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1、秦皇島海洋新城項(xiàng)目秦皇島海洋新城項(xiàng)目 整體定位與開發(fā)策略研究整體定位與開發(fā)策略研究 謹(jǐn)呈：秦皇島海洋置業(yè)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 報(bào)告研究思路 2 pPart 1 本體概況與屬性界定Part 1 本體概況與屬性界定 pPart 2 發(fā)展目標(biāo)與問題梳理Part 2 發(fā)展目標(biāo)與問題梳理 pPart 3 城市與區(qū)域發(fā)展研究Part 3 城市與區(qū)域發(fā)展研究 pPart 4 市場(chǎng)環(huán)境研究Part 4 市場(chǎng)環(huán)境研究 pPart 5 發(fā)展策略與整體定位Part 5 發(fā)展策略與整體定位 pPart 6 整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議Part 6 整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議 pPart 7 整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議Pa2、rt 7 整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Part 1 本體概況與屬性界定本體概況與屬性界定 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【區(qū)位】【區(qū)位】項(xiàng)目位于秦皇島海港區(qū)西側(cè),文體教育組團(tuán)區(qū)內(nèi),距離城市項(xiàng)目位于秦皇島海港區(qū)西側(cè),文體教育組團(tuán)區(qū)內(nèi),距離城市 中心區(qū)僅5分鐘車程，區(qū)域認(rèn)知度高中心區(qū)僅5分鐘車程，區(qū)域認(rèn)知度高 山海關(guān)區(qū)山海關(guān)區(qū) 海港區(qū)海港區(qū) 25km 25km50km 北戴河區(qū)北戴河區(qū) 北戴河新區(qū)北戴河新區(qū) p秦皇島主要功能區(qū)：秦皇島主要功能區(qū)：秦皇島沿海分布 海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)3大城市功 能區(qū)，2006年規(guī)劃出北戴河新區(qū)作為 新的城市組團(tuán)。 p項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于秦皇3、島海港區(qū)西 側(cè)，處于海港區(qū)中心核心區(qū)和北戴河之 間的核心位置，屬于秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)的文教體育產(chǎn)業(yè)區(qū)。 p區(qū)域認(rèn)識(shí)度：區(qū)域認(rèn)識(shí)度：項(xiàng)目距離市核心區(qū)距離 較近，大約大約4 46 6公里公里，屬于認(rèn)知度較高 的區(qū)域。 4公公里里 6公公里里 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【資源條件】【資源條件】項(xiàng)目地塊距海的直線距離分別為400米和950米，二項(xiàng)目地塊距海的直線距離分別為400米和950米，二 線海景資源，臨海而不親海，具備最佳居住舒適度線海景資源，臨海而不親海，具備最佳居住舒適度 p與海距離：與海距離： 山東堡：距離海的距離較 近，直線距離400米；前道西、 西白塔嶺和東白塔嶺：直線 距海950米。 p觀觀海海居住效果居住效果: : 從觀海的角 度來看，項(xiàng)目具有二線海景 資源，臨海而不親，具備最 佳居住舒適度。 p項(xiàng)目臨近的海為已開發(fā)的 海濱浴場(chǎng)，有海豚表演館和 新澳海底世界館，為海港區(qū) 開發(fā)較