方米影院霓虹燈店招位置用于乙方宣傳，具體位置由甲乙雙方協商確定。2）甲方協助乙方依法報批。為保證租賃標的所在物業的形象統一，乙方利用租賃標的外立面發布廣告時應經過甲方的確認，應當保證廣告內容、發布手續符合法律、法規及政府主管部門的規定，并符合國家及相關的安全規定。如因廣告發布或廣告懸掛、安裝等造成任何第三人（包括甲方）人身傷害、財產損失、政府處罰的責任，由乙方承擔相應責任，甲方使用的外立面廣告所引致的相應責任由甲方自行承擔。3）免費提供位15、于出租賃標的所在樓棟頂部的地面衛星接收系統安裝位置；但相應設備器材由乙方提供及安裝，有關安裝審批手續由乙方完成，審批等全部費用由乙方承擔。4）甲方保證在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下于每一樓層向乙方免費提供影院指路牌。5）甲方向乙方影院免費開放乙方營業時間內運行的電梯和安全疏散通道以及通道必需的電力供應。影院營業時間為09-：01。如因特殊情況需提前或延長營業時間的，應事先書面告知甲方。6）免費提供2個地下停車場的停車卡，電影觀眾憑當天電影票半價停車優惠。7） 提供物業內的一般廢物貯存地點。8）甲方指定的物業管理公司對物業公用區域提供24小時保安。9）根據雙方同意的條件，在乙方提出與租賃16、標的相關的要求時甲方應盡力協助，如電話安裝等事宜。10）乙方在影院舉辦諸如大片首映禮、大型電影促銷推廣等大型活動，甲方同意協助并免費提供活動所需的場地。11）甲方負責按照附件B標準向乙方交付租賃標的，并確保該標的各相關工程驗收合格，基礎設施處于可使用狀態。 12甲方辦理因內部裝修工程所需的有關政府審批手續（包括但不限于施工許可證等），乙方積極配合并承擔相關費用。13）甲方負責在租賃區域內為乙方裝修工程提供施工場地（包括施工準備、備料場地等）、施工用運輸通道、正常水電供應等施工條件，積極協助乙方建立臨時辦公地點等。14）租賃標的內部的乙方裝修工程若與甲方負責的租賃標的施工（如消防工程等） 出現交17、叉施工時，雙方應互相配合、協調解決，以確保租賃標的的施工進度。15）甲方向乙方收取租金和本合同約定的其它費用時，應及時向乙方出具正式商業票據。16）甲方有權依據本合同的約定收取約定的相關費用。第7條 乙方權利和義務(1) 自行辦理因在租賃標的進行經營活動而需要的所有資質證書、經營許可、營業執照等。(2) 乙方按時完成影院內部裝修并具備開業條件。乙方遵照甲方統一制定的工地現場管理措施和管理制度開展裝修工程，并有義務與甲方共同協調該租賃標的的交叉裝修。如因甲方原因導致工期延誤的，以雙方書面確認為準，租期、免租期及開業日相應順延。(3) 根據本合同履行其全部義務，包括按期向甲方繳納租金及按期交納物業18、管理費等費用。(4) 將租賃標的用于經營“ 國際影院（名稱暫定）及相關配套零售點。(5) 乙方必須嚴格遵守有關法律、法規以及甲方為整個租賃物業制定的統一管理規定，做好租賃標的內所經營項目的衛生和防疫工作。在日常運營過程中各項活動必循遵守甲方針對相關行業制定的各項條例。乙方原則上遵守甲方所規定的統一營業時間，在不違背當地政府關于娛樂業營業時間的強行性規定的前提下，可根據營業合理需要自行掌握營業時間。(6) 乙方有權根據電影院特有標準對租賃標的內部空間進行設計和裝修，該設計和裝修費用由乙方承擔；設計和裝修中如果涉及結構改動的，乙方除得到甲方書面同意外，還需履行報批手續，并承擔由此產生的費用及一切責19、任（包括政府處罰）但甲方的責任除外。經審批通過的租賃標的裝修方案，乙方應當報甲方、物業管理公司備案。(7) 乙方應在進行租賃標的裝修前15日內與甲方、物業管理公司簽訂裝修施工協議，遵守有關物業管理公司制訂的裝修施工的規定。