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1、項目租賃框架協議合同當事人：出租方： （以下簡稱“甲方”）承租方：購物中心有限公司（以下簡稱“乙方”） 鑒 于： 甲方欲在 投資建設大型購物中心，乙方同意在該購物中心完工后承租該商業(yè)房產進行經營，根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就有關商業(yè)物業(yè)租賃事宜，達成如下內容：一、租賃范圍 1.1甲乙雙方同意承租物業(yè)形式為地下一層，地上六層，其中地下一層為商業(yè)用途。甲方出租給乙方的營業(yè)建筑面積不得少于9.6萬平方米，并免費提供給乙方的專用地下/地上停車位1000個及門前空地面積平方米作為商業(yè)配套使用二、租賃期限租賃房屋的租賃期限20年，租期起始日為本合同3.2約2、定的租金起算日。本租賃合同期滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。三、租金/支付方式、定金3.1 第一個五年：日租金 元/平方米/天，年租金共 萬元；第二個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元；第三個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元；第四個五年：日租金在上一周期日租金的基礎上增長 ，增長后日租金為 元/平方米/天，年租金共 萬元。3.2租金起算日自雙方簽署交接清單之日起六個月為乙方裝修期，如乙方在裝修期結束前開業(yè)，租金自乙方開業(yè)之日起計算；如裝修期內乙方未開業(yè)，則租金自裝修期結束之日次日3、起計算。3.3支付方式租金按季度支付，即乙方在每季度租金起計后7工作日內向甲方支付本季度租金（如有節(jié)假日則相應順延）。最后一個季度不是整季度的，按照實際天數計算所繳納的租金。3.4開具憑證甲方應在每期租金匯入之日前七工作日內，向乙方出具房屋租賃費發(fā)票。四、物業(yè)技術標準4.1甲方負責全部土建、物業(yè)設施的配備安裝及建筑裝修,雙方協商一致后可以內容作為本合同的附件。其中：1）物業(yè)設備包括電動扶梯、直升客梯、貨梯、室內及室外大屏幕、給排水、供電、燈具照明、供暖、空調通風、管道煤氣、消防、監(jiān)控系統及信息通訊系統；2）內裝修包括公共區(qū)域的地面通道、天花板裝修、墻面立柱裝修，客梯間、貨梯間、步梯、衛(wèi)生間等區(qū)4、域的裝飾裝修；3）外裝修包括建筑物外墻外觀、廣場、道路、停車場及空地、周邊綠化裝飾等。4.2建筑平面圖紙、建筑裝修效果圖及應土建、裝修、水、強電、弱電、暖氣、煤氣等各系統應以乙方的經營布局為依據進行設計符合乙方商業(yè)經營的需要，征得乙方全面審核認可簽字后方可施工。層高、柱距、載重負荷必須符合商業(yè)經營的需要，房屋各樓層室內地面在一個平面上，不能出現高差。五、租賃房屋的交付7.1甲乙雙方應在工程開工后共同確定物業(yè)交付時間，該時間經甲乙雙方確認后作為補充協議，和本合同具有同等法律效力。7.2甲方按合同要求完成物業(yè)建設并滿足銀座購物中心進場條件后，向乙方發(fā)出交付物業(yè)的書面通知。交付時雙方應指定人員共同參5、與，對租賃房屋進行驗收。六、租賃房屋的裝修和營業(yè)設施的配置6.1承租期間，乙方可以進行品牌專柜形象、燈箱廣告等改造裝修；可以配置計算機系統、收款機、電子秤、貨柜貨架、模特、冷柜、展示柜、低溫庫、購物車籃、促銷車及烤箱設施等營業(yè)設施。6.2除本合同約定的情形外，本合同或其任何延期期限屆滿，甲方投資的建筑物、裝修、設備、設施和土地等歸甲方所有，乙方投資的建筑物、設施、設備及裝修等歸乙方所有。七、租賃房屋的維修7.1承租期內，乙方負責房屋的日常維護和維修，但房屋大修包括但不限于滲水、漏雨、結構裂縫等大修項目由甲方負責。7.2承租期內，乙方負責設施、設備的日常維護和維修，但電扶梯、直升客梯、貨梯、制冷6、機、變壓器等主要設備的大修和正常使用壽命期限（以設備生產廠的技術資料為準）終結后的到期更換由甲方負責八、物業(yè)設施、設備的管理與費用繳納8.1甲方負責為乙方辦理供水、供電、集中供暖、管道煤氣等物業(yè)設施的開戶，或協助乙方辦理過戶，上述開戶及過戶費用由甲方承擔，同時保證乙方承租區(qū)域的物業(yè)設施設備（包括消防系統、強電、弱電等）獨立設置，該物業(yè)設施設備由乙方自行管理。8.2乙方對租賃物業(yè)的改造乙方有權于租賃物業(yè)移交（包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移交）后，為商場營業(yè)和使用租賃物業(yè)進行經營之目的而自費安裝所需的一切設施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設施工之外，在不影響建筑物結構安全和公共設施以及符合消7、防安全規(guī)定的前提下，乙方應有權為商場營業(yè)之目的自費對租賃物業(yè)進行改造。