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宏觀調控下的房地產企業融資——以為例.pdf

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上傳人：新****庫編號：114385 2021-05-02 4頁 192.63KB

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1、宏觀調控下的房地產企業融資 2 0 0 3 年以來，我國宏觀調控的一大特色是圍繞地根與銀根展開，直指房地產企業的兩大命脈。對房地產行業及企業而言。政策全面推行之后的有效性和影響程度是不言而喻的。面對多變的外部政策環境，房地產企業只有及時采取適當的應對措施，才不至于在外部壓力的擠壓和市場的激烈競爭下失去發展乃至生存的機會。本文將通過對2 0 0 3 2 0 0 6 年間我國房地產金融政策的簡單回顧，以集團為例，深入剖析在政策調控期間房地產企業融資方式的特點及演變，并就房地產企業在宏觀調控下的融資方式提出建議。一、2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產金2、融政策回顧 2 0 0 3 年2 月，央行 “ 貨幣政策執行報告”拉響了房地產信貸調控的警笛，房地產信貸就此進入了一個調整期。中央通過對房地產資金的調節，試圖抑制房地產業的過快發展，控制銀行風險，調整房地產業的格局。歸納起來， 2 0 0 32 0 0 6 年間的房地產金融政策調控主要圍繞以下兩方面進行。 ( 一 ) 運用利率杠桿。控鑭房地產企業投資規模自2 0 0 3 年以來。國家多次調高商業貸款利率，這與房地產行業貸款余額每年的高速度增長不無關系。而房地產投資規模增長速度過快，實際上反映了房地產企業急劇膨脹的投資行為，這給房地產業的健康發展帶來很大的潛在威脅3、：一方面，房地產商被較高利潤所誘惑和驅使，即使在面對較大風險時，也仍然會新開項目，大量投入資金。一旦外部環境風吹草動就會招致嚴重損失甚至破產，非常不利于房地產行業的持續發展；另一方面，我國房地產企業有很大一部分開發資金來源于商業貸款，這意味著銀行業也成為巨大風險的主要承擔者。從這個角度來說，調高利率，既是提高房地產企業的資金成本，更是對房地產企業投資行為的警示。 ( 二 ) 提高房地產企業外部融資門檻，企業亟需增強自身實力無論是提高房地產企業貸款白有資本金的比例，強調企業貸款 “ 四證”的齊全，還是發文規范房地產企業境外融資行為和房地產企業信托的發展，我們不難發現，中央正在試圖將融資條件標準化，使得各種融資模式在門檻的制定上趨于統一。這在提高房地產企業融資條件的同時。規范了融資雙方的行為。在這樣的政策主旨下。將迫使房地產企業

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