(8) 正式簽署本合同后，乙方應于開展影院內部裝修前15日內與甲方簽訂裝修施工確認書，并將相關圖紙、材料清單、預算等報請甲方審核批準，甲方應于收到乙方報送文件后5日內通知乙方其審批結果。甲方審批通過并向乙方送達施工許可證后，乙方可按照甲方發布的有關承租單位裝修的統一規定進行裝修。(9) 布置安裝各種可移動的設備和家具，所有由乙方購買的這類設備和家具應屬于乙方所有，乙方應自費安20、排相應的保險。(10) 乙方負責保護租賃標的（包括建筑物和所有設施設備）不受損壞，自然磨損和自然損壞除外。如因乙方原因導致租賃標的、甲方提供的設備、設施損毀或發生故障的，乙方應當負責及時維修及賠償。(11) 如租賃標的或租賃標的的附屬設施、公用配套設施損害或故障是由于乙方原因造成的，應當由乙方負責維修，甲方或物業管理公司可以代為維修，維修費用由乙方承擔，且造成的包括甲方財產損失或甲方雇員及甲方客戶人身傷害的，乙方承擔賠償責任。(12) 乙方的店名和店徽無需征得甲方事先的書面同意，但其規格和安放位置需按照甲方的統一規劃安排。(13) 未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式對租賃標的的任何重要部分做21、拆改、移動或毀損。(14) 租賃期間，除電影院正常經營外，乙方不得安裝任何可能產生超過有關環保法規限制標準的震動或噪音；或使租賃標的易于招致火災或增加建筑物失火的危險；或改變此建筑物保險率的儀器、機器或設備，或安裝任何其他對租賃標的有危害或影響安全的物品，由此產生的后果由乙方承擔。(15) 在租賃標的內安排并實施防火和安全保衛措施。(16) 如租賃標的建筑物發生火災事故或其他任何緊急情況，或租賃標的及其任何固定裝置和設備發現有缺陷時，乙方應及時通知甲方。(17) 遇到甲方提出與租賃標的相關的請求時，按雙方同意的條件提供幫助。第8條 使用、轉租、權利轉移(1) 在租賃期限內，乙方應當按照本合同約22、定的用途使用租賃標的。(2) 經甲方同意，乙方可以將租賃標的轉租給第三方或將本合同項下的權益轉讓給第三方。轉讓后第三方承擔合同項下所有權利和義務。乙方可以自主將租賃標的轉租乙方的全資子公司或母公司，但需通知甲方。(3) 乙方不得將其根據本合同對租賃標的享有的使用權作為對任何第三方的任何性質和內容的擔保。(4) 在電影院正式成立后，甲方同意配合乙方重新簽訂租賃合同。重新簽訂的租賃合同內容不變，只是主體變化，承租方為電影院，所有的權利、義務由變更后的雙方繼承；并由乙方為電影院的履行義務提供連帶責任擔保。(5)在租賃期限內，甲方有權將租賃標的進行融資抵押、產權轉移，但必須征得乙方同意，并且不影響或損23、害乙方的權益。第9條 日常管理(1) 乙方嚴格遵守甲方為整個租賃物業制定的統一管理規定和其他任何管理制度。(2) 乙方不得經營、銷售任何假冒偽劣產品，否則乙方承擔因此造成的全部損失。乙方經營不得干擾甲方其它租戶的正常經營。(3) 通知并征得乙方同意后，甲方、甲方代表或其授權的代理人在不影響乙方正常經營的前提下有權進入租賃標的（緊急情況除外，此時無需通知乙方）進行必要的檢查、修理。并且，在租賃期的最后6個月中，乙方應允許將來的承租者進入租賃標的參觀。在上述情況下，乙方有權派遣其雇員隨行。(4) 甲方應按約履行租賃標的維修、養護義務，如其甲方或其代理人、代表的過失、疏忽或其可控制行為，致使乙方不能24、正常對外營業，甲方應在24小時內及時修復。如給乙方造成重大經營損失的，或不能給予及時修復的，應賠償乙方因此遭受的全部損失（包括直接和間接損失）。第10條 違約責任(1) 如因甲方原因（含第10條（3）中a、b、d、e，不可抗力除外）致使乙方不能正常營業天數達1日以上，5日以內或租賃期內累計不滿5日的，乙方租賃期按前述實際未能營業天數相應順延，且乙方無須支付該期間的租金、物業管理費。