九、保安、保潔購物中心的保安、保潔及垃圾、環(huán)衛(wèi)等事宜由乙方自行解決。十、稅費承擔與收益歸屬10.1 租賃期內，因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規(guī)定的任何稅收和費用，包括但不限于房產稅、土地使用稅、土地使用費等由甲方承擔；因承租經營該物業(yè)產生的稅費由乙方承擔。10.2自房屋交付之日起，因乙方占有、使用承租房屋而獲得的收益歸乙方所有。10.3 作為本合同中乙方支付租金對價的一部分，甲方同意提供乙方位置，供乙方進行外立面裝修并設立招牌和廣告，其制作費用由乙方負責承擔，廣告位的發(fā)布權和收益權歸乙方。10.4 作為本合同中乙8、方支付租金對價的一部分，甲方同意提供該物業(yè)樓頂區(qū)域供乙方使用。十一、合同的變更、解除、終止及違約責任11.1.經雙方協商一致可以變更或解除本合同。本合同生效后，任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。11.2乙方無正當理由解除合同，乙方應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向甲方支付違約金。11.3.乙方遲延交付租金3個月以上，經甲方書面催告后，乙方一個月內仍拒絕交付的，甲方有權解除本合同，乙方除交足應付到期租金外，還應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向甲方支付違約金，乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應對超出違約金以外的損失進行賠償11.4甲方違反約定提前9、解除合同的，甲方應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向乙方支付違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。11.5甲方有以下行為之一的，乙方有權解除本合同，還應按照解除合同時次年年租金總額的三倍向乙方支付違約金，甲方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。乙方不主張解約的，甲方應自違約行為發(fā)生之日起，每逾期一天，按日租金向乙方支付違約金至甲方糾正違約行為止。（1）因甲方自身原因造成延期交付出租物業(yè)3個月以上，或者交付的房屋或設備不符合乙方物業(yè)技術要求經乙方提出整改意見，甲方拒絕整改或經過三個月整改仍不符合乙方物業(yè)技術要求的；（10、2）屬于甲方應承擔的維修或更換義務，經乙方以書面通知甲方維修后，逾期三十（30）天仍不維修或更換，致使乙方受到損害的；（3）甲方未按合同約定，滿足乙方經營所需的水、電、暖、煤氣等物業(yè)需求以及建筑結構、建設要求、配套設施不符合本合同物業(yè)技術要求的規(guī)定。11.6 甲方延期交付物業(yè)三個月以內，或者交付的房屋或設備不符合乙方物業(yè)技術要求經乙方提出整改要求在三個月以內整改完成的，甲方按照延期交付天數或房屋、設備整改天數，向乙方支付每天日租金標準的違約金。11.7甲方未能取得房地產權屬證明以前因房產權屬發(fā)生有關法律糾紛和政府有關部門的處罰由甲方負責。11.8本合同期滿或該租賃房屋經政府有關部門批準拆除、動11、遷的，本合同自動終止。十二、附則12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2甲方將負責協助解決乙方經營活動中出現的地方性事務及當地交通、治安、衛(wèi)生、消防、稅務、工商等事務。12.3本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充合同(協議)。補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。12.4本合同簽訂后，乙方在本合同項下的權利義務由乙方在當地設立的子公司自然繼受，乙方子公司成立后，甲乙雙方應于30個工作日內與新成立公司簽署權利義務轉讓協議，本合同中乙方權利義務自始由新成立公司享有和承擔。12.5本合同附件為本合同不可分割的一部分。本合同一式四份。其中，甲乙雙方各執(zhí)二份，各份均具有同等法律效力。甲方：法定代表人： 通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：乙方： 物中心有限公司 法定代表人：通訊地址：聯系電話：傳 真：郵 編：簽署日期： 年_ 月_ 日