如因甲方原因（不可抗力除外）致使乙方不能正常營業天數達5日以上，并不滿30日以內或租賃期內累計不滿30日的，甲方賠償乙方影院未營業日損失，照營業額2萬元/日乘以相應實際停業天數計算。(2) 如甲方未按合同約定時間、用25、途和標準交付租賃標的，延遲超過1日以上，150以內的（政府關于工程驗收政策調整原因除外），免租期順延，并甲方免除乙方相應天數租金作為乙方影院延期營業賠償。若延遲交付時間超出150日以上，乙方若選擇與甲方繼續合作，甲方須一次性賠償乙方人民幣30萬元整，并于乙方進場施工前支付，同時影院免租期順延，并且甲方免除乙方相應天數租金作為乙方影院延期營業賠償。(3) 甲方有下列情形之一的，乙方有權提前終止本合同(亦可選擇不予終止合同)。甲方應于合同解除之日起60日內按本合同約定的第一租賃年度租金標準向乙方支付2個月租金作為違約金，并賠償乙方因此而遭受的一切損失（包括但不限于乙方根據本合同已發生租賃標的內部設26、計裝修等費用、設備設施損害以及因此影響到乙方經營所得損失等）：a 租賃標的未按合同約定時間、用途和標準交付，延遲超過150日的（政府關于工程驗收政策調整原因除外）；或租賃標的發生產權糾紛致使乙方不能對外營業連續超過30日或累計超過30日的。b 因甲方原因未按時提供乙方營業用水、電、營業通道、其他配套設施、物業管理等服務的，延遲乙方租賃標的開業或導致租賃標的全部或部分區域不能正常對外營業連續超過30日或累計超過30日的。c 甲方對建筑和/或對最后竣工的租賃標的做改變，未及時通知乙方；租賃標的結構出現嚴重質量問題致使乙方不能對外營業；甲方在雙方協商確認的合理期限內不能及時解決的。d 甲方未按約履行27、租賃標的維修、養護義務，或其他甲方或其代理人、代表的過失、疏忽或其可控制行為，致使乙方不能正常對外營業、或給乙方造成重大經營損失的，甲方在30日內不能給予及時修復的。e 其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在30日內不能結束該種違約狀態的。f 甲方私自將租賃標的轉租除乙方外的第三方影院經營。(4) 乙方有下列情形之一的，甲方有權選擇提前解除本合同。乙方應于合同解除之日起60日內向甲方支付所有應交納的費用；乙方應于合同解除之日起60日內按本合同約定的第一租賃年度租金標準向甲方支付2個月租金的違約金，并全額沒收乙方合同履約保證金，賠償甲方因此而遭受的其它相關損失。a 乙方應按本合同及時支付租金28、物業管理費或其他費用。如果乙方逾期不支付租金以及其它應由乙方支付的費用超過60日的。b 未經甲方書面同意，乙方擅自改變租賃標的用途的。c 乙方利用租賃標的進行非法活動，損害公共利益的。d 乙方違背本合同的約定未經甲方書面同意將租賃標的轉租給第三方（第2條第（3）款規定的情況除外）或將本合同項的權益轉讓給第三方的（乙方的全資子公司或母公司除外）。e 其它因乙方嚴重違約造成合同無法履行，并且在30天內不能結束該種違約狀態的。f 乙方違反本合同約定，未經甲方書面同意將租賃標的任何重要部分做拆改、移動或毀壞的。(5) 不可抗力a 不可抗力是指地震、臺風、水災、戰爭、類似于戰爭及其他不能預見且不可防止29、或不可回避其發生和其結果的事件。因不可抗力而不能履行本合同的義務時，遭受不可抗力的一方當事人應立即通知另一方當事人，并且應在遭受該不可抗力后的5個工作日內，提供說明該不可抗力的詳細的狀況及該不可抗力影響本合同履行的有關書面文件和與此有關的有效的證明文件。該證明文件是指經該事故的發生地區的國家機關的證明文件。b 不可抗力發生期間及其后果影響期間，本合同自然中止履行，期間甲乙雙方互不承擔違約責任。c 在該項目審批期間，若相關部門政策的變化或審批通不過（像規劃、消防等），本合同自然中止履行，期間甲乙雙方互不承擔違約責任。第11條 合同的終止及撤離(1) 合同有效期內，若甲乙雙方協商一致，可提前終止本30、合同。(2) 除本合同明確規定的終止條款外，任何一方單方面終止合同的應視為違約。違約方應向對方支付相當于當年租金標準計算2個月的租金數額的違約金，并賠償給對方造成的一切損失。(3) 如本合同到期或提前終止，乙方應在期滿或終止后30日內，自費將其所有的可移動物品搬離，將租賃標的（包括所有的固定裝置和設備）交回甲方，且不得破壞原有的不可移動之裝修部位。租賃標的（包括所有的固定裝置和設備）應保持與交付給乙方時同樣良好的狀態，自然磨損和自然損壞除外。在本合同期滿或提前終止后，若乙方未能按時搬出物品、把租賃標的的占有權交還甲方，應視為乙方放棄相關物品的所有權，甲方有權處分。第12條 免責(1) 甲方或其31、代理人對乙方的財產或其他人已委托給乙方的財產或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任；也不對因任何第三方造成的在租賃標的的經營期間引起的乙方的任何損害或人員傷害負有責任。除非這類損害或人員傷害是由于甲方或其代理人的過失、疏忽所致。(2) 乙方或其代理人對甲方的財產或其他人已委托給甲方保管的財產或其雇員或代理人的財產的損壞不負責任；也不對因任何第三方造成的在租賃標的的經營期間引起的甲方的任何損害或人員傷害負有責任。除非這類損害或人員傷害是由于乙方或其代理人的過失、疏忽所致。第13條 法律適用及爭議解決(1) 合同的訂立，效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。(但中華人民共和國香港、澳門32、特別行政區的法律、法規除外)。(2) 本合同履行過程中發生的爭議，雙方首先應通過友好協商解決，如通過友好協商不能解決，任何一方均有權將爭議提交合同履行地的有管轄權的人民法院裁決。在裁決生效之前，除有爭議的事項外，本合同應繼續履行。第14條 合同成立及生效(1) 甲乙雙方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章，本合同成立并生效。第15條 雙方通信(1) 任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面形式進行。雙方地址按本合同開篇規定的甲乙雙方各自的通信地址（直到一方向另一方發出書面通知更改該地址為止）。如以人手傳送，于送達時視為已接收。如以傳真形式進行，則以傳真接收人確認接到傳真時視為已送達。如以33、郵寄送達的，對方簽收視為送達,任何一方變更通信地址的，應當提前5個工作日以書面形式通知另一方，否則不得以此為由進行抗辯。(2) 雙方還可以依法采取其它方式送達有關通告。第16條 其他(1) 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力：附件內容：A ( )：雙方的營業執照（復印件）B （ )：租賃標的的描述及交付標準C：租賃標的交付確認書D: 物業管理(2) 對本合同的任何修改或未盡事宜，需經雙方同意，并以書面形式做出補充合同。補充合同應該視為本合同的一部分。除非另有約定，否則應與本合同具有同等法律效力。(3) 雙方同意對本合同負有保密義務。未經另一方同意不向任何第三方透露本合同（特別是租金）內容。(4) 本合同正本一式陸（6）份，甲乙雙方各執叁（3）份。甲方（蓋章）：法定代表人或法定代表人的授權代表（簽字）：乙方（蓋章）：影業投資有限公司法定代表人或法定代表人的授權代表(簽字)：本合同于年 1月 28 日 簽署于杭州